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Autor: Wu Siyi

A partir de 1º de setembro, os regulamentos locais que regulam os formatos emergentes como "leasing habitacional" e o primeiro apartamento de aluguel de longo prazo - "Regulamentos de aluguel de habitação de Pequim" (doravante referido como "regulamentos") uma cidade que escreve "Living, Living, Viver, viver, alugar e equilíbrio de serviço "está escrito em legislação local.

O leasing baseado no mercado tornou -se o foco dos regulamentos.De acordo com os "regulamentos", o governo pode intervir quando o aluguel do aluguel está obviamente aumentando, refina a governança de problemas como aluguel de longo prazo, aluguel de curto prazo e plataformas da Internet e fortalece a punição das entidades do mercado ilegal .Como política de apoio, em 29 de agosto, a Comissão de Habitação e Construção de Pequim também emitiu o "aviso dos padrões de multas administrativas (rascunho de consulta)" para garantir ainda mais a implementação precisa do trabalho de aplicação da lei administrativa relevante, de acordo com a lei da lei da lei da Trabalho de aplicação da lei administrativa relevante xbox jogos game pass

"No geral, os" regulamentos "prestam atenção a todos os aspectos do mercado de leasing. O fornecimento de moradias; e o campo apertado se concentra em Yan Yuejin, diretor do centro de think tank do Instituto de Pesquisa Yi Ju, violando as normas de mercado e Perigos ocultos dos riscos financeiros.

Vários especialistas do setor disseram que a legislação de Pequim esclarecerá os regulamentos locais relevantes em outras cidades de todo o país.Com a prática de muitos lugares, o processo legislativo em nível nacional também deve fazer progressos positivos, e a supervisão do mercado de leasing avançará gradualmente em direção à institucionalização.

O governo pode intervir quando o aluguel de moradias aumenta significativamente xbox jogos game pass

De acordo com o "Livro Branco em Beijing Housing and Urban -Rural Development Development (2022)", de janeiro a dezembro do ano passado, o aluguel mensal médio do aluguel da cidade atingiu 88,6 yuan/metro quadrado, um recorde.Desde o início deste ano, o aluguel e o aumento de Pequim também se classificaram entre as principais cidades de todo o país.De acordo com os dados mais recentes do Instituto de Pesquisa do Middle Finger, em agosto de 2022, o aluguel médio das casas residenciais de Pequim foi de 91,4 yuan/metro quadrado/mês, classificando -se em primeiro lugar em 50 cidades.

"Atualmente, a maior parte do corpo principal do mercado de aluguel habitacional é o varejo para investidores de varejo (C2C). A escala (B2C) das empresas de leasing habitacional é responsável por relativamente pequenas e a regulamentação de aluguel é pequena e difícil".

Os "regulamentos" afirmam claramente que o mecanismo de intervenção do governo para os preços do aluguel é estabelecido de acordo com a "lei de preços", estipulando que o departamento de construção residencial municipal fortaleceu o monitoramento do aluguel e estabeleceu um mecanismo de aviso prévio. aluguéis ou ganhos de aluguel estabilizam o nível de aluguel.

Então, o que é "ascensão óbvia"?Quando você pode adotar a intervenção do governo? xbox jogos game pass

Wang Yeqiang, diretor do Comitê de Especialista em Imóveis da Sociedade de Economia Urbana da China e vice -presidente da Associação de Ciências Regionais da China, disse a repórteres que esta disposição será mais avisada e de fundo -e deve ser usada com cuidado."O aumento dos preços do aluguel atrairá mais fundos e moradias para entrar no mercado de leasing, reduzindo assim os preços do aluguel, que é um comportamento regulador do mercado. Além de regulamentar a ordem do mercado, o governo não precisa intervir no preço do arrendamento".

Hu Qingfu, vice -diretor do escritório de gerenciamento de habitação da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, explicou recentemente publicamente que o aluguel atual do mercado de aluguel é um preço de ajuste do mercado. interferir.No entanto, quando o aluguel é semelhante ao rápido aumento em 2018 e afeta a estabilidade de todo o mercado de aluguel habitacional, o governo pode intervir de acordo com a lei.Para que situação é "ascensão óbvia", o próximo passo será estudado claramente específico.

Vale a pena notar que, para impedir que a empresa pressione concorrência cruel com capital, especulação e aluguel alto, os "regulamentos" afirmam claramente que é proibido para empreendimentos de leasing habitacionais, agências de corretagem imobiliária para elevar aluguéis, consumo de pacote, fabricar o preço de aumento de informações, etc. Ordem o comportamento.

Fortalecer a supervisão do fundo de empresas de aluguel

Para proteger os interesses do arrendatário, os "regulamentos" responderam a fenômenos caóticos de mercado, como o depósito de aluguel de dedução, o prazo longo, a longo prazo, alta renda, alta e baixa e baixa escala, minas de aluguel de longo prazo, segundo ano, segundo Proprietários, rolando dinheiro em estradas, desde as qualificações de entrada e prática de assuntos de aluguel, coleta e supervisão de comissões e a quantidade e frequência de instituições financeiras que emitem empréstimos de aluguel.

Entre eles, o "segundo proprietário" foi claramente incorporado a partir do nível legislativo.Os "regulamentos" estipulam que a habitação de transferência individual solicitará o registro de empresas de aluguel de habitação, e os atos ilegais serão punidos.

Gerencie estritamente o método e a cota de aluguel e comissão.Os "regulamentos" afirmam que as empresas de leasing não devem exceder o aluguel de um mês e devem passar por uma terceira custódia de conta especial. As partes renovam o contrato durante o contrato, a instituição de corretagem não deve coletar comissões novamente. xbox jogos game pass

Para empresas de aluguel e empresas de corretagem imobiliária que não cumpriram a custódia de depósito, a supervisão do aluguel ou não reembolsaram os depósitos restantes, aluguel ou aluguel, de acordo com os "regulamentos", a habitação e a construção urbana e rural ou departamentos competentes habitacionais são Ordenado para fazer correções dentro de um limite de tempo.

A First Financial percebeu que, além de Pequim, em Wuhan, Chengdu, Zhengzhou e muitos outros pontos de acesso arrendados, também apresentou requisitos semelhantes para a supervisão de aluguel e depósito.

Por exemplo, de acordo com as "regras de implementação para a supervisão de fundos de financiamento para aluguel de habitação (julgamento)" implementados por Wuhan em 15 de agosto, as empresas de leasing habitacionais receberão o aluguel do arrendatário por mais de 3 meses (excluindo 3 meses) e o depósito do arrendatário Por mais de um mês (excluindo 1 mês) do arrendatário, é depositado em uma conta especial para a supervisão de fundos de arrendamento de habitação para o contrato.O aluguel da conta especial para a supervisão de fundos de aluguel de moradias é transferido para a conta geral de liquidação da empresa de aluguel habitacional no início do mês após o "Contrato de Supervisão".

Além disso, para a expansão cega da empresa de leasing, criando um "pool de capital" e emitindo "empréstimos de aluguel" à vontade, os "regulamentos" afirmam claramente que as instituições financeiras devem se basear no contrato de arrendamento para a apresentação do empréstimo de aluguel a ser incluído na conta de arrendamento; a frequência de aluguel.

Casas de aluguel de curto prazo são proibidas na área central da função de capital xbox jogos game pass

Nos últimos anos, com o surgimento de "Internet+", formatos emergentes como "moradias curtas -nas cidades se desenvolveram rapidamente, e as casas que são amplamente distribuídas nas comunidades residenciais são alugadas na forma de" curto -rentário Habitação "e" Habitação Online ", que atende aos viajantes, enquanto as necessidades de acomodação de curto prazo, também traz grandes desafios ao gerenciamento de segurança urbana, o que afeta seriamente a residência normal dos moradores da comunidade e causou algumas contradições e disputas.

De acordo com os "regulamentos", a moradia de aluguel de curto prazo de Pequim paga por dia ou a cada hora implementará o gerenciamento de diferenciação regional.

Especificamente, a habitação de aluguel de curto prazo é proibida na área central da função de capital.Para moradia de aluguel de curto prazo em outras cidades e cidades e regiões, se não houver um acordo relevante sobre as especificações relevantes da gestão da cidade e a gestão da comunidade, não há regulamentos de gestão ou nenhum acordo relevante, deve obter o consentimento unânime de outros proprietários no prédio ou no mesmo pátio de bangalô neste edifício.

Anteriormente, o "Aviso sobre a regulamentação da gestão de moradias curtas" emitida pela Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim e pelo Departamento de Segurança Pública também foi claramente clara. ., As diferenças são implementadas de acordo com a região.

A Comissão de Habitação e Construção de Pequim explicou que, com base no "Aviso sobre a gestão regulamentar de moradias curtas", a Comissão de Habitação e Construção de Pequim foi baseada na implementação do "Aviso sobre a regulamentação de moradias curtas" Base legal mais suficiente.