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Nosso repórter Wen Lijuan

Quanto é a renda pública da comunidade? "

Desde o acordo na comunidade em 2018, o Sr. Li pagou taxas de propriedade a tempo todos os anos, mas ele ficou muito insatisfeito com a qualidade da empresa de serviços, especialmente a outra parte, nunca anunciou a renda pública da comunidade ao proprietário para muitos anos.

De acordo com o artigo 282 do Código Civil, a receita gerada pela parte conjunta da unidade de construção, empresa de serviços de propriedade ou outros gerentes etc. é compartilhada pelo proprietário após deduzir custos razoáveis.

No trabalho real, muitas comunidades confiam em instalações públicas às empresas imobiliárias para gerenciar e gerenciar, e os proprietários não participam disso.Depois de muito tempo, essas renda pública são facilmente dominadas por empresas imobiliárias, e alguns proprietários ignoraram ou até "abandonaram" essa parte de seus direitos.O repórter do "Estado de Direito" visitou recentemente muitas comunidades em Pequim e descobriu que as contas de renda pública de muitas comunidades raramente são anunciadas, e a maioria dos proprietários sabe muito pouco sobre a renda.

Vários especialistas entrevistados apontaram que as contas no controle da renda pública da comunidade não estão apenas relacionadas à qualidade de vida dos moradores, mas também refletem a capacidade da governança de base.Com a premissa de limpar a propriedade de renda e regulamentos públicos, a divulgação e a transparência das informações da propriedade da comunidade devem ser fortalecidas, o direito do proprietário de saber e, ao mesmo tempo, melhorar o mecanismo de supervisão e gerenciamento, fortalecer a jurídica do proprietário conscientização e resolver o "mistério" da renda pública com o estado de direito.

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A maioria dos proprietários não sabe muito sobre

O repórter entrevistou aleatoriamente mais de 20 proprietários em Pequim, Tianjin, Hunan, Guangdong e outros lugares e descobriu que a maioria dos proprietários não sabia quais proprietários tinham propriedade e renda dos proprietários de instalações comunitárias.

"Todos os dias, verei os anúncios da sala de entrada e elevadores da garagem subterrânea da comunidade, mas porque geralmente trabalho ocupado, não quero anunciar a renda, acho que todos pertencem à propriedade . "Zhang, que vive em uma comunidade em Shantou City, província de Guangdong, disse ao Sr. Reporter, a comunidade habitacional comercial é mais ou menos lucrativa, mas o que o inclui, não está claro.

De fato, nos últimos anos, a fonte de receita operacional nas comunidades tornou -se cada vez mais diversa. tornei poker italia

De acordo com a equipe da propriedade Li Hui (pseudônimo), a receita de publicidade em áreas públicas na comunidade, como anúncios externos, anúncios de elevadores, anúncios de parede externa, etc. de pilhas de carros de bateria; ... estas são as fontes de renda pública da comunidade.

Ele levou uma comunidade em Hangzhou, província de Zhejiang, como exemplo para calcular a conta para os repórteres: a comunidade está localizada na entrada do metrô, entregue por quase 8 anos, um total de 8 residenciais, 2 residenciais comerciais residenciais, uma renda operacional de um ano , um ano de receita operacional cerca de 600.000 yuan.

"Anúncios de elevador e renda de estacionamento são grandes cabeças". Por 800 yuan/ano;Isso significa que cada elevador da comunidade com publicidade no elevador todos os anos, a renda é de cerca de 4.000 yuan.A renda do estacionamento inclui principalmente os lugares de estacionamento temporário acima do solo. pedaço.De acordo com o contrato de propriedade assinado pelo proprietário da comunidade e pela propriedade, esta parte da renda é dividida pelo proprietário e pela empresa imobiliária cinco ou cinco.

Recentemente, o repórter visitou mais de 10 comunidades em Pequim e descobriu que as áreas públicas dessas comunidades -salas de elevadores, corredores, pequenos jardins, paredes externas, quadros de avisos etc. são publicados ou pendurados em vários anúncios comerciais.Entrou aleatoriamente na sala do elevador de um prédio residencial alto em uma comunidade.

Zeng, que está envolvido no setor de publicidade em Pequim, disse aos repórteres que os anúncios da parede da comunidade, anúncios de caixa de luz, de acordo com o tamanho e o conteúdo da publicidade, a renda anual é de pelo menos 10.000 yuan. tornei poker italia

O repórter também viu no local que havia muitos dispensadores automáticos de água, armários de correio, máquinas de venda automática de leite e máquinas de venda automática de água minerais instaladas entre o espaço aberto entre algumas comunidades.De acordo com o preço atual de mercado, o aluguel de cada gabinete de correio é de 3.000 yuans a 4.000 yuan/ano, e o aluguel de cada venda de água e leite mineral é de cerca de 3.000 yuan/ano.

"Em algumas comunidades sem o comitê do setor, é provável que esses projetos de pedágio público se tornem uma renda oculta da propriedade. Entre essas rendas ocultas, além de taxas de publicidade, ocupando taxas de terras, também existem taxas de admissão de banda larga incomuns, estações base de comunicação , etc. "" Li Hui disse que essas receitas devem pertencer a todos os proprietários, mas, de fato, a renda pública da maioria das comunidades entrou na conta da propriedade da propriedade, e essa parte da renda é muito considerável, e algumas uniformes Ocupe a renda da propriedade próxima por perto.

Existem poucas publicidade na renda

Contradições e disputas ocorrem frequentemente

À medida que a renda pública da comunidade aumentou, o descarte de renda se tornou um problema sensível.

De acordo com o artigo 70 da lei da propriedade, o proprietário tem o direito de aproveitar as partes exclusivas das partes exclusivas da moradia residencial e operacional do edifício e tem o direito de compartilhar e gerenciar a parte comum da parte proprietária.

Os regulamentos de gerenciamento de propriedades em algumas áreas também são claros.

Por exemplo, o "Regulamento de Gerenciamento de Propriedades de Pequim" estipula que o pessoal do serviço de propriedade deve estabelecer uma barra de publicidade em um local significativo na área de gerenciamento de propriedades. Manutenção especial no ano anterior O uso de fundos "pode ​​ser informado de todos os proprietários pela Internet.

"Por um lado, o proprietário precisa saber onde está a renda e onde usar; por outro lado, o proprietário também deve entender e julgar a racionalidade do uso da renda". Comitê Profissional de Direito de Gerenciamento de Propriedade da Associação de Advogados de Pequim.

Das mais de 10 comunidades visitadas pelos repórteres, apenas duas propriedades da comunidade divulgaram os detalhes da receita e das despesas públicas.As explicações dadas por essas propriedades impopulares da comunidade são "geralmente anunciadas no primeiro trimestre e agora foram retiradas".

O repórter percebeu que o método de publicidade de renda pública na comunidade ainda se baseia principalmente nos anúncios tradicionais de postagens.

Já em março de 2021, um relatório de pesquisa do Comitê de Proteção de Direitos do Consumidor da província de Jiangsu mais de 12.000 amostras mostrou que o fenômeno de informações incorretas, como renda pública e outras informações, como renda pública e o direito de saber que o conhecimento do proprietário não poderia estar garantido.

Os dados da pesquisa também mostram que mais de 60 % dos entrevistados acreditam que o uso da renda pública na comunidade não é razoável o suficiente, o que se reflete principalmente no "direito de decisão da renda pública, principalmente nas mãos da propriedade", " "A quantidade de uso não é o saldo da conta pública", "a propriedade é divulgada, a propriedade está aberta Os custos de manutenção são significativamente maiores que o preço de mercado" e "a propriedade sempre usa os fundos primeiro e depois notificar o proprietário ".

Por esse motivo, alguns proprietários que sabem mais sobre renda pública disseram em entrevista a repórteres: "Mesmo que haja publicidade, é difícil julgar que a autenticidade é melhor do que não prestar atenção".

No entanto, com a melhoria gradual da conscientização sobre a proteção dos direitos dos proprietários nos últimos anos, o uso da renda pública geralmente se tornou um foco de disputas de propriedades.O repórter encontrado na rede de documentos de magistrados da China com "Propriedade+renda pública" como a pesquisa de palavras -chave e descobriu que cerca de 470 documentos relevantes em 2016 aumentavam para quase 780 em 2017 e saltou para quase 1.500 em 2018. Depois de três anos, ele alcançou mais de 3.000.

Em setembro deste ano, uma notícia de que "a propriedade da comunidade se recusou a pagar a receita comercial e o comitê da indústria processou a busca de 1,375 milhão de apoio ao tribunal" causou uma discussão acalorada sobre social.

De setembro de 2012 a fevereiro de 2021, uma empresa imobiliária sempre serviu uma comunidade na cidade de Nantong, na província de Jiangsu.Antes que o contrato de serviço expire, a empresa imobiliária auditará e divulgará uma variedade de receitas operacionais e receita temporária da taxa de estacionamento durante o período de serviço.Após a retirada no final de fevereiro de 2021, a renda acima não foi transferida para o comitê da indústria comunitária.

O julgamento do tribunal acredita que a taxa de estacionamento e outras receitas operacionais na comunidade são compartilhadas por todos os proprietários.

Refinar as regras de gerenciamento de renda

Explore novos tipos de métodos de supervisão

De acordo com os regulamentos relevantes, a distribuição e o uso da receita operacional, o poder da tomada de decisão está na reunião do proprietário, mas a reunião do proprietário deve participar de mais da metade dos proprietários, e a operação real é difícil.Atualmente, muitas comunidades, milhares de residentes, os proprietários não podem formar uma supervisão eficaz por causa de seu trabalho ocupado, medo de problemas e pequena força pessoal.

A supervisão fraca levou às disputas contínuas sobre o uso final da renda pública.Durante a entrevista, o repórter descobriu que a mentalidade de alguns proprietários de "em vez de ver algo que é melhor do que ver algo é melhor do que enviá -lo em suas mãos" e defender o uso de benefícios para pagar benefícios; O dinheiro pode ser usado para suplementar fundos de manutenção especiais na comunidade, melhorar as instalações e equipamentos comuns ou subsídios como despesas de propriedade.

Como gerenciar essa conta e testar a sabedoria da governança de base na comunidade.Nesse sentido, explorações ativas foram realizadas em vários lugares.

Em julho de 2019, a província de Hangzhou, Zhejiang, introduziu o plano de trabalho piloto para as informações de informações de publicação e despesas de informações sobre operações de propriedades, exigindo que os comitês de proprietários e as empresas de serviços de propriedade inserissem os projetos mensais de receita operacional e despesa, valores, resumos, etc. Após a plataforma de informação do Bureau, o proprietário pode perguntar sobre a receita operacional e as despesas da área de gerenciamento de propriedades, onde sua área de gerenciamento de propriedades está localizada após a certificação Real -Name.Ao mesmo tempo, Hangzhou declarou no sistema de trabalho relevante do Comitê Proprietário (julgamento) que, em princípio, mais de 50%da receita operacional da propriedade deve ser usada para manutenção, atualização, renovação ou suplementação de fundos de manutenção especial para propriedade pública peças, equipamento compartilhado.

Desde então, ao formular regulamentos relevantes, também orientou os proprietários a investir na receita operacional para a manutenção das instalações da comunidade.

Em setembro deste ano, o Departamento Provincial da Fujiano de Habitação e Desenvolvimento Urbano emitiu as Medidas de Gerenciamento de Renda Pública (julgamento) com vários departamentos. A comunidade residencial de acordo com o "Contrato de Serviço de Propriedade Preliminar".Após o estabelecimento da reunião do proprietário, a renda pública da conta do Comitê Proprietário pode ser usada para reparar e atualizar as despesas públicas do Comitê dos Proprietários, bem como despesas públicas, como a comunidade dos proprietários. Outros assuntos decididos pela reunião do proprietário.

Um mês depois, o Departamento de Habitação e Urbanidades da Provincial de Jiangxi formulou as regras de orientação (julgamento) da reunião do proprietário e do comitê proprietário, estipulando que alguns proprietários devem priorizar a suplementação de fundos de manutenção para edifícios e suas instalações auxiliares.A renda total do proprietário deve ser separada.A Conferência do Proprietário estabelecerá a conta total de capital do proprietário e a conta total de capital será gerenciada pelo Comitê do Proprietário.

Existem também alguns lugares para explorar o estabelecimento de contas de co -gerenciamento para padronizar e usar procedimentos para tornar a renda pública da comunidade mais transparente.

Em setembro deste ano, os "regulamentos sobre a gestão de gerenciamento de propriedades (projeto de consulta previsto)" anunciados pelo Escritório do Governo do Povo da cidade de Hefei, a província de Anhui pretende estipular que a renda pública da comunidade residencial deve ser separada separadamente e aceite a supervisão do proprietário.Antes do estabelecimento da reunião do proprietário, a empresa de serviço imobiliário deve estabelecer uma conta conjunta de renda pública com o município, os governos do povo da cidade e os escritórios de rua; O comitê do proprietário pode estabelecer um público com o município, os governos do povo da cidade e os escritórios dos distritos.

Na visão de Qin Liangping, o estabelecimento de uma conta de co -gerenciamento, contas separadas e a propriedade para operar o gerenciamento e a receita correspondente entra diretamente na conta gerenciada por co -gerenciada. proporção.Isso pode não apenas estimular a capacidade da operação da empresa imobiliária, mas também supervisionar bem sua renda e uso, mas também ajudar a proteger os direitos e interesses comuns do proprietário e pode alcançar uma situação de vitória.

Qin Liangping lembrou que, com o aumento da vida útil da comunidade, as instalações de apoio na comunidade continuarão a envelhecer, e o proprietário também terá nova demanda, mas os fundos de manutenção são limitados, por isso é uma maneira mais científica de complementar a manutenção de fundos de manutenção por meio da renda pública.O artigo 54 dos regulamentos de gerenciamento de propriedades também estipula que a renda pública deve ser usada principalmente para complementar fundos de manutenção especial, ou pode ser usado de acordo com a decisão da reunião do proprietário.Sob a premissa de abundantes fundos de manutenção na comunidade, dentro do escopo da reunião do proprietário, use a renda pública para compartilhar envelopes vermelhos ou suprimentos diários ao proprietário e também pode melhorar o entusiasmo do proprietário e a eficiência da governança da comunidade para em certa medida.

Para resolver melhor o problema da supervisão de renda pública da comunidade, Qin Liangping sugeriu que vários novos tipos de métodos de supervisão podem ser explorados em vários lugares, como o sistema seco e o público na comunidadeA receita operacional é embalada à empresa imobiliária como um todo e a renda fixa é paga ao proprietário.

"Sunshine é o melhor conservante. Somente assuntos públicos da comunidade só podem supervisioná -lo realmente. Seja a administração da empresa imobiliária, a administração do comitê proprietário ou a administração da empresa imobiliária e do comitê proprietário, Deve estar regularmente de acordo com as leis e regulamentos.

Da perspectiva de Yan Yuejin, o diretor de pesquisa do The Think Tank Center do Instituto de Pesquisa da House,, a renda pública da comunidade não apenas envolve os padrões e questões públicas das contas, mas também tem problemas como supervisão e melhoria de o sistema de regras por trás disso.Para resolver esses problemas, é necessário fornecer apoio mais poderoso do estabelecimento do Comitê da Indústria e permitir que os departamentos do governo tenham papéis mais ativos. A renda na comunidade é mais detalhada. Engolindo os interesses do proprietário. para saber.

"Somente quando os departamentos relevantes melhoraram ainda mais os regulamentos, o estabelecimento da Comissão, a gestão da renda pública e a punição de regulamentos ilegais a refinam continuamente e aumentam continuamente o apoio ao Comitê da Indústria e a supervisão da empresa imobiliária, Eles podem formar uma comunidade mais equilibrada na comunidade.

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