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Os novos regulamentos do empréstimo do fundo de previdência de Pequim são 72 horas: o número de volume de assinatura on -line aumentou o número de telefone intermediário se torna uma linha direta

Para os compradores, algumas micro -mudanças nas taxas de juros hipotecárias afetarão seus nervos nervosos.Recentemente, um "novo fundo do fundo de previdência" mais uma vez escovou a tela, causando atenção do mercado. slot book of dead

Na noite de 13 de setembro, o Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência de Beijing Housing emitiu o "Aviso ao ajustar a política de empréstimo habitacional pessoal do Fundo de Providência da Habitação" (a seguir denominado "Aviso"), chamado "o previdente mais rigoroso Política de empréstimos do Fundo em Histórico ".As mudanças nas políticas incluem o empréstimo do fundo de previdência para implementar "reconhecimento de moradia e reconhecimento", o valor do empréstimo está vinculado à vida útil do depósito, o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência da segunda casa é reduzido de 800.000 yuan para 600.000 yuan, o reembolso mensal O valor não excede 60 % da renda mensal, etc. a esse respeito.

O repórter "Securities Daily" visitou e descobriu que, devido aos três dias (14, 15 e 16), muitos compradores de casas aceleraram o processo de assinatura on -line antes da implementação da política: em 14 de setembro, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Beijing, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, Pequim, em Pequim, o número de contratos residenciais atingiu 2.251, e o número de contratos diários residenciais em Pequim nos últimos três meses foi de apenas 500 conjuntos; Os vistos on -line (fins de semana) nos próximos dois dias (fim de semana) também foram significativamente maiores que o número de fins de semana anteriores. slot book of dead

A nova política de fundo de previdência envolve vários ajustes

O repórter do Securities diariamente resolveu cuidadosamente o "Aviso" acima e descobriu que o ajuste do empréstimo do Fundo Providente do New Deal envolve principalmente os seguintes aspectos. slot book of dead

Primeiro de tudo, de acordo com o aviso, se não houver um registro de empréstimo à habitação no requerente empréstimos e sem moradias na cidade, ela é tratada de acordo com a primeira política de empréstimos à habitação; Como segunda casa, e a segunda política de empréstimos à habitação é tratada; slot book of dead

Segundo, a nova política implementa a cota de empréstimo e o período de pagamento do Fundo de Providência Habitacional do requerente empréstimos.Se o requerente empréstimos for casado, o valor contábil será calculado com base na parte com um longo período de pagamento do marido e da mulher. slot book of dead

Terceiro, o New Deal diferencia a cota máxima de empréstimo.O registro doméstico do requerente empréstimos está no distrito de Dongcheng ou no distrito de Xicheng, em Pequim, e a primeira casa fora dos seis distritos da cidade pode ser comprada, e o valor máximo de empréstimo pode flutuar 200.000 yuan; yuan.Em outros casos, a primeira casa é comprada e o valor máximo do empréstimo é de 1,2 milhão de yuans;

Quarto, o New Deal ajustou a taxa de adiantamento com referência à atual política de empréstimos comerciais.Se você compra moradia acessível, a taxa de adiantamento não é inferior a 20%; 35%.Compra de auto -casa ordinária e dois conjuntos de moradias, a taxa de adiantamento não é inferior a 60%;

O quinto deve ajustar o período do empréstimo.O período de empréstimo pode ser ajustado do mais longo que pode ser calculado para o requerente empréstimos de 70 anos para o mais alto em princípio.Se o requerente de empréstimos for casado, o período de empréstimo será calculado com base nas partes mais longas do marido e da mulher.

O sexto deve ajustar o valor do reembolso mensal.Com a premissa de garantir as despesas básicas de moradia do requerente empréstimo, o valor médio mensal do reembolso calculado com base no método de pagamento principal e de juros não excede o padrão de 60%da renda mensal do requerente de empréstimos, e o valor do empréstimo e o valor do empréstimo e o empréstimo e o empréstimo e o empréstimo e o valor do empréstimo e o empréstimo e O prazo do empréstimo é determinado.

Ao mesmo tempo, o New Deal também ajustou o método de garantia, materiais de aplicação de empréstimos simplificados e arquivos simplificados.

Policy Transition Período.com O volume de assinatura aumentou

Assim que o New Deal foi lançado, alguns dos próximos compradores escolheram acelerar o processo de assinatura on -line.

Du, que foi comprado atualmente, disse ao repórter "Securities Daily": "Acabei de enviar uma revisão de qualificação em 12 de setembro. O intermediário disse que, se não houvesse acidente, eu poderia sair on -line há alguns dias. Agora eu estou Estou particularmente preocupado com o número de pessoas na fila ter uma situação inesperada. Valor e o período de pagamento, o valor do empréstimo do Fundo Providencial será reduzido de 1,2 milhão de yuans para 300.000 yuan, e a parte pobre só pode ser convertida em empréstimos comerciais.

O gerente de um grande intermediário imobiliário no distrito de Chaoyang, Pequim disse ao The Securities Daily Reporter: "Assim que a política foi lançada, os compradores continuaram ligando para perguntar sobre os detalhes da política. Depois das 12 horas no meio da noite. "

De fato, dentro de uma hora da nova política do novo Fundo de Providência em 13 de setembro, o ajuste foi "busca a quente" devido à atenção de todo o povo.Alguns compradores disseram: "À noite, as agências imobiliárias foram contatadas para preparar e enviar informações e aceleraram a aplicação da assinatura on -line, na esperança de concluí -las antes da implementação oficial do New Deal".

De acordo com as estatísticas da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, o número de contratos residenciais mensais em junho, julho e agosto em junho de 2018 foi de 15.827, 14.826 e 15036 conjuntos, e o número médio de contrato residencial diário era de cerca de 500 unidades.O repórter "Securities Daily" verificou as estatísticas da habitação existente do Comitê de Construção Urbana de Habitação e Urban.Ao mesmo tempo, o número de contratos residenciais nos dias 15 e 16 de setembro também atingiu 1397 e 841 unidades.

Vale ressaltar que, como a regulamentação do mercado imobiliário em março de 2017, o volume de transações da Câmara em Pequim continuou sendo lento.Desde abril de 2017, apenas 5 dias para um conjunto de contratações residenciais de mais de um dia de mais de 1.000 unidades, em ordem, 1094 unidades em 28 de abril de 2017, 1062 unidades em 4 de maio de 2018, 1034 em 29 de junho de 2018 set, 2251 Conjuntos Em 14 de setembro, 2018 e 1397 sets em 15 de setembro de 2018.

No fim de semana nos dias 15 e 16 de setembro, embora o número de assinatura on -line tenha diminuído em relação a 14 de setembro, aumentou dezenas de vezes em comparação com os quatro fins de semana anteriores.A partir dos quatro fins de semana de 18 de agosto a 13 de setembro, o número de vistos on -line foi: 63 sets em 18 de agosto de 66 sets em 19 de agosto; e 44 sets em 2 de setembro; slot book of dead

Compra de gastos com juros "conta clara"

Pegue o "100.000 yuan para cada ano, que pode ser emprestado aos mais altos 1,2 milhão de yuans por 12 anos".Se você começar a pagar o fundo de previdência depois de se formar em uma graduação de 22 anos, poderá pagar mais de 1,2 milhão por mais de 11 anos em circunstâncias normais, que têm cerca de 34 anos.A formação política fornecida pelo Centro de Empréstimos do Fundo de Previdência de Pequim é principalmente para orientar os cidadãos a consumir moradias razoáveis ​​"

No entanto, de acordo com a idade média de compra atual (28 anos) no mercado de Pequim, após a implementação da nova política, a cota de empréstimo de 28 anos será reduzida de 1,2 milhão de yuan para 500.000 yuan slot book of dead

O repórter "Securities Daily" fez um cálculo simples. e método equivalente de reembolso de principal e juros.Em outras palavras, a quantidade mensal de reembolso de compradores de imóveis aumentou em 841,54 yuan, e as despesas totais de juros aumentaram em 252.462 yuan.