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(Observação Econômica Final) Como o preço da habitação pode aumentar seis anos desde o final do preço da habitação?

Agência de notícias da China, Pequim, 29 de dezembro: Como os preços das casas têm um ciclo virtuoso do mercado imobiliário chinês seis anos desde o final da casa? resultado do jogo de bicho da banca popular

Repórter da Agência de Notícias da China Pang Wuji

Em 2021, o mercado imobiliário na China se transforma.

Os preços das casas que mantiveram o aumento por seis anos consecutivos começaram a cair.Em agosto, o índice médio de preços de 70 moradias de segunda cidade anunciado pelo National Bureau of Statistics caiu pela primeira vez em mais de 6 anos, e o preço de novas casas também caiu no primeiro mês no mês seguinte .

Além disso, vários indicadores essenciais no setor imobiliário também giram.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, desde este ano, a escala de moradia de segunda mão na China atingiu uma nova baixa de sete anos; A taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário caiu para uma baixa histórica;

Com esse resfriamento de "cadeia completa", o mercado imobiliário entra no estágio "Bottoming".Como o mercado imobiliário atinge um "ciclo benigno" em 2022?As quatro questões -chave são dignas de atenção.

Primeiro, o ciclo "Casa não frita".

A indústria imobiliária na China parece ter sido novamente "Crossroads": o mercado imobiliário continuará se ajustando a se despedir da "Age de Ouro"; e inventário.

Para onde irá o mercado imobiliário desta vez?De fato, o tom oficial que já deu a resposta - "Habitação não mexer - FRY" percorre o desenvolvimento do mercado imobiliário nos próximos anos.No esboço "Décimo Quarto Cinco e Cinco anos", é claramente proposto insistir no posicionamento de "não morar na casa".

Wang Menghui, ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, disse recentemente que, no futuro, seguirá firmemente o posicionamento de "A casa é usada para viver, não para especulação", e não usa imóveis como Uma ferramenta e meios para estimular a economia para a estimulação a curto prazo.

Este ano, quando o mercado imobiliário excedeu a esperada conversão de resfriamento e cíclica, o resultado final dessa política ainda não foi abalado, e a determinação e a determinação estratégica do mercado imobiliário da China eram auto -evidentes.

Recentemente, a política da província de Heilongjiang de implantar a política de "sprint completa no setor imobiliário" foi promulgada pela rápida retirada menos de um dia, o que também confirmou que a política da cidade local não deve romper a linha de fundo de "moradia de moradia não especular".

Segundo, as empresas habitacionais podem se despedir do modelo de desenvolvimento de "alta dívida".

Desde o início deste ano, o risco de inadimplência de dívidas de empresas imobiliárias individuais de primeira linha apareceu.Os "três modelos altos" de "dívida alta, alta alavancagem e alta rotatividade" de empresas habitacionais são consideradas as principais razões por trás disso.

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, a taxa de ativo -liabilidade das empresas de desenvolvimento imobiliário de 74,50%em 2010 para 80,68%em 2020, a taxa de crescimento excedeu em muito outras indústrias na década.

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitativas de Guangdong, disse que, no passado, as empresas imobiliárias dependem da alavancagem e da "virada semanal rápida" para expandir a escala para entrar na sequência avançada do setor, embarcar na "lista de permissões" das instituições financeiras e depois expandir ainda mais a alavancagem.Mas esse ciclo é como "pisar em fios de aço", confiar na expansão contínua da dívida e o aumento dos preços das casas.

Wang Menghui afirmou recentemente que os métodos de desenvolvimento e operação imobiliários de "alta dívida, alta alavancagem e alta rotatividade" não são sustentáveis.

O Instituto de Pesquisa da Shell informou que, em 2021, o mercado imobiliário flutuou para quebrar a superstição dos "preços das casas não cairá" e as empresas imobiliárias "grandes, mas não caem".No futuro, as empresas habitacionais precisam ser perturbadoras.Entre eles, a transformação de modelos de negócios.

Terceiro, o piloto de impostos imobiliários está se aproximando. resultado do jogo de bicho da banca popular

O imposto imobiliário por muitos anos foi acelerado.Em outubro deste ano, a trinta etapa do Comitê Permanente do 13º Congresso Popular Nacional decidiu autorizar o Conselho de Estado a realizar trabalhos piloto em reforma tributária imobiliária em algumas regiões.

Em 27 de dezembro, a Conferência Nacional de Trabalho Fiscal resumiu a preparação de pilotos de impostos imobiliários durante o trabalho fiscal em 2021.Isso significa que algumas cidades podem inaugurar um piloto de impostos imobiliários de 5 anos no próximo ano.

O Kerry Research Center prevê que o aumento dos preços das casas aumentará muito rápido no estágio inicial, ou os preços das casas sempre enfrentaram o núcleo de primeira e o segundo nível que estão enfrentando uma pressão crescente, bem como cidades quentes que são entrevistadas pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano em 2021 para se tornar um piloto.

Quarto, o suprimento de moradia é mais diversificado. resultado do jogo de bicho da banca popular

Wang Menghui apontou que, em resposta às necessidades de novos cidadãos, jovens e outros grupos, aumentam o apoio de políticas, como finanças, terras e serviços públicos, desenvolvem vigorosamente moradias de aluguel acessíveis, desenvolvem moradias comuns para condições locais e aceleram o Desenvolvimento de mercados de aluguel de longo prazo.

Fora da habitação comercial, as pessoas têm mais canais para problemas residenciais.Entre eles, o desenvolvimento de moradias de aluguel acessível é considerado uma maneira importante de estabilizar o nível de aluguel da habitação e o investimento imobiliário em grandes cidades.

O Ministério da Habitação e Construção afirmou anteriormente que as cidades com mais novos cidadãos e jovens, altos preços da habitação ou pressão crescente. atingir 30 %acima.

De acordo com as informações recentes divulgadas por Pequim, através do método de construção centralizado, este ano, a cidade tem transações para um total de 25 habitações de aluguel público e parcelas de imóveis acessíveis.(sobre)