resultado da quina da loto de sexta feira

Autor: Ma Yifan

No passado, investir em várias casas e deitar se tornou uma "carta", que é o sonho de muitos trabalhadores urbanos.No entanto, os proprietários em muitas cidades primeiras começaram a enfrentar o dilema de férias em casa e aluguel.

"De acordo com esse mercado, estima -se que a receita de aluguel por um ano seja inferior a 20.000".A instituição "dois proprietários" não são mais melhores.

Por que o aluguel das grandes cidades caiu geralmente?Além da demanda enfraquecida pelo aluguel no final do ano, a concentração em grande escala de aluguel de casas no mercado também está mudando profundamente o padrão do mercado de aluguel.

O aluguel ainda não consegue encontrar um inquilino para encontrar uma queda direta de 1.000 yuan

Zuo Wen, que tem 40 anos, trabalhou duro em Xangai há quase 20 anos. Cerca de 50 metros quadrados. resultado da quina da loto de sexta feira

Dessa forma, Zuo Wen se tornou um "proprietário". resultado da quina da loto de sexta feira

"Porque minha casa é superior, não me preocupei em alugar no passado, e eu estava quase vazia. Agora a situação é diferente". Ano.Depois disso, ele reduziu o aluguel mensal de 500 yuan, ou não conseguiu alugá -lo.

"Mesmo que a casa possa ser alugada este mês, em comparação com o aluguel anterior, juntamente com o período vago, perderei mais de 20.000 renda por ano". resultado da quina da loto de sexta feira

A situação de Zuo Wen não é um exemplo.

Um agente intermediário que serviu na área de Lao Jing'an disse a repórteres que ele tinha uma casa antiga de duas famílias em mãos Antes, a casa começou a estar vazia. inquilino.

Wang Xuewei é uma trabalhadora branca de entrada estrangeira. Ela alugou uma casa por muitos anos em Xangai. EssenceNa segunda metade de 2023, Wang Xuewei se moveu novamente.

Os sentimentos individuais no mercado de aluguel podem refletir a temperatura real do mercado?Do ponto de vista dos dados, o preço da moradia alugado no país caiu no pop. .

De acordo com um relatório divulgado pelo Central Finger Research Institute em 8 de janeiro, os aluguéis médios das 50 casas urbanas nacionais em 2023 caíram 0,3%. O trimestre enfraqueceu novamente. resultado da quina da loto de sexta feira

O sistema de monitoramento de big data da habitação cooperou o Weifang Research Institute e o Instituto de Pesquisa da Shell e outras instituições mostrou que, no final do terceiro trimestre de 2023, o Índice de aluguel principal de 40 habitações urbanas foi de 100,06, que diminuiu 0,99%em comparação com No final do segundo trimestre e o terceiro em 2022 em 2022 em comparação com o final do trimestre, o nível de aluguel imobiliário caiu 0,66%.Entre eles, os aluguéis habitacionais nas cidades da primeira vez não são o esperado, e há um declínio geral. Terceiro trimestre do ano, embora o aluguel de moradias das duas cidades tenha diminuído um pouco, era basicamente plano;

O declínio dos aluguéis reflete a demanda insuficiente pelo mercado imobiliário de aluguel, e os dias de algumas instituições "dois proprietários" não são bons. resultado da quina da loto de sexta feira

Recentemente, um insider de uma grande empresa de serviços de aluguel habitacional disse a repórteres que a empresa conduziu uma onda de demissões no final do ano passado.O modelo de negócios desta empresa é absorver a habitação nas mãos dos proprietários comuns. A taxa de vacância atingiu quase três ou quatro ou quatro.

"Além das demissões, a empregada doméstica da empresa também está renomeando com seu proprietário pessoal, pedindo ao proprietário individual para entender a dificuldade atual da empresa em operar, aumentar a largura do vácuo ou concordar em reduzir o aluguel assinado no contrato passado. "A pessoa acima disse.

Múltiplas razões fizeram com que o aluguel caia

Lu Wenxi, analista sênior da Shanghai Central Plains Real Estate, disse que, do Índice de Aluguel do Monitoramento Imobiliário da Central Plains, o declínio nos aluguéis habitacionais no quarto trimestre de 2023 excedeu o mesmo período dos anos anteriores.

"O índice de aluguel do quarto trimestre de cada ano diminuirá, o que é normal, porque o quarto trimestre em si é a temporada de aluguel, mas em 2023, de fato diminuiu mais". Para aluguéis nas cidades da primeira vez, são vários aspectos de muitos aspectos resultado da quina da loto de sexta feira

Ele acredita que a razão fundamental é que a demanda por moradias de aluguel causada pelo fluxo da população é insuficiente.

Do ponto de vista dos dados, o declínio nos aluguéis habitacionais é realmente o mesmo que o declínio nos preços das casas.De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em novembro de 2023, 70 cidades grandes e médias continuaram a diminuir em geral, dos quais novos preços das casas nas cidades da primeira vez diminuíram em 0,3% -em um mês. 1,5%, 1,0%e 1,5%.

Alguns analistas acreditam que, no contexto de altas listagens, é mais difícil a venda de moradias em segunda mão, muitos proprietários optam temporariamente "vender para alugar", o que leva a mais moradias para entrar no mercado de leasing e diminuir o preço.

Além disso, Lu Wenxi acredita que a entrada concentrada no mercado para um grande número de casas de aluguel fez com que o padrão do mercado de aluguel habitacional mudasse completamente. resultado da quina da loto de sexta feira

Tomando Shanghai como exemplo, desde 2017, a terra para a habitação alugada para Xangai foi transferida.

Esses projetos habitacionais de aluguel estão em boa localização, nova aparência e preço justo.

De acordo com as estatísticas divulgadas pelo Shanghai Housing Management Bureau, o projeto habitacional de Shanghai é distribuído em 16 distritos administrativos e a nova área de Lingang. %.Quase metade do suprimento de terras e seleção de planejamento de imóveis de aluguel estão localizados ao redor da estação de transporte ferroviário, e 80 % da radiação da trama abrange todos os tipos de universidades e institutos de pesquisa científica, parques de ciências e tecnologia, áreas de aglomeração industrial, aglomeração comercial e comercial áreas e outras áreas concentradas.Em termos de design de salas, esses projetos habitacionais de aluguel se concentram em pequenas unidades.

"Este ano, as casas de aluguel e as salas de talentos em Xangai foram concentradas no mercado. Ele obviamente absorveu muita demanda e os inquilinos que alugaram a casa com a casa do proprietário seria muito menor".

Uma grande empresa de aluguel habitacional também disse a repórteres que a Conferência Central de Trabalho Econômico deste ano propôs que, para acelerar a construção de moradias populares, as principais cidades estão recentemente acelerando o avanço dos trabalhos relacionados. , seja o proprietário ou o segundo proprietário, é difícil coletar aluguel como "mentindo" no passado."Estou nesse setor e é muito crise. Se espero que a indústria ainda tenha valor, ele deve melhorar a qualidade da moradia e melhorar os serviços, caso contrário, será eliminada pelo mercado".

(A pedido dos entrevistados, Zuo Wen e Wang Xuewei no texto são todos pseudônimos)