resultado da mega sena de natal

Desde a segunda metade de 2022, alguns tomadores de empréstimos a habitação pessoais aceleraram o pagamento com antecedência.No início deste ano, essa tendência se intensificou e gradualmente se tornou "concedido com a onda com antecedência".De acordo com uma breve pesquisa da agência, mais de 6 adultos optarão por pagar a hipoteca com antecedência, o que também mostra que a demanda do comprador por empréstimos de reembolso de moradias precoces é maior. resultado da mega sena de natal

Ao mesmo tempo, também existem problemas, como dificuldade de reserva, para fazer reservas em vários lugares.Por exemplo, Li Guiping (um pseudônimo) completou a Bayer com antecedência após meio mês do ano passado por meio de compromissos on -line, e foi possível concluir este ano para três meses.

O pano de fundo do reembolso da "explosão" com antecedência é que a taxa de juros de hipotecas hipotecários começou a reduzir densamente e muitas cidades se deparam com as "3 épocas".Para empréstimos para ações, as desvantagens das altas taxas de juros também são proeminentes.Então, o que exatamente promoveu a tendência do reembolso com antecedência?Quem está dificultando o reembolso do empréstimo com antecedência?Quem é adequado para reembolso com antecedência?Como acalmar a maré do reembolso com antecedência?

resultado da mega sena de natal

A partir de 2022, inauguramos pessoas intensivas com antecedência.

Em outubro de 2022, Li Guiping reembolsou alguns empréstimos por meio de compromissos on -line, que levaram meio mês.No entanto, até o final de dezembro de 2022, ela não era tão fácil reembolsar o empréstimo com antecedência.Até agora, seu plano de reembolso inicial não foi alcançado.

Li Guiping esperava fazer uma consulta on -line como a última vez, mas toda vez que a consulta de hoje se foi.Finalmente, ao consultar o banco, ela soube que foi libertada às 14h todos os dias, então começou a pegar seu número, mas ainda não pegou o número."O número de reembolso com antecedência é mais difícil do que o ingresso para voltar para casa no festival da primavera", disse ela.No final, ela procurou um banco novamente e concordou em pagar um certo dia de março.Se o reembolso for suave com antecedência, todo o processo levará mais de três meses.

O contrato assinado com o banco na época era que eles poderiam pagar antecipadamente por um ano."Naquela época, o empréstimo não percebeu o período de reembolso precoce. No futuro, algumas pessoas devem prestar mais atenção a esses termos para assinar um contrato de empréstimo".

Desde a primeira metade do primeiro reembolso do empréstimo de Li Guiping com antecedência até os três meses atuais, o número de pessoas com antecedência é visto.Há muitas pessoas com pensamentos de Li Guiping, que também levaram à chegada do "reembolso do empréstimo com antecedência".

Segundo Liu, um agente intermediário, alguns proprietários precisam ser pagos com antecedência para vender a casa, caso contrário eles não podem vender uma casa.O tempo de pagamento antecipado do banco é prolongado para trazer inconveniência a essas transações.Para esse fim, eles também anunciaram especificamente o reembolso de vários bancos aos proprietários.

"No passado, a maioria dos compradores era paga através do aplicativo bancário. Agora, alguns bancos não podem marcar uma consulta on -line. Não há como pagar o empréstimo com antecedência. Disando a reclamação, na esperança de avançar o procedimento mais rapidamente" disse impotente.

Conservador de investimento, transferência do gerenciamento de patrimônio para o empréstimo com antecedência

A intenção original de Li Guiping para pagar o empréstimo com antecedência é reduzir a oferta mensal e reduzir o estresse.Atualmente, há duas opções para o pagamento de hipotecas com antecedência.Para esse fim, Li Guiping optou por não alterar o período de empréstimo e reduzir o fornecimento mensal.

O que precisa ser adicionado é que outro motivo para o reembolso inicial de Li Guiping é que a taxa de juros da hipoteca que ela comprou naquele momento foi de 4,8%, e a receita de gerenciamento de patrimônio do banco é inferior a 3%.

Feng Xiaoya (um pseudônimo) foi reembolsado antes de cerca de 110.000 yuan em novembro de 2022.Ela também considera que o dinheiro restante em sua mão não deseja investir, e a renda da gestão financeira bancária não é mais o mercado anterior. o saldo para reduzir os gastos com juros.

Em relação à recentemente desencadeada de "tendências anteriores de empréstimos", Zhang Dawei, analista de mercado da Central Plains Real Estate, acredita que o principal motivo para "pagar antecipadamente" é o mutuário.Nos últimos anos, devido a vários impactos, como desaceleração econômica e epidemia repetida, alguns moradores aumentaram sua renda instável e não está claro sobre as expectativas futuras.Alguns mutuários tentam reduzir a pressão no reembolso de empréstimos por meio de todo ou parcialmente reembolso e reduzir o ônus do consumo de moradias.Ao mesmo tempo, desde 2022, o mercado financeiro do meu país flutuou, e os preços das ações, fundos etc. diminuíram.Nesse caso, a renda dos residentes comuns diminuiu significativamente e as preferências de risco tendem a ser conservadoras. resultado da mega sena de natal

Os resultados da pesquisa do questionário das famílias da Reserva Urbana no quarto trimestre do banco central também mostraram que 61,8%dos moradores tendem a "salvar", um aumento de 3,7 pontos percentuais no trimestre anterior; O investimento "representou 15,5%, que foi comparado ao trimestre anterior. Reduza 3,7 pontos percentuais.

Para "pagar empréstimos de volta antecipadamente", Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Conselho Provincial de Regras Urbanas de Guangdong, também disse que, por um lado, a grande área de produtos de gerenciamento de patrimônio antes do festival da primavera, Retirados dos rendimentos e até da renda negativa, permitindo que as pessoas comuns paguem taxas de juros hipotecários (a comparação de 4%a 6%) e o retorno do gerenciamento de patrimônio garantido por diretores (atualmente abaixo de 3%) têm um entendimento mais claro.Enquanto o comprador assume um empréstimo de alta taxa de juros, a casa em sua mão não aumentou o preço e o preço pode ser reduzido.Portanto, a melhor opção é pagar o empréstimo.

Além disso, Li Yujia acredita que antes e depois do festival da primavera este ano, levou o clímax novamente com antecedência para pagar o empréstimo.Parte daqueles que pagam o empréstimo com antecedência são os da gestão financeira, e a maioria deles é de classe média.Quando houver certas economias em sua mão, os fundos serão inevitavelmente usados ​​para pagar o empréstimo com antecedência.

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"Além dos fatores mencionados acima, uma causa muito importante do motivo do reembolso de empréstimos precoces é o recente ajuste dinâmico das taxas de juros de empréstimos à habitação". Cidades médias, a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação em 38 cidades não foi em 2023. O limite inferior está definido.Essas 70 cidades são cidades com escala populacional e fundamentos econômicos.Existem mais de 200 cidades níveis de prefeitura em todo o país, e a maioria dos preços da habitação dessas cidades está caindo.Como resultado, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação no primeiro conjunto da maioria das cidades de todo o país cancelará o limite inferior.Para empréstimos para ações, as desvantagens das altas taxas de juros são ainda mais proeminentes.Neste momento, reembolsar o empréstimo ou vender a casa após o reembolso e comprar uma casa.

Zhang Dawei também acredita que a alta taxa de juros de alguns empréstimos de ações é uma das razões pelas quais os mutuários pagam com antecedência.Desde 2020, algumas taxas de juros de empréstimos habitacionais emitidos foram acima de 6%. de cerca de 4,3%.Especialmente recentemente, as taxas de juros da hipoteca urbana, como Zhengzhou, entraram nas "3 épocas", o que obviamente leva às necessidades dos compradores com antecedência.

"Recentemente, muitas cidades de todo o país deixaram claro que a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação foi reduzida para 3,8%. Este é apenas o começo. No futuro, no caso de 2%, a taxa de juros dos empréstimos habitacionais, especialmente o O primeiro empréstimo à habitação é uma tendência inevitável.

De fato, "densamente recusar as taxas de juros da hipoteca" também se tornou um tópico quente de marketing em janeiro, especialmente desde o festival da primavera.O declínio nas taxas de juros de empréstimos à habitação é a redução dos custos do setor financeiro no consumo de compras da casa e ajuda para ativar ainda mais o mercado de transações de mercado.

É relatado que "Zhihu" conduziu uma pesquisa simples em 2 de fevereiro de 2023. Em uma pesquisa de "Você escolherá reembolsar a hipoteca com antecedência" por 484 internautas, 63%foram selecionados. A seleção "ainda quero esperar e ver".Obviamente, esses dados são usados ​​apenas como referência, mas também mostra que os compradores têm uma demanda maior por empréstimos de reembolso precoce. resultado da mega sena de natal

Da perspectiva de Yan Yuejin, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, da perspectiva das taxas de juros hipotecários, há de fato um som na sociedade que reclama com o interesse da hipoteca de ações.O objetivo de reembolsar hipotecas com antecedência é reduzir as despesas de juros e prestar atenção a essas emoções sociais.Por um lado, é necessário divulgar ativamente o espírito de "empréstimos para ações também reduzirá o interesse" e reduzirá o comportamento de reembolsar as hipotecas com antecedência.Por outro lado, todas as localidades devem reduzir o relacionamento entre o "reembolso da mão-de-obra de juros de hipoteca com antecedência" e reduzir ativamente o ônus do comprador da perspectiva de proteger os direitos e interesses do comprador.

Pegue o número e marque uma consulta, quem está impedindo os empréstimos com antecedência?

"Na primeira metade de 2021, as pessoas comuns 'esperando por empréstimos', mas agora é 'fila esperando pelo reembolso do empréstimo'. Em um ano, um contraste tão grande, o grande fundo é reverter as expectativas da propriedade mercado. "Li Yujia disse que no passado, no passado, no passado as pessoas geralmente acreditam que os preços da habitação aumentarão e os retornos de ativos são muito maiores que o custo de aumentar as taxas de juros da hipoteca. Todos não são sensíveis às taxas de juros hipotecários .Agora, as expectativas dos preços das casas revertem e o custo das casas também surgiu totalmente, incluindo hipoteca, propriedade, depreciação etc.

Além disso, Li Yujia acredita que, para os bancos, a taxa de juros de empréstimos físicos caiu significativamente nos últimos anos e, em 2022, diminuiu 34 pontos base.O estado também exige que empréstimos pequenos e médios com taxas de juros mais baixas sejam responsáveis ​​por não menos de 30%.Como resultado, as hipotecas são ativos de alta qualidade.Ao mesmo tempo, em 2022, os depósitos dos residentes aumentaram quase 8 trilhões de yuan ano -no ano.O custo dos fundos está aumentando, o pedido de hipotecas incrementais está em declínio, a hipoteca existente é paga com antecedência e a renda do banco é naturalmente impactada.

E isso também é considerado pelo setor como o motivo pelo qual o reembolso atual de empréstimos, a nomeação e a dificuldade em pagar antecipadamente."Enquanto a taxa de juros da hipoteca for maior que a taxa de juros financeira, desde que o preço da habitação ainda esteja caindo, e os moradores esperam que os preços da casa caam, a motivação para pagar o empréstimo com antecedência sempre existirá. É por isso que O entusiasmo do entusiasmo por comprar uma casa para aumentar as alavancas levou a proporção de empréstimos imobiliários representados pela menor taxa de novos empréstimos. expectativas para os preços das casas e reduzindo continuamente as taxas de juros.Somente quando se espera que os preços das casas estabilizem e as taxas de juros tenham diminuído, as expectativas do pagamento precoce serão enfraquecidas. resultado da mega sena de natal

"Além da redução dos custos de poupança, além da redução da economia, as hipotecas de reposição de empréstimos também são um ótimo motivo. Algumas empresas de empréstimos financeiros vendem empréstimos hipotecários com taxas de juros mais baixas".

Zhang Dawei também disse que, da perspectiva das tendências políticas, os bancos não devem estabelecer a linha de fila com antecedência e devem ser incentivados a pagar o empréstimo com antecedência para aqueles que têm seus próprios fundos.Do ponto de vista legal, o reembolso precoce é a mudança de período de empréstimo ou valor de empréstimo acordado com o contrato de empréstimo original.

No entanto, Zhang Dawei disse que, nos últimos anos, os departamentos de gestão estatal e financeira exigiram repetidamente os bancos para aumentar o apoio à economia real, adotando medidas práticas para aliviar as dificuldades para empresas e indivíduos, reduzir o custo de financiamento abrangente da economia real e da carga em crédito pessoal do consumidor.Os bancos comerciais devem ser baseados em longas termos, melhorar os serviços e usar combinações on -line e offline para facilitar os clientes a pagar empréstimos com antecedência e melhorar melhor a experiência do cliente.Alguns bancos que coletam "compensação" e "danos liquidados" de empréstimos de reembolso precoce podem alterar ainda mais seus conceitos e mostrar que os bancos comerciais devem ter um papel e responsabilidade.

Lembrete: empréstimos diferentes das pessoas com antecedência, seguem de maneira diferente a tendência da cegueira

Para muitos compradores como o Li Guiping, o reembolso do empréstimo é um plano que ela é esperada."Se Lili pode pagar o empréstimo com antecedência, quero providenciar uma vida de mais qualidade".

Diante de "pagar o empréstimo com antecedência", também há pessoas no setor que não deveriam ser reembolsadas pela tendência, muito menos emprestar dinheiro ou esvaziar o dinheiro da pensão dos anciãos para pagar o empréstimo antecipadamente; Certamente deixar o fluxo de caixa da família suficiente para impedir que os idosos não devem investir na casa e em outras despesas.

Wang Xiaoyu, analista -chefe do Zhuge Finding Data Research Center, disse que o reembolso do empréstimo deve ser determinado de acordo com sua própria situação de empréstimo.Antes de tudo, devemos observar a diferença entre a taxa de juros da hipoteca atual e a taxa de juros hipotecária atual de hipotecas urbanas. avançar.Além disso, depende se ele pode encontrar um produto financeiro maior que a taxa de juros da hipoteca."Como o reembolso atual do empréstimo precisa ser reservado com antecedência, você pode consultar o gerente do cliente do banco com antecedência como marcar uma consulta e o processo de reembolso do empréstimo com antecedência para melhorar a eficiência do pagamento de empréstimos".

Além disso, Wang Xiaoyu acredita que o comprador deve considerar a lacuna entre o superávit atual e o valor total do valor total e o valor total. avançar.Além disso, depende de pagar os danos liquidados antecipadamente para pagar o empréstimo com antecedência e verificar o contrato de empréstimos no momento.Depois que o comprador retornar o empréstimo, o registro da hipoteca será revogado a tempo.

O repórter de notícias de Pequim Yuan Xiuli