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Motivação da pesquisa

Na última rodada dos preços das casas "em alta", os preços das casas em Wuhan City, a província de Hubei, também dispararam, e a popularidade do mercado imobiliário continuou a subir.No entanto, acompanhado pelo mercado ardente, é todo tipo de caos para vendas de casas.Quais são os problemas no mercado de vendas imobiliárias em Wuhan? Quais são as razões por trás desses problemas?

□ Nosso repórter Liu Zhiyue

□ Este estagiário de jornal ele Zhengxin

"Como o desenvolvedor pode vender, os documentos devem estar completos. Agora, há mais pessoas e menos pessoas. Se você não o comprar, há outras pessoas para comprá -lo.

Uma sentença do escritório de vendas do projeto "Optics Valley Manning Momp", imediatamente deixou Chen, um cidadão da cidade de Wuhan, província de Hubei, que pegou a casa. resultado da federal jogo de bicho

Vendo o preço da casa por dia, o período de entrega de muitos imóveis foi classificado em 2020. Ele cercou os dentes.

O repórter do "diário legal" investigou recentemente que, por trás do "disparador" dos preços da habitação, as licenças de pré -salão não são obtidas antes da taxa de pré -venda, o preço não é divulgado ou o preço não está marcado na declaração Price, a venda de imóveis de hipoteca ou selagem é amplamente criticada no mercado de comércio imobiliário. resultado da federal jogo de bicho

Situação pré -pale não licenciada não é o caso resultado da federal jogo de bicho

"Naquela época, todo o setor imobiliário da área circundante havia sido punido, incluindo espaço verde, Langshi e China Construction. Isso é normal".

Ao ouvir o repórter mencionado que o imóvel foi deduzido, explicou a equipe do projeto "Optics Valley Manting Spring Momp".

De acordo com os regulamentos, antes do desenvolvimento das vendas da Câmara, o desenvolvimento do "certificado de uso da terra do estado estatal", "Planejamento da construção de planejamento da terra", "Licença de planejamento de engenharia de construção" e "pré -venda de moradias comerciais" e Outros "cinco certificados".

Em 17 de agosto deste ano, o "Optics Valley Manning Spring Momp Project na segunda fase do projeto Optics Valley Manning Spring Momp" desenvolvido e construído pela Wuhan Contemporary Energy Conservation Real Estate Co., Ltd. Habitação e coletou uma taxa reservada com antecedência ao comprador.

Na manhã de 25 de outubro, o repórter viu na segunda fase do projeto "Optics Valley Man Tingchun" que os moradores já se mudaram na comunidade, algumas casas estão sendo reformadas. Do tempo de decoração mostra que a maioria deles é de junho a outubro deste ano.

A equipe do departamento de vendas disse a repórteres que, mais de um ano, o preço do imóvel custava sete ou oito 000 yuan por metro quadrado, e o preço médio era de cerca de 13.000 yuan. "Caso contrário, não há espaço."

"Você não precisa se preocupar com o" Certificado Cinco ", não obtivemos uma licença de pré -venda no lote que vamos vender agora. Notificaremos que você se contente com o pré -palco. Atualmente, lá, aí Não há necessidade de pagar custos. "Na cidade de Wuhan, o departamento de vendas da trama K1 (Yuecheng, Zhongcheng), a cidade de Hejiadun Village, distrito de Jianghan, disse a equipe Bao.

No entanto, em 22 de julho deste ano, o edifício 9, o K1 Plot (Zhongcheng Yuecheng), também foi nomeado pelo Wuhan Housing Management Bureau porque o projeto não conseguiu obter a licença de pré -venda para que a habitação comercial colete taxas predeterminadas do comprador.

De acordo com as informações do inquérito do Wuhan Housing Management Bureau, a construção do enredo K1 (Zhongcheng Yuecheng) obteve que a licença de vendas da Câmara foi a mais recente em 19 de abril, e não havia informações sobre o edifício nº 9 até agora.

De fato, as empresas imobiliárias cobraram taxas por informações sem desempenho sobre a lista de informações ruins sobre o Wuhan Housing Management Bureau porque não obtiveram a permissão de vendas de moradias.

Em março deste ano, Wuhan incluiu a "retificação de vendas reais de moradias comerciais em violações das empresas de desenvolvimento imobiliário" em um dos conteúdos do serviço público de departamentos governamentais e empresas de serviço público para desempenhar suas funções em 2016. resultado da federal jogo de bicho

Desde então, o Wuhan Housing Management Bureau fez cinco promessas importantes, incluindo o fortalecimento da supervisão do comportamento pré -pale de moradias comerciais, regulando as informações do site de habitação comercial, gerenciamento de publicidade e fortalecimento do gerenciamento de crédito das empresas de desenvolvimento imobiliário.

A partir de agora, o Wuhan Housing Management Bureau anunciou o recorde de 102 empresas imobiliárias no site oficial, envolvendo 90 empresas imobiliárias.

Um repórter do Legal Daily descobriu que, entre as 90 empresas imobiliárias, 22 estavam na lista porque não obtiveram uma permissão pré -venda para moradias comerciais e coletou taxas predeterminadas do comprador sem permissão. resultado da federal jogo de bicho

Os especialistas do setor acreditam que, atualmente, os desenvolvedores coletaram um determinado custo com antecedência e a compra de casas comerciais sem licenças de pré -salão.

"Preço óptico" é texto vazio

Entrando no lobby do departamento de vendas, as linhas de "venda" na lista de preços comerciais das casas são inevitáveis; resultado da federal jogo de bicho

Os desenvolvedores não marcaram explicitamente o preço da moradia, as casas de acumulação e a venda e foram amplamente criticadas.

A "primeira fase da zona de turismo cultural central de Wuhan (Wanda Royal Lake Family)", desenvolvida e construída pela Wuhan Wanda Donghu Real Estate Co., Ltd. "" Publicated Commercial House Prey "e foi deduzida por 4 pontos de crédito.

Anteriormente, o projeto mencionado foi o primeiro da lista em março deste ano devido à "liberação de informações de preço falso, aumentando os preços das casas, interrompendo a ordem do mercado imobiliário".

Na tarde de 25 de outubro, o repórter viu no saguão do Departamento de Vendas da Família da família Wanda Royal Lake.Na folha de preços, existem números de quarto, área, preço unitário de assinatura, preço total da assinatura e outros conteúdos.Sob as duas colunas do preço unitário de assinatura e o preço total da assinatura, a etiqueta vermelha com a palavra "venda" é coberta e apenas alguns imóveis são exibidos nas informações de preço de venda.

"Você compra uma casa normalmente. Fazemos as formalidades normalmente. Não há problema com isso, mas antes do departamento de vendas de nosso departamento de vendas não divulgou o preço. Agora, quais edifícios podem ser vendidos e o preço está disponível. Havia apenas Dois pontos, e não houve problema com o outro.

"É normal deduzir a divisão. Qualquer desenvolvedor é o mesmo. Por exemplo, o preço do Departamento de Gerenciamento de Habitação é de 12.000 yuan. Quando o anunciamos, podemos escrever 13.000 yuan, porque existem alguns sistemas de desconto, relatando o reembolso Sistema, relatando o sistema de reembolso.

De acordo com as informações divulgadas pelo site oficial do Wuhan Housing Management Bureau, desde março deste ano, 26 empresas imobiliárias, incluindo Wuhan Contemporary Energy Conservation Real Estate Co., Ltd., Wuhan Wanda Donghu Real Estate Co., Ltd., Wuhan A Langhua Real Estate Co., Ltd. "Não a vendeu fora do preço da declaração pré -venda a um preço de declaração pré -venda. , "Nenhuma publicidade da House Price Metropolitan Watch nas vendas de vendas" e outros registros de informações ruins do Wuhan Housing Management Bureau.

"Os preços das casas aumentaram constantemente. Hoje, ainda são 10.000 yuans e se tornarão 15.000 yuan em dois dias, mas quanto vale essa casa, os consumidores não sabem".

A hipoteca de imóveis é suspensa na metade da construção

"Passei metade da minha vida e comprei, e agora o contrato concordou com a casa por mais de um ano não foi construído, como posso não me preocupar!" Liman, que estava trabalhando em Wuhan, a essência impotente impotente

Dragoning a boca por meia vida em Wuhan.Após considerações repetidas, a família Lao Li viu o projeto "International Lidu" desenvolvido e construído pela Jiamei Tiansheng Wuhan Real Estate Development Co., Ltd. Para pagar menos hipotecas, menos de 100 metros quadrados de casas levaram quase 400.000 yuan O período de entrega acordado é 31 de maio de 2015.

Eu nunca pensei que desde o final de 2014, o projeto "International Lidu" foi suspenso devido a questões de financiamento e mais de 800 famílias não conseguiram obter imóveis.Por mais de dois anos, Lao Li, que está na casa dos cinquenta anos, irá ao site do projeto a cada três vezes.

"O proprietário da impressão de Hankou" é melhor que nós. que o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o Desenvolvedor de projetos, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto , o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, o desenvolvedor do projeto, Desenvolvedor, também é Jia Meitian Sheng Wuhan Real Estate Development Co., Ltd.

Em uma casa difícil no segundo andar de "Hankou Impression", o repórter do "diário legal" viu Li Chun (um pseudônimo) que morou aqui por vários meses.

"Uma família de três aluguel de uma casa em um país estrangeiro é de um ou dois mil yuan por mês, e a hipoteca de mais de 2.000 yuan por mês é muita pressão, então eu simplesmente o movi e só podia me preocupar com a construção de água e energia. "De Hubei Hubei, de Hubei Li Chun, que trabalha de Yichang a Wuhan, disse que, porque há muitas pequenas propriedades de apartamentos no projeto" Hankou Impression ", e o preço total é relativamente baixo, muitos deles Os jovens são como ela.

Em 28 de julho deste ano, devido à quebra da cadeia de fundos de "'International Lidu' e da impressão de Hankou ', as casas hipotecadas foram vendidas sem permissão, resultando na suspensão do projeto, não sendo entregue dentro do cronograma e causando Entrevistas físicas. "Jiamei Tiansheng Shengsheng. Wuhan Real Estate Development Co., Ltd. foi deduzido pelo Wuhan Housing Management Bureau com uma pontuação de crédito única. resultado da federal jogo de bicho

Nas informações publicadas no site oficial do Wuhan Housing Management Bureau, também há uma venda não autorizada de hipoteca ou os tribunais têm comportamento imobiliário de Seal, bem como Wuhan Jiaofa Jinwei Real Estate Co., Ltd., Wuhan Dongshun Real Estate Development Co ., Ltd., Kaixin Real Estate Wuhan Co., Ltd., etc.

"Ao comprar uma casa, este projeto é o mais vendido em todos os imóveis e todos os documentos estão cheios. Não sei por que isso aconteceu." Empresa imobiliária As disputas entre o interior não devem ser pagas por compradores inocentes.

A aplicação da lei não é estritamente caótica

Na opinião de Wang Yongqiang, professor associado da Escola de Direito da Universidade Central da China de Economia e Direito, o atual setor imobiliário é na verdade uma "vontade em branco". A aplicação da lei não é rigorosa.

"A publicidade tem uma lei de publicidade e a concorrência imprópria tem uma lei de concorrência imprópria. A gestão da terra possui leis de gestão da terra correspondentes. As leis e regulamentos sobre gerenciamento imobiliário estão realmente completos, mas quanto é a verdadeira empresa imobiliária que realmente trabalha De acordo com a lei? "Wang Yongqiangqiangqiang? Acredita -se que os interesses de todas as partes fizeram com que a lei estivesse ausente do setor imobiliário.

"Originalmente, havia cem casas, apenas cinquenta sets, e o preço foi demitido com métodos de marketing. As pessoas no setor imobiliário não se importaram, mas as pessoas que realmente tinham a necessidade de compra de casa". Os agentes imobiliários têm lucratividade especulativa.

Zhao Xianyao acredita que os regulamentos do estado na construção e venda de moradias são rigorosos.Ao mesmo tempo, no processo de regular os preços da habitação, os departamentos do governo devem realmente divulgar os preços da transferência de terras imobiliários, os custos de construção e os preços dos imóveis, como lucros do desenvolvedor, para permitir que as massas entendam o valor real do setor imobiliário.

Wang Yongqiang também sugeriu que o mecanismo de punição correspondente deveria ser estabelecido, a construção do governo do estado de direito, a implementação das responsabilidades dos departamentos do governo deve ser fortalecida e as responsabilidades das pessoas responsáveis ​​relevantes não se atreverão a abri -lo A Internet.

Jornal Wuhan, 3 de novembro