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A aceitação das empresas habitacionais continuará a diferenciar a aceitação do arrendamento

2022 Melhorar a demanda dominará o mercado imobiliário regras poker de dados

"Se houver projetos adequados e preços adequados, ainda espero que este ano tenha a oportunidade de melhorar suas vidas".E, como ela, ela estava ansiosa para encontrar um comprador aprimorado que encontrou uma oportunidade de compra este ano e estava se tornando o principal comprador nas mãos dos pequenos quadrados que venderam o novo grupo."Para comprar uma casa para crianças, a fim de comprar uma casa para os pais, a proporção de melhoria da casa está aumentando".

Mo Bin, presidente do Country Garden Group, disse: "Olhando para trás em 2021 extraordinários, o setor imobiliário está passando por uma nova rodada de embaralhamento. Em 2022, devemos aderir ao longo do termo, usar zero pensamentos, aprofundar a concorrência completa e Melhorar, atravessar o ciclo da indústria, inaugurar mais o desenvolvimento. regras poker de dados

Zhang Yuliang, presidente e presidente do Grown Group, disse: "Cada grão das sementes do inverno tem um sonho com a primavera. Em 2022, é um ano importante para alcançar novamente, renovado e abrir um novo jogo".

No discurso de Ano Novo do Presidente e Presidente da Companhia Habitacional, descreveu a extraordinária descrição extraordinária de 2021. Acredita -se que, no novo estágio do mercado imobiliário em 2022, devemos nos esforçar para romper e superar a si mesmos. regras poker de dados

Os altos e baixos do mercado imobiliário terminaram em 2021. Os dados mostraram que o mercado imobiliário de Guangzhou entregou uma boa folha de respostas.No entanto, o mercado imobiliário atingiu a nova encruzilhada.Talvez uma análise profunda dos dados ajude a visualizar o mercado de maneira mais racionária. regras poker de dados

Texto/foto/tabela: Guangzhou diariamente, repórter -media liU liqin e Chen Baifan regras poker de dados

Dados de volta para:

Em 2021, "Alta abertura e baixa previsão" em 2022 "diferenciação e recuperação"

Questionado sobre o sentimento do mercado imobiliário em 2021, muitas empresas imobiliárias e profissionais de intermediários descreveram repórteres em palavras "difíceis" e "frias", mas os dados finais surpreenderam muitas pessoas.

NetEase Monitoramento imobiliário Os dados da família Sunshine mostram que, em 2021, a rede residencial de Guangzhou assinou 115.797 unidades, um aumento de 4.263 unidades de 111.534 unidades em 2020, um aumento de 3,82%ano -em um ano; 4,28%ano -o -ano.O número de transações atingiu uma nova alta de quase cinco anos e se tornou o corredor -up das transações desde o registro histórico, perdendo apenas para as 127721 unidades em 2016.Do ponto de vista nacional, de acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, de janeiro a novembro de 2021, a área de vendas de moradias comerciais foi de 158,131 milhões de metros quadrados, e as vendas de moradias comerciais foram de 16166,7 bilhões de yuan, um aumento de 8,5 %.Segundo Cerui, espera -se que a escala de vendas de moradias comerciais atinja uma nova alta ao longo do ano.

Pode -se observar que o setor imobiliário em 2021 saiu de uma curva de "alta abertura e baixa".Na primeira metade do ano, as transações de mercado foram altas e o mercado começou a se acalmar na segunda metade do ano, e era mais objetivo e racional para pouso e financiamento.Ding Zuyu, CEO do Yiju Enterprise Group, acredita que o mercado imobiliário tem um ponto de virada claro em 2021. No primeiro semestre do ano, o valor cumulativo de negociação aumentou 37%no ano em ano e as vendas e financiamento de As empresas imobiliárias na segunda metade do ano caíram.Esse ponto de virada não tem nada a ver com a própria fase de desenvolvimento da indústria.Nos últimos cinco anos, são os cinco anos de desenvolvimento rápido do setor imobiliário. e suprimento.Ding Zuyu usou a oferta de despedida da era de bronze para descrever o mercado imobiliário após 2022, e a escala da indústria deve retornar há cinco anos.

A maioria das instituições que realizaram recentemente o mercado imobiliário em 2022 também possui visões semelhantes.O Middle Finger House espera que o mercado imobiliário nacional em 2022 mostre as características de "A área de vendas diminui, o preço médio de venda é constantemente, a nova área de construção diminui e o investimento de investimento de baixa velocidade será baixo".A Academia de Ciências Sociais acredita que o mercado imobiliário chinês passará do resfriamento geral para a diferenciação em 2022. Espera -se que o preço médio da habitação comercial em 2022 mude de -3%a 3%, e a área de vendas mudará de -1%a -5%.Atualmente, a maioria das instituições de pesquisa acredita que as vendas imobiliárias diminuirão moderadamente em 2022, mas o declínio está basicamente dentro de 10%do declínio.

Xiao Wenxiao, analista -chefe da região do Kerry Guang Buda, acredita que as palavras -chave do mercado imobiliário de Guangzhou em 2022 devem ser "estáveis": as metas de regulamentação do "preço estável, preços estáveis ​​das casas e estábulos" são aplicáveis. Para o mercado de Uplink e o mercado descendente; estado normal estável. regras poker de dados

Shuffle da indústria:

O número de empresas imobiliárias continua a diferenciar 100 bilhões de empresas habitacionais, sem aumento no número de empresas imobiliárias

As variáveis ​​em 2022 também podem se refletir nas empresas habitacionais e padrões da indústria.A pessoa responsável por empresas habitacionais disse a repórteres que a divisão em grande escala do "final de pouso e final de financiamento" em 2021 se manifestará diretamente como o "final de vendas" em 2022.De acordo com os dados top200 divulgados pelas empresas imobiliárias chinesas em 2021, a taxa de crescimento de vendas de empresas imobiliárias em grande escala em 2021 aumentou negativamente.Do ponto de vista do número de 100 bilhões de empresas habitacionais, o número de calibres completos de 100 bilhões de empresas habitacionais em 2021 era o mesmo que em 2020, permaneceu em 43.Em 2021, enquanto o limite de vendas para as 100 principais empresas habitacionais continuou a aumentar, a taxa de crescimento da escala também mostrou uma certa diferenciação e a concorrência da indústria se intensificou.Entre eles, a cabeça do setor -de empresas de injeção continuou a crescer constantemente e manteve a vantagem da escala.O limite de negociação de vendas para as empresas habitacionais Top20 e Top30 também aumentou 9,2%e 2,5%no ano -ano, respectivamente, e alcançou uma escala estável.No entanto, o valor da negociação de vendas das empresas habitacionais TOP100 e TOP200 em média o limite do valor da negociação de vendas, para 20,03 bilhões de yuan e 5,51 bilhões de yuan ano -ano.

Vale ressaltar que, em 2021, o fornecimento de terras residenciais em muitas cidades mudou completamente a jogabilidade e mudou para o tempo concentrado.Da perspectiva de Guangzhou, a quantidade de transferência de terras em Guangzhou em 2021 atingiu 245,2 bilhões de yuan.O valor desse valor é na verdade o faturamento de 2020.Do ponto de vista do número de parcelas, o número de transações de clãs em 2021 também é o segundo maior da história, perdendo apenas para 146 em 2020.As estatísticas, as terras operacionais de Guangzhou, em 2021, forneceram um total de 169 e 138 transações.

Pode -se observar que o grau de atividade da transferência concentrado de três terras residenciais é bem diferente.Na segunda e terceira rodadas, a maioria delas são empresas principais.No mercado imobiliário de Guangzhou, os projetos das empresas principais são bastante ativas.Estima -se que as vendas de muitas cabeças em 2022 aumentem, enquanto as ex -empresas imobiliárias em escala de alta dívida enfrentam o encolhimento do desempenho e serão afetadas pelas três vendas da linha vermelha. da lista de vendas em 2022 deve mudar.

Mudanças na demanda: regras poker de dados

A aceitação de leasing continuará a aumentar

Embora o mercado tenha sido ajustado na segunda metade de 2021, Xiao Yao, que comprou uma casa em abril de 2021, não se arrependeu.Atualmente, a diferença de valor entre as áreas principais e os subúrbios aumentou, e a compra de casas deve estar o mais próximo possível da área central, o que destaca sua importância.

Comparado com os últimos anos, pode -se dizer que o design de dois anos é "todos os centímetros usados ​​por empresas habitacionais".Também é permitido ter uma melhor utilização e seleção de espaço na premissa de controlar o preço total.Alguns designers disseram que a área de cerca de 80 ~ 110 metros quadrados, um quarto de quatro quartos de 100 a 120 metros quadrados, tornou-se um produto mainstream absoluto no mercado residencial.Sob a influência de mudanças na estrutura da população e política de fertilidade, de 2021 a 2022, a demanda do mercado ainda está mudando.Pode ser visto a partir dos dados do mercado que a proporção de arrendamentos só necessários está aumentando.

A aceitação do aluguel está aumentando.Além do apoio das políticas habitacionais arrendadas de segurança nacional do desenvolvimento, o conceito de residência está mudando silenciosamente.Os dados mostram que, em 2021, a proporção de pessoas que recebem casas representadas por 53%e a proporção das casas de aluguel dos jovens aumentou 12% , para a consideração de "apenas precisar" remover a proporção.

Ao mesmo tempo, a demanda mudou significativamente de que a melhoria se torna idade total.A geração Z e "Post -95s" começaram a melhorar a demanda por compra da casa.Várias categorias de requisitos de melhoria são muito diferentes.Os "pós -95" prestam atenção a si mesmos e buscam belos produtos e tendências funcionais;

Portanto, espera -se que se espera que atenda às mudanças na demanda do mercado, ou mude para miniaturização e aumente a proporção de contabilidade de três salões, tipo de apartamento de três filhos, tipo de apartamento de pensão, alimentos para clientes e integração de cozinha, Multi -Bathroomization, upgrade de vestiário, armazenamento refinado, integração de móveis para casas de capa dura Huahua e hotelização de luxo se tornarão a tendência da inovação futura de produtos.Além disso, também é digno de referência para a modernização, a segmentação funcional da entrada principal, a padronização das instalações esportivas, os velhos e jovens do espaço comunitário e o conceito de casa inteligente.