quina oje

A "capitalização" do leasing ainda é difícil de fazer um lucrativo "milhares de tropas e cavalos"

Apartamento de aluguel de longo prazo caminha até a encruzilhada

O apartamento de aluguel de longo prazo, que anteriormente era considerado o ar empresarial, estava à beira da opinião pública e também chegou a uma encruzilhada promissora.

Em 20 de agosto, o apartamento Hangzhou Dingjia interrompeu a operação.Esse incidente envolveu 4 milhões de yuan de lacunas de capital, 6 plataformas de empréstimos on -line e 4.000 inquilinos.Em março deste ano, os apartamentos de aluguel de longo prazo, com 4.000 casas em Xangai, anunciaram que a cadeia de capital foi quebrada.

Nos últimos anos, apartamentos de aluguel de longo prazo alcançaram um rápido crescimento do zero.De acordo com o "Relatório do Mercado de Aluguel de Habitação no primeiro trimestre de 2018", emitido pelo 58º Grupo, em março deste ano, a marca nacional de aluguel de longo prazo atingiu 1.200, e o número de casas de operações haviam excedido 2 milhões.

Nesse rápido crescimento, o modelo de negócios de "dois proprietários" mostra gradualmente um dilema realista com fraca lucratividade.Portanto, empréstimos alugados com uma coleção de inquilinos e uma coleção de inquilinos de um tempo se tornaram um meio importante para alguns apartamentos de aluguel de longo prazo."Sem mais produtos e políticas financeiras, essa é uma das poucas ferramentas financeiras mais fáceis". quina oje

No entanto, a introdução de riscos de alto nível para obter uma rápida expansão de empréstimos para aluguel raramente discutiu discussões públicas.Dados de Qixinbao mostram que, desde o final de 2017, oito pais alugaram apartamentos por "morte", dos quais 5 quebraram cadeias de capital. quina oje

O executivo do apartamento de aluguel de longo prazo disse a repórteres que muitas instituições financeiras suspenderam o negócio de empréstimos para aluguel, que é semelhante ao dos empréstimos bancários, o que causará problemas de liquidez de caixa nas empresas de apartamentos.Na semana passada, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural, o Banco Popular da China etc. de riscos relevantes relacionados.

Controvérsia de "capitalização" de empréstimos para aluguel

Devido às suas capacidades de reembolso contínuo relativamente estável, muitas instituições financeiras cooperaram com empresas de aluguel de longo prazo e empresas imobiliárias para realizar muitos empréstimos de aluguel.

Em novembro de 2017, a CCB Shenzhen Branch assinou um contrato com 11 empresas imobiliárias, incluindo Vanke, China Resources, Country Garden etc., entrou no mercado de leasing imobiliário e lançou um "empréstimo baseado em empréstimo" para fornecer aos inquilinos empréstimos de crédito puro Para alugar.Anteriormente, plataformas da Internet, como Ping, uma boa casa e o JD Finance também cooperaram com algumas empresas de aluguel de longo prazo para realizar empresas financeiras, como empréstimos parcelados de aluguel.

O público está preocupado com o fato de o empréstimo de aluguel assinado sem saber que afetará os relatórios de crédito pessoal.Em maio deste ano, o apartamento de casca de ovo da operação de aluguel de longo prazo foi exposto pelos usuários. quina oje

Yan Yuejin, diretor do diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, analisou que o empréstimo de aluguel parecia muito conveniente antes que o inquilino assinasse o contrato, mas os vários problemas após o aluguel ainda existiam.Por exemplo, uma vez que o inquilino não deseja continuar alugando no meio do caminho, ou o proprietário precisa recuperar a listagem da casa no meio do caminho, o relacionamento original de aluguel está quebrado e se o empréstimo de aluguel continuará reembolsando integralmente, é provável causa disputas em todas as partes.

Yang Xian, economista -chefe da Shell Finding House, disse à China Youth Daily · Zhongqing Online Reporter que, em termos de relacionamento de empréstimo, se o inquilino não puder pagar a tempo, constituirá uma quebra de contrato, o que pode afetar o crédito do inquilino.Já em 2015, o mercado de aluguel inaugurou uma remodelação.

O que é ainda mais preocupante é que as empresas de aluguel habitacional podem usar os fundos obtidos por hipotecas de aluguel para apreender a moradia, aumentando assim o preço do aluguel.

Em 17 de agosto, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim e o Departamento de Regulamentação Bancária Municipal, o Departamento Financeiro Municipal, o Departamento de Tributação Municipal e outros departamentos se concentraram na pessoa encarregada das principais empresas de leasing habitacionais, como as mesmas entrevistas, Xiangyu e Apartamentos de casca de ovo.Entre eles, a Comissão de Habitação e Construção declarou que as empresas de leasing houver que não devem usar canais de financiamento, como empréstimos bancários e outros canais de financiamento para aproveitar a habitação; a casa de outras maneiras.

Wang Lina, pesquisadora do Instituto de Economia da Academia Chinesa de Ciências Sociais, disse que a razão pela qual o nível regulatório adotou uma atitude mais prudente em relação a empréstimos de aluguel, porque algumas empresas de leasing obtêm uma grande quantidade de fundos de instituições financeiras, como Alugar hipotecas para coletar moradias. grande exposição ao risco.

Wang Lina analisou o caso do apartamento de Dingjia e rapidamente coletou a casa depois de obter fundos por meio de empréstimos para aluguel. ."Em muitos lugares para verificar o aluguel, é principalmente verificar as agências intermediárias. Ele não possui licenças financeiras e clientes fraudulentos. Além disso, suas próprias condições operacionais e qualificações não atendem ao nível de gerenciamento de negócios, como aluguel de longo prazo apartamentos. "

Difícil lucro, para o crescimento de "VC", apartamentos de aluguel de longo prazo podem ser embaralhados

Desde o ponto de partida de 2014 You+(YouJia) International Youth Apartment, apartamentos de aluguel de longo prazo se desenvolveram há 4 anos.Durante esse período, startups, empresas imobiliárias, empresas hoteleiras, intermediários imobiliários etc. investiram nesse negócio.

Nos últimos anos, no contexto de altos custos de aquisição de terras e políticas estritas de regulamentação, as empresas imobiliárias começaram a usar apartamentos de aluguel de longo prazo como um importante layout estratégico.Vanke, Jintian, Longhu, Xuhui, Jardim Country, Groenlândia e outras empresas habitacionais alugaram apartamentos.De acordo com as estatísticas, mais de 30 entre as 100 principais empresas habitacionais alugam o campo do apartamento.Além disso, as características de baixo investimento em apartamentos de aluguel de longo prazo, menos pessoal de serviço e taxas de vacância mais baixas também atraíram a entrada de empresas hoteleiras como Huazhu, Platinum Tao, Yaduo.

As agências intermediárias próximas à habitação e aos clientes já lançaram um layout.Além disso, as empresas de apartamentos empreendedores focados em determinados segmentos também foram populares nos últimos anos, como apartamentos de cubos de Rubik, apartamentos, apartamentos Xinpai, apartamentos Qingke e apartamentos.

"Pode -se dizer que é um apartamento de aluguel de longo prazo, mas sua margem de lucro é muito baixa e os efeitos do ping (o faturamento anual da área operacional por metro quadrado) é muito baixo. O fundador do East Apartment College disse que, devido aos altos preços dos ativos, o custo de manter uma casa para apartamentos de aluguel de longo prazo ainda é muito alta e a taxa de juros do mercado é relativamente alta.

Embora lucrativos, alguns apartamentos de aluguel de longo prazo aceleraram significativamente a velocidade de levar casas e expandir o mercado nos últimos dois anos.Tomando a maior empresa de aluguel de longo prazo em escala de longo prazo como exemplo, em 2016, suas fontes de aluguel eram de cerca de 350.000 e, em 2017, atingiram 500.000. Ziru.

Em termos de capital, também é muito popular com uma empresa de apartamentos de aluguel de longo prazo tão crescente.Tomando outro apartamento de aluguel de longo prazo, como exemplo, ele concluiu várias rodadas de financiamento dentro de 3 anos. Plano especial de suporte de ativos ".

Nas circunstâncias de que o método lucrativo ainda é desconhecido, o modelo de crescimento de um financiamento tão rápido e casas rápidas -sempre foi controverso no setor.Liu Xiang, fundador e CEO de empresas de aluguel de aluguel de longo prazo, notou que o crescimento de muitas empresas de aluguel de longo prazo pertencem ao modelo "To VC", e as preferências das instituições de investimento se tornaram a direção do crescimento do crescimento do Apartamentos de aluguel de longo prazo.No entanto, quando a maioria das instituições de investimento investiga o investimento em apartamentos de aluguel de longo prazo, eles usarão a escala de moradia como o primeiro ou mesmo elemento único."A avaliação não é o nível de administração, o grau de refinamento e reputação".

Na sua opinião, apartamentos de aluguel de longo prazo levam alguns anos para retornar às características, e há uma certa contradição entre as demandas das instituições de investimento que as instituições de investimento esperam crescer rapidamente e rapidamente obter retorno.Sob o modo de crescimento "para VC", é fácil ignorar os riscos operacionais durante a rápida expansão.

Ele citou o caso de seu mercado de Chengdu mais familiar.Depois de entrar no mercado de Chengdu, algumas empresas de apartamentos aumentarão o preço do proprietário em 20 % a 30 % para buscar um rápido crescimento de sua própria escala.Ao formar um efeito de aglomeração em outras empresas de aluguel de longo prazo, ele também traz problemas de siga -up: para recuperar o custo, esses apartamentos devem aumentar o preço do aluguel do inquilino, mas isso também aumentará a taxa de vaga da vaga do Quarto."Essa abordagem é muito perigosa quando a maioria dos apartamentos de aluguel de longo prazo nem sequer encontrou um modelo de lucro".

Liu Xiang acredita que desta vez a cúspide da opinião pública é na verdade um batismo para o mercado de apartamentos de aluguel de longo prazo, tornando a comunidade empresarial e de investimento mais racionalmente oportunidades e riscos.Ele prevê que o mercado de apartamentos de aluguel de longo prazo irá inaugurar uma rodada de embaralhamento nos próximos dois anos, e algumas plataformas pequenas e médias que são pesadas -ardil -selling e controle de luz "explodirão".

O que devo fazer se a supervisão do mercado de aluguel deve ser feita

Nesta rodada de discussões sobre apartamentos de aluguel de longo prazo, seja o aumento de preço ou o empréstimo de aluguel, um problema que não pode estar por perto é: como o mercado de aluguel deve ser supervisionado?

Por um longo tempo, as autoridades regulatórias têm um conjunto completo de restrições institucionais no mercado imobiliário comercial, mas o mercado de aluguel não possui as especificações do sistema do sistema."Apartamentos de aluguel de longo prazo e empréstimos de aluguel são coisas novas. Supervisão financeira e supervisão imobiliária não mantiveram, tantos intermediários operaram clientes fraudulentos, violando os regulamentos". A causa raiz está no nível da política, mantenha as regras e organize o fornecimento de moradias. quina oje

De fato, os reguladores de vários lugares também estão preparando novas medidas regulatórias.Alguns dias atrás, da Shenzhen Housing Fair, foi relatado que Shenzhen estava explorando o estabelecimento de um sistema estável de projetos habitacionais comerciais de aluguel: uma sala e um preço, um ano por um ano, em princípio, a taxa de crescimento máxima do O aluguel do aluguel não foi superior a 5%.

Nesse sentido, a análise quanli, o sistema é aplicável apenas às empresas de desenvolvimento imobiliário e tem impacto limitado em todo o mercado de aluguel, mas mostra que o nível de supervisão está tentando compensar a dívida passada."Quando as coisas básicas neste setor estão faltando, os operadores podem fazer bem essa indústria?" Listagem do inquilino, mas também reduz a disputa de "monopólio" entre a empresa de aluguel. quina oje

Nos últimos anos, enquanto o mercado de leasing cresceu rapidamente, as políticas regulatórias e as medidas de apoio não foram capazes de acompanhar.Hoje, a política está acelerando a implementação da política.

De acordo com as estatísticas incompletas, desde o segundo semestre deste ano, 23 cidades emitiram novas políticas de leasing habitacionais para promover o desenvolvimento saudável do mercado de aluguel de habitação por meio de medidas como proteção do uso da terra, aumento da entrada de moradias, serviços de negociação de leasing habitacionais padronizados e serviços de negociação de arrendamento de habitação e habitação e Aumento dos subsídios de aluguel.

Entre as 23 cidades da nova política de arrendamento de habitação em julho e agosto, 10 políticas das cidades fizeram seus esforços para expandir a habitação e fortalecer a proteção do uso da terra.Por exemplo, em 21 de agosto, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim possuía um pedido para construir rapidamente um novo lote, alocar um lote, aquisição e transformar um lote e reconstruir um lote de moradia de aluguel para estabilizar o mercado de aluguel.

Zhao Xiuchi, professor da Universidade de Capital e Comércio, acredita que o governo precisa fazer para manter a ordem do mercado, garantir transações de plataforma para moradias reais e fornecer moradia pública de aluguel para baixa renda e talentos, mas não é necessário Adote o método de controle de aluguel."O preço do aluguel deve ser determinado pelo relacionamento de oferta e demanda. Não há necessidade de interferir muito. O mercado de leasing também possui uma demanda alta, média e baixa, e todos os tipos de preços de arrendamento também serão comercializáveis".

Como operadora de apartamentos de aluguel de longo prazo, Liu Xiang espera que as autoridades reguladoras esclareçam claramente uma série de regras regulatórias enquanto controlam o risco de hipoteca de aluguel.Alguns dias atrás, foi relatado que instituições financeiras como o Bank of Pequim, o Banco de Construção e o Ping em um banco suspenderam o negócio de empréstimos para aluguel.De acordo com um executivo de uma empresa de aluguel de longo prazo que é desconhecida, mais de 90 % das instituições financeiras com empréstimos para aluguel suspenderam esse negócio.

Liu Xiang acredita que a hipoteca de aluguel deve ser incluída no escopo da supervisão e emitiu medidas especiais, mas não pode ser "um -size -fits -ver", caso contrário, causará problemas com a cadeia de capital da maioria das empresas de apartamentos.Na sua opinião, as autoridades regulatórias devem introduzir opiniões claras sobre a supervisão sobre o empréstimo de aluguel o mais rápido possível para esclarecer como as instituições financeiras operam esse negócio.

Ele sugeriu que as autoridades regulatórias possam considerar que empresas de aluguel de longo prazo depositarão fundos de aluguel em contas de supervisão especiais para garantir a solvência corporativa e os fundos especiais para fundos especiais.No entanto, isso também exige que as instituições financeiras e as autoridades regulatórias introduzam regras institucionais mais completas e medidas de apoio.

China Youth Daily · China Juventude Repórter Online Wang Lin Zuo Lin Pan Ting Fonte: China Youth Daily