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Zhongxin Jingwei, 3 de janeiro (Xue Yufei) no final de dezembro de 2023, o trabalhador do escritório de Pequim, Chen Dong (pseudônimo), estava se preparando para renovar o aluguel atual. Agências imobiliárias também redução ativa de 200 yuan/mês, que podem economizar 2400 yuan por ano.

Zhongxin Jingwei visitou recentemente muitas regiões em Pequim.

O preço do aluguel cai por ano, economizando milhares de milhares

Recentemente, Zhongxin Jingwei visitou a loja de corretores imobiliários no distrito de Baiziwan, distrito de Chaoyang como inquilino.

Lin Peng disse que o recente mercado de leasing entrou na temporada, e o número e a velocidade do aluguel de moradias estão em declínio. são apenas um ou dois grupos de clientes.

Lin Peng disse que, devido ao declínio no volume de consultoria durante esse período, os clientes não estão dispostos a ver a casa. "Estou muito feliz em receber o cliente. Porque, desde que você tome a iniciativa de ligar, isso significa que a demanda do cliente é muito clara e a probabilidade de transação é alta".

Atualmente, o preço da moradia alugada na área de Baiziwan diminuiu.Lin Peng apresentou que, em junho e julho de 2023, o preço da sala circundante estava acima de 6.000 yuan/mês, e agora é cerca de 300-400 yuan/mês mais barato.Calculado por ano, os inquilinos podem salvar milhares de yuan a cada ano.

Lin Peng disse que alguns proprietários não podem aceitar o declínio nos preços do aluguel e dizem aos proprietários que a situação atual do mercado pode aceitar a redução de preços. só pode ser pendurado o tempo todo.No entanto, ele também disse que as casas de alta qualidade ainda são procuradas -e os inquilinos se apressarão em assinar um contrato. quero ver o jogo do corinthians

Além do leasing comum, a casa da cadeia também se concentra no modelo de custódia do "aluguel da província", ou seja, obtendo listagens das mãos do proprietário.Lin Peng disse: "Como o mercado de leasing é relativamente leve, a empresa teve um desconto na taxa de serviço do" aluguel provincial ", listando há algum tempo, e a taxa de serviço do inquilino economizará muito dinheiro".

O preço da moradia de aluguel no distrito de Tongzhou também foi ajustado.Uma comunidade perto do metrô de Tongzhou Beiyuan é uma comunidade residencial com um preço de aluguel relativamente alto na área.Com base nesse cálculo, um ano de aluguel pode economizar 6.000 yuan.

Sun Yi disse: "Agora que há menos clientes, a casa não é fácil de alugar e o aluguel é mais barato do que nos anos anteriores. O aluguel atual se recusou a graus variados". quero ver o jogo do corinthians

Quais são as razões além da temporada de fora do pico?

No final de 2021, Chen Dong alugou esse conjunto de casas que eu vivia agora através do meu amor pela minha casa.No final de dezembro de 2023, quando ele ainda estava hesitando em renovar seu contrato novamente, o intermediário disse a ele que o preço poderia ser 200 yuan/mês mais barato.No final, a lista de moradias assinou um contrato para 3100 yuan/mês. quero ver o jogo do corinthians

Chen Dong disse a Zhongxin Jingwei que era normal que sua impressão subisse lentamente em sua impressão, mas o preço do aluguel em 2023 era barato, o que ficou um pouco surpreso.Ele aprendeu com a interface que o preço atual do aluguel geralmente é ajustado."O intermediário me disse que ele ainda tinha muitas casas em suas mãos, e sua renda nos últimos dois meses também foi afetada".

Consulte os dados fornecidos pelo meu amor pela minha casa. , um aumento de ano -aumento de 2,2%;Com o declínio no volume de transações, os aluguéis médios da moradia de Pequim continuaram a diminuir a partir do mês anterior e o declínio foi reduzido a partir do mês anterior. Cada mês permanecia estável.

Para mudanças nos preços do aluguel, vários agentes entrevistados acreditam que está relacionado ao mercado que entra na temporada.Lin Peng disse que, após o festival da primavera e a temporada de graduação todos os anos, a temporada de arrendamento é a temporada de pico.Outro agente disse que de outubro a fevereiro de cada ano é uma baixa temporada para alugar e o preço do aluguel diminuirá. subir um pouco.

De acordo com um relatório fornecido pelo Instituto de Pesquisa Médica, em 2023, o mercado de leasing habitacional retomou o normal, e as flutuações de aluguel mostraram características sazonais óbvias.Após o festival da primavera de fevereiro a março, a "temporada de graduação" em meados de julho a agosto é a alta temporada de pico para o mercado de leasing, e os aluguéis também aumentaram relativamente altos em relação ao mês anterior.Após setembro, o mercado de leasing entrou gradualmente na entressafra, e a demanda por arrendamento de moradias diminuiu significativamente.

De acordo com os resultados da Pesquisa Nacional do Questionário de Inquilinos, no final de 2023, 64%dos inquilinos entrevistados planejavam alterar o aluguel após o término do arrendamento.As três principais razões para a mudança de aluguel são: mude para casas mais baratas;

O aluguel de aumento diversificado de suprimentos ainda será estável

Além dos fatores acima, Zhao Ran, reitor do Instituto de Pesquisa da Indústria de Aluguel da ICCRA, analisou o Xinwei chinês e o aumento dos mercados diversificados de aluguel habitacional é a principal razão para o preço do arrendamento permanecer relativamente estável.

Nos últimos anos, muitos lugares aceleram a construção de moradias de aluguel acessíveis, especialmente nas cidades de primeira e segunda e segunda.De acordo com os dados divulgados pelo Comitê Municipal de Habitação e Construção de Xangai, em novembro de 2023, a cidade acumulou um total de 453.000 conjuntos de moradias de aluguel acessíveis e fornecendo 267.000 unidades (salas) de várias maneiras de várias maneiras para concluir o "14º cinco - Plano de ano "respectivamente. 75%e 67%no final do período planejado.Durante o período "14º plano de cinco anos", Pequim se esforçou para construir 400.000 conjuntos de moradias de aluguel acessíveis (sala).

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Indústria da ICCRA habitacional, em dezembro de 2023, 26 projetos em moradias de aluguel acessíveis de Pequim foram abertas e usadas, fornecendo cerca de 27.000 casas. O nível médio de aluguel de 26 projetos de aluguel de aluguel em 2023 é de 3,58 Yuan/Medro quadrado/dia. A reflexão a contribuição de moradias de aluguel acessíveis no nível dos aluguéis.Zhao Ran disse: "Um grande suprimento de moradia de aluguel acessível nas cidades da primeira vez manteve o preço do mercado de leasing relativamente estável".

Além disso, o Zhao Ran também acredita que o atual ciclo de venda à habitação é prolongado e a transação diminui, o que fez com que um grande número de proprietários optasse por alugar a casa do lado de fora e aumentar o fornecimento de moradias de aluguel.De acordo com um relatório no final de novembro de 2023, devido à desaceleração do ritmo das transações da Câmara, os proprietários pessoais optarão por pendurar "moradias de aluguel" para aumentar a renda das famílias ou equilibrar as despesas de aluguel de melhorar os arrendamentos , aguarde a venda para alugar a casa do lado de fora ou converta diretamente a listagem da casa da listagem para alugar a casa, de modo a obter o retorno da retenção dos ativos da casa.De acordo com estatísticas incompletas do Shell Research Institute, o número de imóveis listados na plataforma Shell na plataforma Shell em 31 de outubro de 2023, 2023, é mais de 10%maior que em 31 de outubro de 2022.

O Instituto de Pesquisa da Shell acredita que, nos próximos 1-2 anos, o nível dos níveis de aluguel não terá impulso suficiente e o nível dos níveis de aluguel será mais estável.Nesse estágio, a contradição entre oferta e demanda no mercado de aluguel de moradias na China tendeu a facilitar. Nível de aluguel, e o aluguel geral permanecerá relativamente estável. quero ver o jogo do corinthians

O Zhao Ran também prevê que, no futuro, o fornecimento de moradias de aluguel nas cidades da primeira vez ainda aumentará significativamente, o aluguel ainda pode mostrar um ligeiro declínio e entrar gradualmente no período estável.(Zhongxin Jingwei App)

(As opiniões do artigo são apenas para referência, não constituem sugestões de investimento, são arriscadas em investimento e precisam ser cautelosas ao entrar no mercado.)