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Zhongxin Jingwei Client, 8 de outubro (Dong Wenbo) A taxa de juros nacional de empréstimo "ancoragem" foi lançada oficialmente em todo o país.Hoje (8º), a taxa de juros hipotecária do Banco Central é implementada.

Que impacto essa política terá no fornecimento mensal de hipotecas?O aumento das taxas de juros no declínio da hipoteca habitacional está no futuro?O que acontecerá no mercado imobiliário posterior?

New Jingwei Photo no mapa de dados

Nova versão da troca de taxa de juros hipotecária

Em 20 de agosto deste ano, a reforma orientada para o mercado das taxas de juros foi mais longe.

Com a reforma do LPR, a taxa de juros de empréstimos habitacionais pessoais também mudou significativamente.

Em 25 de agosto, o Banco Central emitiu o anúncio nº 16 de 2019 e afirmou que, a partir de 8 de outubro, a taxa de juros de novos empréstimos para moradias pessoais foi formada pelo LPR do período correspondente no último mês como a referência de preços O LPR do período correspondente, a taxa de juros do segundo empréstimo à habitação, não deve ser menor que o período correspondente LPR mais 60 pontos base. quantos números são jogados na lotofácil

"Descartamento novo e antigo" também é outra preocupação nessa reforma da taxa de juros.No anúncio, o Banco Central declarou que os empréstimos habitacionais pessoais comerciais que haviam sido emitidos antes de 8 de outubro e o empréstimo habitacional pessoal comercial que havia sido assinado, mas não emitido, ainda foi implementado de acordo com o contrato original.

A pessoa relevante encarregada do Banco Central explicou que o anúncio foi destinado principalmente à taxa de juros de novos empréstimos habitacionais pessoais, e a taxa de juros do empréstimo das ações ainda foi implementada no contrato original. Reforma, as famílias dos moradores solicitaram empréstimos habitacionais pessoais e as despesas com juros não foram basicamente afetadas.Simplificando, o fornecimento mensal de compradores de imóveis que estão reembolsando não serão afetados, a menos que o banco central aumente as taxas de juros ou reduza as taxas de juros. quantos números são jogados na lotofácil

Além disso, o Banco Central deixou claro que a política de taxa de juros do empréstimo à habitação pessoal do Fundo de Previdência não é ajustada por enquanto.Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que o não ajuste da política de fundo de previdência é a reflexão da atual conveniência da política de previdência e do espírito pragmático. Apenas comprar uma casa não aumentará, mas também manterá o nível de taxas de juros de empréstimos.

Foto de Zhang Yihua, um novo Jingwei Zhang Yihua no mapa de dados

Subindo ou declinar?

Após esse ajuste, a taxa de juros da hipoteca aumenta ou diminuiu?

Em relação a esta questão com a qual todos se preocupam, Liu Guoqiang, vice -governador do Banco Central, deixou claro no briefing de rotina da política do Conselho de Estado em 20 de agosto: uma coisa é sim, a taxa de juros das hipotecas não diminui! quantos números são jogados na lotofácil

Desde 24 de outubro de 2015, a taxa de juros de referência para empréstimos comerciais de habitação pessoal na China por 5 anos e abaixo do meu país é de 4,75%e 4,90%de mais de 5 anos.Atualmente, a maioria dos empréstimos imobiliários domésticos é superior a 5 anos.

O New Deal do Banco Central afirma claramente que a primeira taxa de juros hipotecária não deve ser inferior a 5 anos, ou seja, 4,85%, e a taxa de juros dos dois conjuntos de hipotecas não será inferior a 5,45%após o aumento de 60 base pontos.Por outro lado, após a conversão de referência de preços, o limite inferior da primeira taxa de juros de empréstimos à habitação comercial é emitido em todo o país à atual taxa de juros mínima do atual empréstimo à habitação pessoal em meu país, e as mudanças não são ótimas.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que, em geral, essa ainda é uma política neutra. para evitar estimular o setor imobiliário em vez de suprimir imóveis.

No entanto, Zhang Dawei enfatizou que a taxa de juros do LPR está flutuando, o que significa que a taxa de juros da hipoteca também estará flutuando.

Foto de Xin Jingwei Dong Xiang no mapa de dados

Instituição: a alteração real da taxa de juros da hipoteca variará da cidade

O anúncio também fez requisitos claros para a implementação do New Deal em várias cidades.

O Banco Central afirmou que as agências provinciais de nível de provincial devem orientar os preços das taxas de juros provinciais e o mecanismo de auto -disciplina. Taxas de juros de empréstimos habitacionais na jurisdição para aumentar as taxas de juros mais pontos. Condições comerciais, status de risco do cliente e condições de crédito, para esclarecer as regras para o preço da taxa de juros de empréstimos para habitações pessoais comerciais, determinar razoavelmente o empréstimo de cada empréstimo, adicionar especificamente um valor pontual. quantos números são jogados na lotofácil

Dong Ximiao, vice -reitor do Instituto de Pesquisa Financeira da Universidade Renmin da China, apontou que a nova política estipula os requisitos mínimos para a taxa de juros de empréstimos nacionais unificados no país. A taxa de juros real de empréstimos habitacionais pessoais na maioria das regiões aumentará. quantos números são jogados na lotofácil

De acordo com os dados divulgados pelo Rong 360 Big Data Research Institute, em agosto, das 35 cidades monitoradas em agosto, o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecários em 17 cidades aumentou e 16 cidades mantiveram o nível de julho.Entre as primeiras cidades de Tier, a média de 4 pontos base em Guangzhou, em outras cidades, permaneceu inalterada. .

Das 35 cidades monitoradas, dos 533 bancos bancários (agências), além da suspensão dos bancos de empréstimos, um total de 19 taxas de juros da primeira casa dos bancos ainda implementam políticas preferenciais na taxa de juros de referência atual e todas estão localizadas Em Xangai.

De acordo com os valores mobiliários do Pacífico, depois que a nova região de hipotecas desembarcou, esses bancos devem aumentar suas próprias taxas de juros hipotecários, o que pode aumentar um aumento no nível médio de taxas de juros em algumas cidades.A julgar pelos dados atuais, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em Xangai, a taxa média de juros da segunda casa em Xiamen e Tianjin está enfrentando pressão.

A Guosheng Securities disse que as primeiras cidades com descontos no primeiro conjunto de taxas de juros, como Xangai, Xiamen, etc., e cidades com as taxas de juros originais da primeira hipoteca, como Pequim, serão afetadas de maneira diferente no curto prazo.No futuro, haverá muitas cidades com um limite inferior a zero, e também haverá cidades com preços mais altos de casas e pontos mais altos.(Zhongxin Jingwei App) quantos números são jogados na lotofácil

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