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Ao comprar uma casa, muitas pessoas perguntam quanto é os "bares" da casa.Em Qingdao, Shandong, quando um comprador da casa aceitou a casa, ele descobriu que a casa que comprou era mais de 46%, e as casas de quase metade da área eram espalhadas pelo público.O que diabos está acontecendo, vamos ver a investigação do repórter juntos ↓

Quase metade da casa do comprador recebendo a casa era "área pública" na "área pública"

A sexta fase do projeto imobiliário do novo distrito da Costa Oeste de Qingdao é os três edifícios super -ricos de 55 histórias, que são edifícios 56, 61 e edifícios 62.Naquela época, os proprietários que vieram coletar a casa descobriram que suas casas se tornavam menores.

Proprietário do comprador: (Minha casa) A área do certificado imobiliário é de 128,35 (metros quadrados) e a área interna é inferior a 70 (metros quadrados).Este é o maior quarto, o quarto principal, 11 metros quadrados (metros), mas a mesa de cabeceira e o guarda -roupa não podem ser abertos após a instalação da cama.Esta é desta vez, 8 metros quadrados (metros).

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Os proprietários relatam que, de acordo com a explicação da equipe de vendas no início da compra da casa, a comunidade é um edifício super alto .Mas o que é inesperado é que o coeficiente de boatos do público no final da Câmara excede em muito 31%. qual canal passará o jogo do flamengo hoje

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Nesta resposta dos departamentos locais relevantes, afirma -se claramente que o coeficiente de compartilhamento do edifício 56 do projeto é de 0,465, e o coeficiente de alocação do edifício nº 61 é 0,461, e o coeficiente de compartilhamento do edifício nº 62 é 0,463, que lideram a espessura das paredes abaixo dos 46 andares desses três edifícios é de 60 cm, e a espessura do 47º andar e acima das paredes é de 40 cm. O edifício deve ser incluído na área de rolagem pública.Além disso, esses três edifícios têm dois andares de casas de apoio públicas na área compartilhada, o que leva a uma grande quantidade de coeficientes de alocação maiores que outras casas de alto nível.É difícil para os proprietários aceitar essa explicação.Na sua opinião, mais de 100 metros quadrados de casas encolheram quase metade, fazendo com que cada unidade seja muito apertada, e há muitos problemas com os móveis e eletrodomésticos apropriados para comprar utensílios domésticos de móveis apropriados em casa.

Proprietário do comprador: Com a boca da máquina de lavar (a largura aqui) é mais de quarenta centímetros.

O repórter entrou em contato com o desenvolvedor deste projeto.

Os departamentos relevantes da costa oeste de Qingdao New District declararam que a situação ainda está em processo de processamento.

Gao Yuliang, membro da equipe da classe relevante da nova área da Costa Oeste: Este projeto é realmente um pouco grande.

" Como as barras podem "ficar claramente claras?

Depois de receber a casa feliz, descobri que quase metade das casas era "bares públicos", e a confusão sobre os "bares públicos" existia em muitos compradores.Alguns compradores de imóveis estão desmaiados por termos como publicidade e coeficientes de cobrança; causado pela área publicitária.

O que exatamente é a "área de baixo"?De onde vem a "área do rolo"?Qual área é a publicidade e quais não são contadas?Como os consumidores devem distinguir?A "área de rolo" pode ser cancelada?Como a disputa entre a "área de fluxo público" é resolvido?

Qual é a "área de baixo"?Como calcular? qual canal passará o jogo do flamengo hoje

O que exatamente é uma área de barraca?Como calcular a área?

O sistema de área de lastro está no meu país há muito tempo. Regras de alocação da área de construção ".As "medidas administrativas para as vendas de casas comerciais" implementadas em 2001 também esclareceram que a área de construção da habitação comercial consiste na área de construção e na área de construção compartilhada das unidades internas.

Especificamente, a área de construção da manga interna = a área de uso da parede interna da manga + a parede interna da manga + a área de construção da varanda.A área de construção pública é geralmente composta pelas duas partes a seguir: primeiro, eixos de elevador, escadas, lixo aisters, salas de transformadores, salas de equipamentos, salões de entrada e corredores públicos, porão, salas de guarda de serviço e outras funções para servir o edifício inteiro para servir o edifício inteiro. incluindo a parede da empena).Simplificando, quanto mais se houver espaços públicos, como elevadores e instalações públicas, bem como corredores, corredores, etc., maiores os coeficientes dos boatos. qual canal passará o jogo do flamengo hoje

Quanto é a "área de baixo" razoável?Quem vai calcular?

Entenda o que exatamente é a área de lastro e vamos dar uma olhada, quanto é o ponto da área de cordas razoável?Quem vai calcular?

Qual é a grande área da linha pública?

Zhao Xiuchi, vice -presidente da Sociedade de Direito Imobiliário de Pequim: A percepção do povo sobre a área pública não é totalmente compreendida, porque é muito profissional.

Então, quem calcula?Em circunstâncias normais, os dados do pool de uma comunidade residencial precisam aprovar os seguintes procedimentos: um é o cálculo dos desenhos da unidade de design e o outro é a contabilidade do departamento competente da publicidade. O departamento de pesquisa e mapeamento também calculará a área imobiliária novamenteAtualmente, envolve a medição do pool.

Yu Xiaofen, vice -presidente de avaliadores imobiliários chineses e sociedade de agentes imobiliários: O cálculo da área de baixo é complicado.

Além disso, muitas moradias comerciais atualmente usam um sistema pré -salário.

A que informações devo prestar atenção ao assinar um contrato de habitação?

Vimos que a área atual da casa do país não estabeleceu um limite superior e um limite inferior, mas isso não significa que a área de boatos possa ser arbitrariamente definida à vontade.Quando o comprador assina o contrato de compra da casa no estágio inicial, o que deve receber atenção especial às informações sobre a área pública?

De fato, nas "medidas administrativas para as vendas de casas comerciais", existem requisitos claros para o encolhimento da área da casa.As "medidas" afirmam claramente que os erros ocorrem de acordo com o padrão de 3%pelo valor absoluto da área e mais reembolso.Para simplificar, quando o valor absoluto da área real do contrato e a área real do contrato excederem 3%, o comprador tem o direito de verificar.Se a área real for menor que a área acordada do contrato, o preço da habitação do valor absoluto exceder 3%da empresa de desenvolvimento imobiliário será dobrado pela empresa de desenvolvimento imobiliário.Portanto, Huang Luoping, um advogado Huang Luoping, que há muito se envolve em disputas imobiliárias há muito tempo, deve prestar atenção às cláusulas do contrato de compra e venda de acordo com a política ao assinar uma compra de casa em estágio inicial no estágio inicial .Por exemplo, atualmente os desenvolvedores devem divulgar relatórios de previsão da área da casa ou relatórios medidos no escritório de vendas.Quando necessário, o comprador pode assinar um contrato suplementar ao assinar o contrato da habitação de commodities para comprar e vender, para complementar a área de bônus e a responsabilidade inadimplente correspondente de fazer contrato suplementar, a fim de proteger melhor seus direitos e interesses legítimos.

Huang Luoping, sócio sênior do escritório de advocacia de Guangdong Lianyue: Quando os compradores compram uma casa, eles devem ir ao local e entender em detalhes. O Departamento de Gerenciamento de Habitação para ir ao Departamento de Gestão da Habitação verificar a situação real dessas barras.

Ao receber a casa, descobri como proteger o proprietário da casa na casa?

Acabou de mencionar as precauções ao assinar um contrato de compra da casa.

Depois de receber a casa, se houver objeções ao público, os compradores poderão trazer um contrato de compra de casa, mapa de construção, vendas de casas ou plano de divisão etc. e solicitar a avaliação da área no centro de levantamento e mapeamento imobiliário.

Huang Luoping, sócio sênior do escritório de advocacia de Guangdong Lianyue: Se geralmente buscarmos a ajuda legal corretamente, você deve primeiro corrigir as evidências de seus danos. Evidências de que o desenvolvedor chegou a você no começo estava pronto.

A "área do rolo" pode facilmente causar disputas a ser cancelada?

Como a área da área de armazenamento pública provavelmente causará disputas, a área de barras pode ser cancelada?

Alguma opinião acredita que, embora a área de baixo adicional em moradias comerciais seja comum no país, a área pública carece de base legal e de restrições institucionais, especialmente alguns desenvolvedores usam compradores comuns para não ter um entendimento e cálculos na área de baixo A área e o coeficiente da publicidade, que prejudicam os compradores, por isso é recomendável cancelar a publicidade.Aos olhos da indústria, o cancelamento não pode ser alcançado da noite para o dia e afetará os direitos dos compradores.Como nas "medidas administrativas para as vendas de casas comerciais", afirma -se claramente que a parte da área de construção compartilhada é os direitos de propriedade comum, e o comprador tem o direito de aproveitar os direitos e assumir responsabilidades de acordo com as disposições das leis e regulamentos.

Yu Xiaofen, vice -presidente de avaliadores imobiliários chineses e sociedade de agentes imobiliários: (Atualmente) Confirmação ou direitos de propriedade de acordo com a área de construção também é uma proteção dos direitos e interesses do povo, porque a parte pública também pertence ao nosso povo e ainda tem sua racionalidade.

Do ponto de vista dos compradores, a área da piscina também representa a qualidade da comunidade.A área é muito pequena, o que pode significar instalações de suporte, como salas estreitas de elevadores, várias escadas e diminuição das áreas de atividade pública, que afetarão a qualidade e o conforto da vida.

Além disso, após o cancelamento da área de baixo, ele também trará muitos problemas práticos à gerência, manutenção e manutenção de passivos de segurança subsequentes depois de permanecer no proprietário público.Portanto, cancele completamente a publicidade e haverá muitas dificuldades e problemas no processo de prática.