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Seis palavras -chave esperam ansiosamente a tendência futura do setor imobiliário

As políticas de otimização contínua abriram espaço e imaginação para os mercados de propriedades em vários lugares, incluindo relaxar os "cinco limites", "trovões à prova de explosão" na supervisão financeira e promover as vendas de moradias existentes

Este ano, o ponto de transformação da política do mercado imobiliário apareceu em 24 de julho. O Departamento Político do Comitê Central afirmou claramente que "é necessário impedir e efetivamente e resolver os riscos das áreas -chave, adaptar -se à nova situação na oferta e a relação de demanda do mercado imobiliário do meu país e ajuste a otimização das políticas imobiliárias em tempo hábil. e desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Desde então, a política de otimização contínua abriu espaço e imaginação para os mercados de propriedades em vários lugares, incluindo aqueles com alta recuperação de preços no mercado de terras, relaxando os "cinco limites", promovendo as vendas de moradias existentes ", à prova de explosão Thunder "em supervisão financeira e" preços de alta qualidade e alta qualidade em moradias comerciais incentiva "preços de alta qualidade e alta qualidade". Espere.Nos aspectos da otimização da política habitacional da demanda, apoiando o financiamento das empresas habitacionais, aumentando a construção de moradias populares, etc., ela freqüentemente expressa e medidas específicas para pousar no solo e libera sinais positivos para o mundo exterior.

No futuro, como um mercado imobiliário de 10 trilhões de níveis pode retornar ao caminho certo?Como as empresas imobiliárias podem resolver os riscos encontrados?Como resolver o problema da "entrega de seguros"?Que mudanças iremos inaugurar o mercado terrestre para moradias comerciais e moradias acessíveis?

Mais de 90

Em setembro de 2023, políticas de várias localidades introduziram mais de 90 vezes, o número mais alto desde o quarto trimestre de 2022 e cancelou políticas como restrições de compra e restrições de vendas em muitos lugares.

72%

Em 12 de setembro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural declarou que este ano, a tarefa de levantar 2,04 milhões (sala) da construção de moradias de aluguel acessíveis em todo o país foi concluída 72%, e o progresso da construção da construção de construção em vários Lugares continuaram a acelerar.

20%

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, a escala atual de moradias existentes no país é responsável por cerca de 14%.Até 2028, a proporção de vendas de moradias existentes em todo o país deverá atingir 20%. quais são os jogos de hoje do campeonato espanhol

260 milhões de metros quadrados

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Independência da China, de janeiro a outubro deste ano, a área de transação de terras residenciais em 300 cidades em todo o país foi de 260 milhões de metros quadrados, uma queda no ano anterior de 35,4%; A taxa de transferência foi de 1,8 trilhão de yuan, uma queda no ano anterior de 25,3%.

Palavras -chave 1

O mercado terrestre multi -city retorna ao "preço alto" para obter o "preço alto"

Desde 2023, o mercado nacional de terras tem emoções fracas, e as empresas habitacionais geralmente têm terras cautelosas.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Middle Finger, de janeiro a outubro deste ano, 380 milhões de metros quadrados de terras residenciais em 300 cidades em todo o país, uma queda ano a ano de 31,8%, a escala absoluta é o nível mais baixo no passado Dez anos;

Em termos de leilão do solo, há apenas um pequeno número de cidades ou regiões para manter um certo calor.Entre eles, em outubro, as parcelas principais como Xangai, Pequim e Chengdu receberam alta atenção das empresas, e algumas parcelas tocaram na loteria, e as demais áreas são vendidas ao preço inferior; e o leilão do solo Nanjing não melhorou.

Vale ressaltar que, de acordo com relatos da mídia, no final de setembro deste ano, o Ministério dos Recursos Naturais emitiu documentos às autoridades competentes das províncias, que contém "é recomendável cancelar as restrições de preços da terra em leilões de terra" e "Recomenda -se cancelar a relação gráfica do distante suburbano 1.0" Espere.Posteriormente, Chengdu, Jinan, Xiamen, Qingdao, Nanjing, Suzhou, etc. emitiram anúncios.Em 30 de outubro, as taxas premium de 3 parcelas das 10 terras vendidas em Jinan excederam 50%.Em 2 de novembro, a taxa de prêmio de duas parcelas das cinco parcelas vendidas em Hefei excedeu 30%.

Do ponto de vista atual, no caso da baixa posição do mercado de leilões do solo em muitos lugares, o ajuste das regras do leilão do solo, especialmente não restringindo mais os preços da terra, e a restauração do "alto preço" está se tornando um Nova tendência.Nesse sentido, Zhang Hongwei, fundador da Mirror Consulta, disse que, depois que a política de ministérios e comissões cancelou claramente a política de limite de preços mais alta, pode haver mais cidades para ajustar as regras de transferência de terra no futuro.

Zhang Kai, a pessoa encarregada do Instituto de Pesquisa de Mercado da Terra do Instituto de Pesquisa Médica, acredita que a política de cancelar o limite superior dos preços da terra é aumentar a renda, reduzir a redução de riscos e aumentar a diferenciação dos setores urbanos; preços e expectativas estáveis.

"As parcelas principais das cidades quentes são calor ou aquecimento, mas é difícil aparecer a preços altos. Nas cidades principais, a maior parte do financiamento para pequenas e médias empresas de tamanho real estará sob pressão e a pressão sobre a terra O acesso aumentará.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa do Médio, apontou que, depois que o limite superior do preço da terra foi cancelado, o leilão do solo da trama de alta qualidade estava esquentando, mas a diferenciação ainda estava lá.No curto período de tempo, a tortura do tiroteio no solo ainda depende do nível de recuperação do lado das vendas.

Palavra -chave 2

"Five Limits" relaxam gradualmente

Em 2017, para devolver a Câmara aos atributos de "Living", da área central para a área local, a liquidez do mercado imobiliário foi tomada para tomar medidas de "fechamento".As políticas "cinco limites", restritas à compra, empréstimos, limite de preços, vendas e restrições limitadas por negócios, foram introduzidas uma após a outra, adicionando uma "maldição apertada" ao mercado imobiliário.

No entanto, desde 2022, devido ao downlink do mercado imobiliário, os "cinco limites" foram gradualmente afrouxados.Do ponto de vista atual, as políticas restritas relaxaram gradualmente das cidades terceiras e de quarta -para as cidades de segunda e depois para as cidades quentes de segunda e mais as cidades mais importantes.

Por exemplo, em março do ano passado, Zhengzhou introduziu "Zheng 19" para cancelar "o reconhecimento de casas e reconhecer empréstimos", tornando -se a primeira cidade do país a relaxar empréstimos e comprar restrições.Posteriormente, Harbin anunciou o relaxamento de novas restrições domésticas e lançou o "primeiro tiro" das restrições de relaxamento do país.No final de março, Fuzhou também relaxou restrições de compra.

Em outubro deste ano, o distrito de Xangai Jinshan foi direcionado ao alvo dos talentos.Antes disso, Guangzhou também reduziu o limite anual das compras de casas de estrangeiros de 5 para 2 anos e, ao mesmo tempo, levantou a política de restrição de compra em algumas áreas.

Chen Wenjing disse que, desde a reunião do Bureau Político Central realizado em 24 de julho deste ano, resolveu o setor imobiliário, as autoridades competentes implementaram sucessivamente medidas específicas e as localidades também seguiram e implementaram de acordo com suas próprias condições de mercado.No lado da demanda, o Ministério da Habitação e Construção, o Banco Central e a Administração Geral de Supervisão Financeira emitiram um aviso para incorporar a primeira casa de "reconhecimento de casas e não reconhecer empréstimos" na caixa de ferramentas "One City, One Strategy" ;Ao mesmo tempo, ele seguirá rapidamente em vários lugares.Em setembro de 2023, políticas de várias localidades introduziram mais de 90 vezes, o número mais alto desde o quarto trimestre de 2022 e cancelou políticas como restrições de compra e restrições de vendas em muitos lugares.

No geral, Chen Wenjing apontou que a maioria das políticas urbanas em todo o país foi basicamente liberalizada, e apenas políticas restritas foram deixadas nas cidades principais.Do ponto de vista dos efeitos políticos, várias políticas têm um impacto positivo na atividade do mercado, mas a continuidade do efeito de direção é fraca. , reduza os impostos sobre transações e ajuste os padrões para a identificação das casas de Pequim e Xangai.

Palavras -chave 3

Desenvolver moradias acessíveis

Em 25 de agosto, a reunião executiva do Conselho de Estado revisou e aprovou as "opiniões orientadoras sobre planejamento e construção que apoiam moradias precárias" ("Circular 14")."Circular 14" propõe os princípios básicos da construção e elevação de moradias acessíveis, garantem objetos e padrões, padrões para venda e gerenciamento e políticas de suporte.Atualmente, este documento foi transmitido aos governos, ministérios e comissões do povo diretamente sob a cidade para entrar na implementação da implementação.

Especificamente, o "No. 14" esclarece claramente os dois objetivos. Do setor imobiliário, permita que a habitação comercial retorne aos atributos do produto, atenda à demanda por melhorar à habitação, promover preços estáveis ​​da terra, preços estáveis ​​da habitação, expectativas estáveis ​​e promover a transformação do setor imobiliário e o desenvolvimento de alta qualidade.

Vale a pena notar que o "No. 14" exige que todas as localidades façam um bom trabalho de conexão de políticas e coordenam a relação entre moradias populares e moradias públicas de aluguel, moradia de aluguel acessível e habitação comercial.A habitação acessível é uma parte importante do sistema de fornecimento de habitação.

Como resultado, os insiders da indústria prevêem que, no futuro, o ritmo da construção e desenvolvimento de moradias populares acelerará ainda mais, e o novo modelo de promoção do desenvolvimento de moradias populares será uma medida importante para a próxima rodada do ciclo imobiliário .

Entre eles, Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Regra Urbano Provincial de Guangdong das Regras Urbanas Provinciais, disse que meu país estabeleceu um sistema habitacional de "Trinity" para habitação de aluguel público, habitação de leasing acessível e habitação comum de propriedades comuns .A nova moradia acessível é uma moradia distribuída e deve estar conectada ao sistema habitacional "Trinity" acima mencionado.

Xu Yuejin, vice -diretor do Instituto de Pesquisa do Instituto de Pesquisa Médica, acredita que o aumento da construção e o fornecimento de moradias populares deverá ter um impacto positivo na economia e na sociedade da perspectiva de melhorar os meios de subsistência das pessoas e expandir o investimento, que ajudará a injetar nova vitalidade no setor imobiliário, impulsionar as indústrias relevantes e a jusante do desenvolvimento constante.Ao mesmo tempo, o fornecimento de moradias populares também é propício à promoção do retorno da habitação de commodities aos atributos de mercadoria e promoção da transformação e desenvolvimento da indústria. quais são os jogos de hoje do campeonato espanhol

Xu Yuejin prevê que, no futuro, o modelo de desenvolvimento de habitação de segurança deve continuar inovando, e mais capital social pode participar do desenvolvimento e operação de moradias populares para expandir efetivamente o fornecimento de moradias de suprimentos.Ao mesmo tempo, os canais de construção para a construção de moradias populares também serão mais diversas.Além disso, a construção das moradias acessíveis também será combinada com o trabalho da vila na cidade.

"Espera -se que a qualidade da habitação de garantia melhore, espera -se que as instalações de apoio e os serviços públicos sejam fortalecidos, e a qualidade dos residentes dos residentes será melhorada no futuro".

Palavra -chave 4

Vendas de casas existentes no "edifício de transferência de seguros"

A "suspensão do empréstimo", que apareceu em julho de 2022, fez "garantir os edifícios de transmissão" um importante projeto de subsistência e tarefa política.Em 28 de julho do mesmo ano, as "comunicações de seguros" foram propostas pela primeira vez na reunião central do Bureau Político.A cadeia industrial do setor imobiliário é longa, relacionada a muitas indústrias e campos a montante e a jusante, o que é de grande importância para estabilizar o mercado macroeconômico.Além disso, a habitação também condensa as expectativas e o desejo de os compradores de casas realizarem viver e viver e ter uma bela vida viva.Portanto, atualmente, o "edifício de entrega de seguros" é um grande evento na promoção do desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.

Vale a pena notar que, no início deste ano, na Conferência Nacional de Trabalho de Habitação e Desenvolvimento Urbano, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -exige que governos locais e empresas habitacionais prestem atenção à reforma do pré -Sale O sistema promove ativamente o modelo de vendas da habitação existente e menciona que aqueles que têm condições podem ser vendidos para a habitação existente. E não deve haver um novo risco de interseção.

Nesse sentido, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai E -House, disse que este é o primeiro sistema do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano e mencionando claramente o conceito de vendas de habitação Requer governos locais e empresas habitacionais para prestar atenção à reforma do sistema pré -salário.

As vendas de moradias existentes mencionadas na Conferência de Trabalho do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural são as medidas fundamentais para impedir o podre do imóvel.Atualmente, as vendas de moradias e as vendas de moradias existentes são embaladas e as vendas de moradias existentes são incentivadas, o que também significa que meu país promoverá a transição do sistema de vendas da habitação para o sistema de vendas habitacionais existente.A partir dos dados do Bureau Nacional de Estatísticas, de janeiro a setembro de 2023, a área de vendas de casas existentes em habitação de commodities em todo o país era de 130 milhões de metros quadrados, um aumento de 21,2%ano a ano, representando 17,9%de A área de vendas total, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao final de 2022.

Chen Wenjing apontou que, em comparação com o sistema pré -salário, as vendas de moradias existentes estão mais alinhadas com as expectativas do público para as vendas de moradias comerciais.Desde o início deste ano, os ministérios centrais e os governos locais apóiam as vendas das vendas de moradias existentes com frequência. ".Posteriormente, a Conferência de Trabalho de Habitação Provincial de Henan e Desenvolvimento Urbano deixou claramente claro que "Zhengzhou e Kaifeng foram pilotados, e a reforma do sistema de pré -pale e as vendas de moradias existentes foram ativamente exploradas; Hefei também propô vendas de moradias existentes em algumas regiões.Além disso, nas regras de leilão de terras em Shenzhen, algumas parcelas também mudaram algumas das parcelas de "moradia auto -contraditória concorrente" para a "área de vendas de moradias".

No entanto, Chen Wenjing afirmou ainda que a implementação das vendas de moradias existentes a curto prazo afetará a capacidade de oferta de mercado e apresentará requisitos mais altos sobre a força de capital dos desenvolvedores e o modelo de apoio financeiro imobiliário.No geral, a reforma do sistema pré -salário no futuro pode se tornar uma parte importante do novo modelo de desenvolvimento. Ainda será promovido pela pilotagem em algumas cidades principais.

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A supervisão financeira muda para "Thunder Profpers de Explosão"

De 30 de outubro a 31 de outubro, a Conferência Central de Trabalho Financeiro, realizado em Pequim, mencionou que promovendo o círculo virtuoso de financeiro e imobiliário, melhorando o sistema de supervisão e a supervisão de capital do principal órgão de empresas imobiliárias, melhorando a gestão macro -prudente de Finanças imobiliárias e igualmente cumprindo diferentes propriedades imobiliárias.É a primeira vez que a Conferência Central de Trabalho Financeiro propôs "melhorar o sistema de supervisão e a supervisão de capital das empresas imobiliárias", o que apontou o caminho e a direção para a supervisão do setor imobiliário.

Na opinião de Li Yujia, a declaração da conferência central de trabalho financeiro sobre imóveis reflete a unidade do risco de prevenção e meios de subsistência de Huinan e também reflete a unidade da transformação financeira no novo modelo e apoiando imóveis para o novo modelo.

Zhang Bo, reitor do 58 Instituto de Imóveis da Anju House, acredita que a reunião mencionou "para melhorar o sistema de supervisão e fundir a supervisão do principal órgão de empresas imobiliárias", o que mostra que a supervisão atribui ainda mais a importância à pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre a pressão sobre o Desenvolvimento de capital Lado do lado do desenvolvimento imobiliário.Ao mesmo tempo, a reunião também mencionou que "um tratado para atender às necessidades de financiamento razoável de diferentes empresas imobiliárias de propriedade", o que indica que a pressão de empresas de habitação particular deve ser aliviada e pelo menos o fenômeno de "empréstimos Novo e antigo "podem aumentar.

Após a última declaração da Conferência Central de Trabalho Financeiro, em 3 de novembro, segundo relatos da mídia, a pessoa relevante responsável pelo departamento de títulos do CSRC disse que, na próxima etapa, o CSRC implementará minuciosamente a tomada de decisão e a implantação do O Comitê Central do Partido e o Conselho de Estado para estimular a vitalidade do mercado de títulos.Atenda aos resultados do pensamento e faça todos os esforços para prevenir e controlar riscos em áreas -chave, como imóveis e investimentos urbanos.É a primeira vez que o CSRC propôs um "trovão à prova de explosão".Portanto, os especialistas do setor prevêem que, na próxima etapa, o CSRC usará o "trovão à prova de explosão" de títulos de mercado aberto e dívida não -padronizada como a principal prioridade.

Liu Shui, diretor da empresa do Instituto de Pesquisa do Médio, acredita que, desde este ano, a quantidade de financiamento de empresas habitacionais continuou a declinar.Nos próximos meses, é difícil para as vendas do mercado aumentarem significativamente e as expectativas do setor não melhorarão significativamente.Embora a ênfase de alto nível de alto nível em "uma consideração" apóie o financiamento racional de empresas habitacionais, há muitas dificuldades no curto prazo, portanto o financiamento de empresas habitacionais ainda manterá uma tendência fraca.

"No geral, o risco de empresas imobiliárias ainda está se espalhando, impedindo e resolvendo o risco de empresas imobiliárias, e requer a" abordagem de duas delas "nos dois extremos da oferta e da demanda. Por exemplo, a normalização da dívida A emissão e a aprovação acelerada do financiamento de ações são apoiadas.

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A habitação de commodities incentiva o "preço de alta qualidade e alta qualidade"

Atualmente, a confiança no setor imobiliário ainda é frágil, e espera -se que a indústria não melhore.

Os especialistas do setor acreditam que ainda há espaço para relaxamento e apoio políticos.Para esse fim, otimizando gradualmente a política de limite de preços, permitindo que projetos de melhoria de alta qualidade restaurassem os preços do mercado e impulsionando a estabilidade dos preços da habitação das cidades principais também se tornou o foco da atenção.

Em 26 de setembro, as políticas imobiliárias otimizadas de Chengdu, que envolveram ajustes para ajustar o limite de preços.Em termos de preço de referência da condução de segunda mão, o New Deal Chengdu propôs que o mecanismo de liberação do preço de referência para transações com a segunda mão não será mais executado.Ao mesmo tempo, o preço de decoração da moradia acabada é determinado independentemente pela empresa de acordo com as condições do mercado (exceto o contrato de transferência de terras, exceto para o acordado), implementa estritamente os requisitos de gerenciamento de salas de modelos, sites de vendas e listas de decoração para incentivar preços de alta qualidade e alta qualidade.Além disso, em 23 de outubro, as 7 casas recém -listadas em Chengdu não receberam o maior preço médio de água na água.Isso também significa que a política "dupla -limite" de Chengdu por quase três anos não existirá mais.

Nesse sentido, as pessoas relevantes do Bureau de Planejamento e Recursos Naturais de Chengdu disseram que o lote da política de "dupla blimit" foi cancelado e todos os preços das casas e os preços da terra não eram limitados.Em circunstâncias normais, continuará a restringir os preços da terra.

Em 16 de outubro, a Suqian, Jiangsu, lançou os "dez artigos de moradia" e implementou o gerenciamento de "preço de alta qualidade e alta qualidade" da habitação comercial. de regulamentação do mercado, para que os compradores possam desfrutar da promoção real da realização.A política de limite de preços otimizada da Suqian significa que a redução de preços promova a recuperação do volume de transações, ajude a devolver os preços ao mercado e também ajudar as vendas corporativas a devolver fundos.

É relatado que o preço de venda do meu país de novas moradias comerciais é implementado.Antes de solicitar licenças de pré -salário para novas moradias comerciais, os desenvolvedores devem ir às autoridades de preço em vários locais para o registro de preços, e as autoridades de preço orientarão o preço da declaração.

No período de superaquecimento imobiliário, a fim de conter o aumento dos preços das casas, as localidades lançaram uma "ordem limite" para restringir os preços da habitação para impedir que o preço de novas moradias comerciais subam significativamente.À medida que o mercado imobiliário entrou em um período descendente, o preço de venda de novas vendas de moradias em vários lugares se transformou em "Limiting Falls".Desde 2021, mais de 20 cidades, incluindo Yueyang, Jiangyin, Shenyang, Tangshan, Kunming, Zhuzhou e Zhangjiakou, emitiram uma "ordem limite".Seja uma "ordem limite" ou uma "ordem limite", sua intenção original é manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.

Liu Shui acredita que a intenção original da política de limite de preços é alcançar "preços estáveis, preços estáveis ​​das casas e expectativas estáveis" quando o mercado estiver alto e apoiar a demanda razoável pela compra da casa.No entanto, com as mudanças no ambiente de mercado, o impacto negativo da política de limite de preços está se tornando cada vez mais proeminente.O preço invertido não apenas aumenta a dificuldade de comprar uma casa em moradias reais, mas também não pode refletir a situação real do mercado, que viola a intenção original da política.No contexto do aumento do aumento da pressão no mercado imobiliário, muitas cidades emitiram uma "ordem limite", o que também levou a vendas ruins de empresas habitacionais e bloquearam fundos.No novo ambiente de mercado, a política de limite de preço estimada também será otimizada. Para o preço real do mercado ao entrar no mercado.

REPORTER DE NOTÍCIAS DE ESCRITA/BEIJING YUAN XIULI