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Autor: Ma Yifan

Antes do festival da primavera, a transação era sombria e o preço foi "fraturado".

No Xishuangbanna de Yunnan, o volume de transações desde o festival da primavera do setor imobiliário disparou 900%, e o preço do preço no primeiro dia do ano novo aumentou e mais de 60%das novas casas têm foi comprado pelo "nordeste de ferro antigo".No mar de Beihai de Guangxi, o volume de transações do mercado imobiliário aumentou 50%a 60%.

Nos três anos desde a epidemia, os mercados de propriedades nessas cidades experimentaram um rápido declínio. "agora se levantou.

Xishuangbanna: Quanto mais o preço aumenta, maiores as grandes vendas

Após o feriado do festival da primavera, Jiangsu Girl Gao Wei tirou umas de 5 dias e levaram um avião a Xishuangbanna para viajar. Linha na fila, foi levada até as 12 horas no meio da noite.

"Eu vou para a primavera quente, 90%das pessoas na lagoa estão falando sobre o dialeto nordeste. Uma pessoa do nordeste me disse que eles viveram aqui por mais de dez dias". Parecia gostar de Xishuangbanna, mesmo que o feriado do festival da primavera tenha passado, muitas pessoas do nordeste ainda estão presas e não estão dispostas a sair por um longo tempo.

Como ele estava envolvido no setor imobiliário em sua cidade natal, Gao Wei sentiu que o mercado imobiliário de Xishuangbanna também estava inquieto por causa de um grande número de turistas.Na estrada, ela costuma ver as grandes placas da estrada para promover imóveis locais.

Os dados mostram que Xishuangbanna, uma pequena cidade com uma população de cerca de 1,3 milhão, recebeu 2,7175 milhões de turistas apenas durante o festival da primavera, um aumento de 555%ano -em ano.O sentimento de Gao Wei não está errado.

"Este ano, os vários imóveis em Xishuangbanna podem ser descritos pelas palavras" Burning Explosion "do festival da primavera". . poker volei

Nos três anos da epidemia, Kaichun, em 2023, tornou -se a bacia do mercado imobiliário de Xishuangbanna.

"O mercado imobiliário passou por três anos antes, o preço caiu e os descontos da promoção da lei". 6.000 yuan-6500 yuan/metro quadrado.

Embora o preço continue a cair, os melhores itens para a empresa de Wang Jie venderão três ou quatro sets até o dia anterior ao festival da primavera. poker volei

Na véspera do Festival da Primavera em 2023, com o aumento dos turistas do norte, as vendas de muitos imóveis se recuperam.Wang Jie disse que, no dia do dia de Ano Novo, em 22 de janeiro, muitos imóveis em Xishuangbanna escolheram bloquear o preço. 7500 yuan/metro quadrado.

Quanto mais o preço aumenta, maiores as vendas. O valor da assinatura em janeiro atingiu 30 milhões ".

De acordo com as estatísticas da empresa do grupo de clientes, Wang Jie disse que mais de 60%das casas foram compradas por turistas das três províncias do nordeste.

"O nordeste está particularmente frio este ano. Assim que eles desembarcaram em Yunnan, eles se sentiram particularmente bons. Nesta temporada, é como o verão. Alguns convidados do nordeste compram uma casa quando saem do avião. Os entes queridos fizeram um vídeo Chame. Embora a pessoa do outro lado do vídeo estivesse no nordeste, quando soube que a temperatura da versão era particularmente boa, ele imediatamente decidiu reservar uma casa.

Wang Jie lembrou que, quando a casa era difícil de vender no passado, eles precisavam entrar em contato com a empresa de canais no lado nordeste para fazer as atividades de promoção e organização de casas para atrair alguns compradores. poker volei

Guangxi Beihai: a transação é quente, mas o preço não aumentou

O povo Jilin sempre quis comprar uma sala de pensões do sul para a mãe de 70 anos.A mãe de Wu Heng negou a Sanya pela primeira vez, porque os preços e os preços das casas eram muito caros, e hesitou hesitou entre Xishuangbanna e Guangxi Beihai. poker volei

Não há dúvida de que as condições climáticas de Xishuangbanna são superiores, e o inverno é quente e não é úmido.Antes do festival da primavera deste ano, o Mar do Norte encontrou uma onda fria e parecia molhada e fria, mas as cidades costeiras da Baía de Beibu eram vitórias nos preços e preços das casas.

Embora não esteja tão quente quanto o mercado imobiliário de Xishuangbanna, desde o festival da primavera deste ano, o mercado imobiliário em Beihai finalmente quebrou o impasse, e o volume de transações aumentou significativamente.

"Todo o mercado imobiliário de Beihai aumentou 50%a 60%. O pico mais alto da transação é o terceiro, quarto e quinto dia do dia de ano novo. Após o feriado do festival da primavera, nosso imóvel ainda tem 7-10 Conjuntos de volume de contrato por dia sem declínio, a visita média diária atingiu 50 grupos.

Ao contrário de Xishuangbanna, as pessoas do nordeste que vêm a Beihai não foram responsáveis ​​pela maioria.

Cheng Rui disse que, após a análise dos grupos de transações, eles descobriram que o grupo de clientes local em Guangxi representou 46%, e os grupos de clientes em outras províncias representaram 54%.

Entre os grupos de clientes provinciais, os maiores convidados de Pequim -tianjin -Hebei, dos quais 8%dos compradores de casas representavam 8%.

De acordo com o aplicativo Shell Finding, as vendas mais altas em Beihai atualmente são a luz solar do jardim beigui Beihai. milhões de yuan. poker volei

Três anos após a epidemia, os preços da casa em Beihai sofreram um declínio significativo."Nos últimos 2-3 anos, o preço de 35%a 40%em todo o mercado caiu".

Tomando imóveis no leste da cidade de Beihai, como exemplo, o preço médio de uma nova casa excedeu 8.000 yuan/metro quadrado quando a primeira abertura em 2019 e, até 2022, até reduziu à "cabeça de 5 caraceiros".De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em dezembro de 2022, o índice de preços à habitação de moradias comerciais recém -construídas em Beihai caiu de 16 meses -no mês -e o índice de preços à habitação de moradias residenciais de segunda mão caiu por 17 meses consecutivos.

Embora o mercado imobiliário de Beihai tenha melhorado gradualmente desde o festival da primavera, o preço não aumentou."Atualmente, o preço é de preço, e o preço é semelhante a antes. O setor imobiliário individual aumentou 1%a 2%".

Também devido ao turismo com o próspero mercado imobiliário, há Sanya, Hainan.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Real de 58 Anju, a partir de outubro de 2022, o calor de encontrar casas nas novas casas de Sanya começou a aumentarEm dezembro de 2022, houve 90 novos projetos habitacionais em Sanya, um aumento de 3,6%de mês -em um mês;

No entanto, a popularidade do mercado imobiliário de Sanya não é tão boa quanto a versão Xishuang.De acordo com a Hainan Real Estate Network, em janeiro de 2023, 733 conjuntos de transações residenciais comerciais e 105 unidades de transações de produtos comerciais.Isso tem muito a ver com a "Política de Restrição de Compra Global de Hainan".

Desde abril de 2018, Hainan anunciou a implementação de uma restrição de compra global em imóveis. Um total de 24 meses e acima do imposto de renda pessoal ou pagamento de seguro social. . poker volei

Como não está relaxado nas qualificações de compras da casa, ainda é difícil transformar o calor imobiliário de Sanya em um mercado imobiliário.

Olhando para a perspectiva do mercado: o menor tempo passou

É também um destino turístico no sul.

De acordo com a observação de Wang Jie, em Yunnan, não houve flutuação no mercado imobiliário em Kunming, Tengchong e outros lugares.Por que Xishuangbanna é inaugurado no mercado imobiliário?Wang Jie acredita que a primeira coisa é que o clima e o ambiente de Xishuangbanna são mais superiores. O inverno, exceto Hainan, na China.Ao mesmo tempo, Xishuangbanna também é a área mais completa dos ecossistemas tropicais chineses. Reino de plantas ". Área de demonstração.

Em segundo lugar, os preços das casas de Xishuangbanna estão dentro de um alcance mais razoável.O preço médio das novas casas na capital da província Kunming é basicamente 14.000 yuan/metro quadrado, que é quase o dobro do preço de Xishuangbanna. preço.Comparado com esses lugares, a eficácia do custo das "salas de aves migratórias" de férias em Xishuangbanna é mais econômica.

Além disso, Xishuangbanna opera imóveis para turismo cultural há muitos anos, e um "jogo" relativamente maduro foi formado localmente.De acordo com Wang Jie, Xishuangbanna é um pouco semelhante a Hainan naquele ano. para a casa.

Quanto ao motivo pelo qual o mercado imobiliário de Beihai pode subir, Cheng Rui acredita que este é o resultado de uma série de fatores que acalmam a atmosfera, incluindo a casa de retorno do festival da primavera, o turismo quente no festival da primavera e o marketing ativo no real propriedade.

Ansioso pela perspectiva do mercado, Wang Jie acredita que "o pior mercado já passou", e toda a tendência geral deve ser boa. depois de maio."Ao contrário de outras cidades, maio a outubro é a entressafra de Xishuangbanna. A temperatura aqui sempre será de 37 graus Celsius a 40 graus Celsius.

Cheng Rui também disse que é difícil dizer que o mercado continuará sendo melhor.

(A pedido dos entrevistados, Gao Wei, Wu Heng, Wang Jie e Cheng Rui nos Wenwen são todos pseudals)