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Escola de Código Civil

Guangzhou Daily (todos os correspondentes do repórter de mídia Wei Lina Liu Hui), uma empresa de propriedade comunitária, notificou a taxa de propriedade para aumentar o preço e disse que "o proprietário do ajuste de preços tem sido mais da metade".O proprietário anunciou que não estava servindo o padrão de pagamento, recusou -se a pagar a taxa de propriedade e foi processado ao tribunal.O Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou concluiu recentemente o caso, argumentando que o procedimento de ajuste de preços da empresa imobiliária é impróprio e o proprietário paga em atraso de acordo com os padrões originais da taxa de imóveis.

A propriedade afirma concordar que o aumento do preço foi "metade dupla"

O proprietário se recusou a pagar a taxa de propriedade e foi recuperado

Uma comunidade em Guangzhou ainda não estabeleceu um comitê da indústria. um padrão de 1,6 yuan/metro quadrado por mês.

Em setembro de 2018, a empresa imobiliária emitiu um anúncio unilateralmente de que havia atingido a intenção de cobrar taxas de gerenciamento residencial em 1,85 Yuan/Square Meter Standard com a maioria dos proprietários residenciais.

Dois meses depois, a empresa imobiliária emitiu outro anúncio dizendo que o proprietário com um ajuste de preço de 1,85 yuan/metro quadrado atingiu "metade dupla". .

O proprietário da comunidade se recusou a pagar a taxa de propriedade por causa de sua insatisfação com o padrão de pagamento.Para provar a legitimidade do procedimento de ajuste de preços, a empresa imobiliária enviou um contrato com o tribunal ao Tribunal com o mesmo contrato com o conteúdo dos 196 formatos assinados com o proprietário.

A revisão do Tribunal constatou que, depois que todos os acordos acima não foram atribuídos ao Certificado de Propriedade e do cartão de identificação;

Nesse sentido, a empresa imobiliária explicou que o contrato de ajuste de preço mencionado acima foi assinado por sua equipe depois de se comunicar com cada proprietário e alguns dos quais foram assinados pelos membros da família do proprietário; , eles poderiam identificar os proprietários ou inquilinos.

O tribunal alega que o procedimento de ajuste de preço da empresa imobiliária é impróprio

O proprietário paga em atraso de acordo com o padrão de taxa de propriedade original

Após a audiência, o Tribunal acreditava que a comunidade envolvida no caso ainda não realizou a conferência do proprietário. Serviços de propriedade fornecidos.

De acordo com a "interpretação de várias questões do Tribunal Popular Supremo no Tribunal Popular Supremo sobre as leis aplicadas específicas de disputas do Serviço de Propriedade", "Regulamentos sobre Gerenciamento de Propriedades" e "Regulamentos de Gerenciamento de Propriedade da cidade de Guangzhou" e outros regulamentos relevantes, o preço O ajuste da propriedade deve ser baseado no todo. poker apps android

Antes do ajuste de preços, a empresa de serviços de propriedade deve divulgar o relatório de auditoria e o plano de ajuste de preços da situação de operação da propriedade do ano anterior a todos os proprietários. o preço. poker apps android

Nesse caso, a empresa imobiliária não divulgou o relatório de auditoria da operação de propriedade do ano anterior antes de ajustar o preço, nem notificou o departamento administrativo relevante. nos traços de assinatura de alguns acordos. poker apps android

O modelo de operação de levantamento mencionado acima é completamente liderado pela empresa de propriedades. não está em conformidade com as leis e regulamentos relevantes.

Após a segunda instância do Tribunal Popular Intermediário Municipal de Guangzhou, constatou -se que o procedimento de ajuste de preço da empresa imobiliária não foi adequadamente ajustado.

Juiz

O ajuste razoável dos padrões de custo também deve seguir procedimentos legítimos

Liu Hui, juiz do Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou, disse que, com a popularidade dos serviços de propriedade, as disputas de propriedades são frequentemente excessivas e as disputas de preços nas despesas de propriedade são particularmente sensíveis e proeminentes.O proprietário costuma duvidar: "O nível de serviço está em vigor, como a taxa de propriedade aumenta a cada ano?" preço!"

Nesse sentido, o juiz lembrou que os serviços de propriedade deveriam seguir os princípios de qualidade consistente, justiça e integridade razoável.

Por um lado, as cobranças do serviço de propriedade são a base para manter a operação normal de serviços de propriedade e gerenciamento de propriedades da comunidade.O proprietário gosta de serviços de propriedade para pagar o preço correspondente, ou seja, a taxa de propriedade.

Por outro lado, os custos de propriedade causados ​​pelo aumento de questões de serviço, aumento da qualidade do serviço e aumento dos custos, e a empresa imobiliária tem o direito de exigir um ajuste razoável dos padrões de custo. ajuste não autorizado e não pode obter apoio legal.