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Desde o início deste ano, a regulamentação dos mercados de propriedades em vários lugares relaxou gradualmente.A partir de agora, mais de 60 cidades emitiram políticas de flexibilização para reduzir a taxa de adiantamento e as taxas de juros da hipoteca, relaxar os requisitos do empréstimo do fundo de previdência e relaxar a política de liquidação, emitir subsídios à compra da casa, para relaxar os "cinco limites" Políticas como restrições de compra, empréstimos e restrições de vendas. .

O crescimento constante é a principal prioridade da macro economia deste ano.Vale a pena notar que, sob a palestra de "moradia e não fritura", diante das principais diferenças na existência de mercados imobiliários em diferentes regiões do meu país, como várias cidades podem implementar melhor a "One City, uma estratégia "?Como a regulamentação de cidades quentes e as cidades não -HOT -Point?Como entender a política de política solta?

De reduzir a taxa de adiantamento para restrições e restrições de relaxamento

A partir do final de fevereiro deste ano, muitas cidades reduziram a taxa de adiantamento e as taxas de juros da hipoteca.

Tomando Foshan como exemplo, a porcentagem de adiantamento da primeira casa na área de compra não limitada de alguns bancos foi no mínimo 20%.Em Zhumadian, a taxa de adiantamento de moradias de segunda mão é de 30%e 20%da taxa de adiantamento de empréstimos comerciais de alguns novos projetos de casas. pinnacle hip

Ao mesmo tempo, a taxa de juros de hipotecas em várias cidades foi ajustada em graus variados.A taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação em Hangzhou geralmente reduziu de 5,7%para 5,3%, e a taxa de juros do segundo empréstimo à habitação foi reduzida de 5,9%para 5,5%; ser 4,6%.

Algumas cidades também têm medidas como emitir subsídios a compras da casa, políticas de liquidação liberalizando e aumentar a quantidade de empréstimos para fundos de previdência.No entanto, há um sinal de sinais de afrouxamento da política de "cinco limites" que tem um impacto maior no mercado imobiliário, o que é mais significativo.

Na regulamentação e afrouxamento do capital provincial, Zhengzhou se tornou o primeiro a quebrar.Em 1º de março, Zhengzhou emitiu uma nova política imobiliária, que estipula claramente que as crianças e parentes próximos trabalham e moram em Zhengzhou, incentivam os idosos a vir a Zhengzhou a investir em seus idosos e permitir que eles investirem em uma nova casa para uma casa família.O mais crítico é ter uma casa que tenha uma casa e liquidou o empréstimo de compra de casa correspondente.Isso significa que o cancelamento direcional de Zhengzhou de "reconhecimento da casa e empréstimos para reconhecer".

Posteriormente, as políticas de regulamentação imobiliária de Lanzhou também foram afrouxadas.

Além disso, algumas áreas de Qingdao cancelam as restrições e o tempo de restrição para a segunda mão em Suzhou foi alterado de 5 anos para 3 anos.

Para mais e mais cidades liberar políticas de afrouxamento imobiliário, Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Política Habitacional de Guangdong, disse que este é o resgate da indústria Quando está quente e sai ou solta quando o mercado imobiliário está frio.

O "Relatório do Trabalho do Governo" deste ano apontou que o crescimento estável é colocado em uma posição mais proeminente.Como a indústria de pilares em meu país, a estabilidade do setor imobiliário não está apenas relacionada à própria indústria, mas também afeta as indústrias a montante e a jusante, como construção, materiais de construção, máquinas de construção e móveis para casa.Portanto, a estabilidade do setor imobiliário é propícia à estabilidade econômica. pinnacle hip

Sob a idéia de "One City and One Policy", a principal responsabilidade da regulamentação e controle imobiliários é implementada em vários lugares, combinada com seu próprio status quo, introduziu políticas regulatórias adequadas, espera A compra da casa, estabiliza gradualmente as expectativas do mercado, promove o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário. A proteção dos meios de subsistência das pessoas são de grande importância.

Política "Cinco -Blimit" Teste solto Teste água e alcance em escala

Olhando para os dois anos anteriores, quando a regulamentação imobiliária da política "Five Limits" está tentando relaxar, ela sempre será interrompida. Day Tour "Fenômeno da regulamentação de políticas.Hoje em dia, sob a idéia de "uma cidade, uma estratégia", algumas políticas de "cinco limites" das cidades de segunda -Tier foram soltas.No entanto, ainda existem muitas perguntas no mercado.Quão grande será a escala relaxada?

Do ponto de vista de Zhang Bo, o reitor do 58 Instituto de Pesquisa da Casa Anju, o número de cidades com restrições de compra relaxadas aumentará.De um modo geral, o relaxamento gradual da política de "cinco limites" será espalhada no país, mas as cidades envolvidas obviamente tendem ao mercado de cidades pequenas e médias que são maiores que a demanda

Li Yujia acredita que, antes da restrição de compra, as restrições precisam ser saídas para deixar a casa de extensão fluir.Além disso, o afrouxamento das restrições de empréstimos deve ter algo a fazer, não fazer nada e não pode recuar.Como a retirada das restrições de empréstimos provavelmente causará especulações de alavancagem, o ajuste da política de restrição de empréstimos, como 30 % do adiantamento 30 %, cancele o reconhecimento da Câmara e reconhece o empréstimo comportamento especulativo da roda.O mais importante é controlar a alavancagem.Além disso, para controlar empréstimos de consumidores e empréstimos comerciais, não podemos fluir para o mercado imobiliário, violando os regulamentos. pinnacle hip

Escolhas regulatórias de cidades de ponto de acesso e cidades não -HOT -Point pinnacle hip

Então, quais cidades têm condições para relaxar a regulamentação imobiliária?

Zou Linhua, o líder da equipe de Big Data do Housing Data da Academia Chinesa de Ciências Sociais, disse que, da perspectiva de suprimir o investimento especulativo, o mercado imobiliário atual mudou muito. A maioria das cidades pode relaxar a regulamentação imobiliária e ter condições para relaxar. pinnacle hip

Vale ressaltar que nas principais cidades do meu país não apenas têm diferentes níveis de desenvolvimento econômico e consumo, mas também há uma diferenciação significativa na relação de oferta e demanda do mercado imobiliário.Como regular primeiro, duas, três e quarta e mais cidades?Como escolher cidades quentes e políticas de regulamentação urbana não -HOT?

Embora Zhengzhou, Harbin e Lanzhou sejam os capitais provinciais, eles têm uma semelhança com muitas cidades profundas, ou seja, a oferta e a demanda do mercado estão em um desequilíbrio de longo prazo.Zhang Bo disse que, embora o mercado de comércio de refrigeração no capital provincial, enquanto esfria o mercado mais frio, ele também impulsionará o resfriamento do mercado de terras e acelerará. Confiança nas empresas habitacionais nos dois anos anteriores, o que obviamente tem confiança insuficiente nas empresas habitacionais.Sob as conseqüências do efeito em série do mercado de terras e do primeiro mercado de comércio de habitação em segundo lugar, a crise do mercado existirá por um longo tempo, o que também é um motivo importante para o relaxamento abrangente e rápido de tais políticas urbanas.Portanto, as políticas de tais capitais provinciais na próxima etapa no controle da oferta e melhoria da demanda no mercado são mais diretas, incluindo o ajuste das políticas de oferta local e a inscrição ativamente a demanda por auto -ocupação.

"No entanto, os fundamentos de todas as cidades de todas as capitais provinciais estão se tornando consistentes. Muitas capitais provinciais quentes, como Hangzhou, Nanjing, Xi'an, Chengdu, etc., sua própria oferta e demanda é relativamente equilibrada e até algumas cidades ainda mostram suprimentos escassos, mas devido à regulamentação e controle precoces, é estritamente que alguma demanda auto -ocupada não pode entrar no local. A demanda de investimento está de novo. pinnacle hip

O repórter de notícias de Pequim Duan Wenping