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Comunidade da Quinta Fase 5 de Fucheng envolvida nesta edição

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"A carta pública do proprietário da Universidade de Broadcasting", emitida por Sanhe City

Ao falar sobre o problema de "liquidação" do mercado imobiliário de Yanjiao, alguns especialistas do setor apontaram que o incidente de Yanjiao é apenas o canto do iceberg do problema do índice de terra e, no contexto da rede nacional registrada unificada de imóveis. , haverá mais complicado por trás disso.O caos da terra em Yanjiao não é um caso.

Em 9 de fevereiro, Yanjiao, Hebei, estava extremamente frio.De Pequim a Yanjiao, passou por Tongzhou, cruzou o rio Chaobai e foi para a Avenida Yingbin na cidade de Yanjiao, na cidade de Sanhe.Diz -se que esta estrada é o portal de Yanjiao para Pequim.De Yingbin Road até a estrada da faculdade, alguns quilômetros, um repórter da juventude de Pequim caminhou por meia hora.

Nos últimos anos, com o rápido progresso do processo de urbanização e o controle da escala da população em Pequim, um grande número de população acumulou uma grande população.De acordo com uma lista da população em 2016, a população de Yanjiao tem até 750.000 pessoas, classificando -se primeiro na cidade nacional, e o ex -Yanjiao é apenas um com apenas 30.000 pessoas.Juntamente com a população em rápido crescimento, o setor imobiliário de Yanjiao avançou.

Do preço médio de cerca de 10.000 yuan há dois anos, subiu ao preço médio de cerca de 30.000 yuan hoje.A velocidade do aumento dos preços das casas em Yanjiao é impressionante.Algumas agências imobiliárias até afirmam que o preço médio de Yanjiao chegará a 50.000 yuan no futuro.Até 1º de dezembro de 2016, a cidade de Sanhe implementou oficialmente o registro imobiliário.Durante a noite, 70 anos de grandes direitos de propriedade se tornaram 40 ou 50 anos e o certificado imobiliário em mãos pode até se tornar um "papel de resíduos".O mercado imobiliário de Yanjiao provocou milhares de ondas.

evento

Pelo menos 33 comunidades em Yanjiao têm um problema que não pode ser resolvido

Na tarde de 9 de fevereiro, Liu Bin, proprietário da quinta fase de Shangcheng, Yanjiao, disse que, no final do ano passado, ele estava pronto para vender a casa comprada em Yanjiao há três anos para Pequim. Os procedimentos para a transferência de transferência para o salão de registro imobiliário em Yanjiao.No entanto, a equipe do salão de registro imobiliário disse a ele que a Câmara não poderia solicitar um certificado correto de propriedade."No começo, pensei que a equipe do centro de registro havia cometido um erro. Mais tarde, os proprietários que venderam várias casas na comunidade encontraram esse problema. Naquela época, o final da casa que vende a casa não havia sido obtido, E a casa em Pequim já havia pago o depósito.

Liu Bin disse que os certificados imobiliários dos proprietários foram claramente escritos cerca de 70 anos de grandes direitos de propriedade, mas, ao solicitar um certificado de direito à propriedade, foram informados de que suas casas eram terras não residenciais e eram terras industriais.Mais de 3.000 famílias nos cinco edifícios de Fucheng cinco estão enfrentando problemas semelhantes."As grandes casas de propriedade se tornaram pequenos direitos de propriedade e as casas não podem ser compradas e vendidas. Naquela época, as pessoas em toda a comunidade estavam com raiva".

De acordo com a distribuição imobiliária de Yanjiao e as estatísticas incompletas dos proprietários, as comunidades em Yanjiao têm problemas, incluindo a quinta fase de Fucheng, edifício 14-15, Fuzawa Yiyuan, Xiangxin Risheng, cenário real oriental, apartamento de golfe, apartamento de golfe, golfe apartamento , Golf Seoul Tiancheng, Distrito de Yanjiao Meilin Bay, Comunidade Eletrônica da Cidade, Comunidade Metalúrgica, Distrito Oeste de Yanling, Tianzi Manor 3, Bureau da Segunda da Construção da China, Comunidade da Família da Mina Land Mine, Shougang Apartment, Yanchao Home, Comunidade Yanxin, Shougang, Shougang Múltiplo Comunidades como comunidade e zizhuyuan.De acordo com vários proprietários de Yanjiao, a partir de agora, pelo menos 33 comunidades em Yanjiao têm problemas semelhantes que não podem ser resolvidos, envolvendo dezenas de milhares de famílias.

Alguns deles são edifícios familiares das unidades originais, enquanto outras são moradias comerciais vendidas nos últimos anos.

O problema de "liquidação" que Yanjiao eclodiu desta vez começou a implementar o registro imobiliário unificado na cidade de Sanhe.Zongdi é a unidade básica de registro de terras e a unidade básica de pesquisas cadastrais.O acordo imobiliário é gerar o único código unitário indiferente, estabelecendo uma relação entre a casa e o local onde os ancestrais estão localizados.Um dos princípios básicos do cenário das artes marciais é que a natureza e a natureza do uso da terra no solo devem ser as mesmas.Em termos leigos, pode ser entendido como o código de um pedaço de terra, como o ID de um computador ou um número de série de um telefone celular.

De acordo com o "Anúncio do Departamento de Terras e Recursos da Cidade do Sanhe sobre a implementação de questões relacionadas ao setor imobiliário", desde 1º de dezembro de 2016, o Sanhe integrou o registro de terras da cidade, o registro da casa e o registro de terras florestais e o Centro de Registro Imobiliário da Sanhe City foi criado para realizar os negócios específicos de registro imobiliário na cidade de Sanhe.De acordo com o princípio de "inalterado e não alterado", vários tipos de direitos de propriedade não -motion obtidos de acordo com a lei continuaram sendo eficazes, os direitos não mudaram e o certificado não é substituído.Quando o titular direito lida com o registro imobiliário, como alteração de registro, registro de transferência, etc., substitua o novo "certificado de propriedade não movimentado".

Está no processo de substituir o "certificado de propriedade notivo" que um grande número de moradores descobriu que a terra de construção entrava na casa de 70 anos não era de terra residencial, alguns eram terras industriais, alguns eram terras verdes e outros eram terras ilegais.De acordo com os regulamentos, a Câmara não pode ser liquidada e as transações comerciais não são permitidas, o banco não pode solicitar um empréstimo hipotecário e a herança imobiliária não pode ser tratada.

Perseguir

Mais de 80 % não podem ser resolvidos na comunidade envolvida no uso ilegal da terra

De acordo com um membro da equipe do Centro de Registro Imobiliário da cidade de Sanhe, Hebei, desde a implementação do registro imobiliário, a situação em que algumas comunidades em alguns Yanjiao não são estabelecidas são principalmente fundos de transferência de terras e impostos e taxas relacionadas da terra é uma terra coletiva;Tomando cinco fases 5 como exemplo, as terras 1, 2 e 3 pertencem a terras industriais, e o edifício nº 4 pertence a terras verdes, para que não possa ser resolvido e substituído por um certificado não cortado.

Por que isso acontece?De acordo com o povo mencionado acima, o governo municipal de Sanhe organizou vários departamentos para investigar e verificar vários problemas em várias questões de Yanjiao, principalmente em dois casos. , algumas unidades usaram o terreno para construir o prédio familiar, finalmente solicitaram um certificado imobiliário.Por exemplo, a comunidade metalúrgica e o distrito de Shougang, a construção de seus edifícios nas décadas de 1970 e 1980, foi um problema com as sobras históricas.

Em 9 de fevereiro, Dong Wenjun, diretor do Comitê de Bairro da Comunidade Metalúrgica, disse a repórteres do Pequim diariamente que sua comunidade foi construída em 1973 e tem uma história de mais de 40 anos. As comunidades metalúrgicas atuais foram formadas.Comunidades semelhantes também incluem a comunidade de Shougang District, Land e Mine Family Courtyard, etc. As comunidades metalúrgicas têm dezenas de milhares de famílias e mais de 1.000 famílias no distrito de Shougang são afetadas por esse registro imobiliário.

Dong Wenjun disse que, em comparação com alguma construção ilegal da construção ilegal de Yanjiao, as comunidades metalúrgicas são problemas históricos.

Outro tipo de situação representou mais de 80 % das comunidades envolvidas no "assentamento" de Yanjiao.A maioria dessas comunidades tácitas está relacionada ao uso da terra em violação dos regulamentos.Nos últimos anos, os preços das casas de Yanjiao dispararam e um grande número de projetos industriais se transformou em imóveis.De acordo com uma pessoa em um círculo de desenvolvimento imobiliário em Yanjiao, alguns desenvolvedores usaram certificados de terra falsos para solicitar um certificado imobiliário com a ajuda de funcionários corruptos.Durante o rápido desenvolvimento de Yanjiao nos últimos dez anos, notícias negativas como o desenvolvimento ilegal imobiliário continuaram aparecendo.Não é incomum que os desenvolvedores mudem a natureza da terra em particular para construir uma casa em terras industriais, terras verdes e até terras ilegais.

De acordo com o povo mencionado acima de Yanjiao, a economia real não foi muito próspera nos anos anteriores, mas quase um lucro foi desenvolvido no desenvolvimento de imóveis.Como o Yanjiao da Zona Nacional de High -Tech Hebei, os indicadores de terras industriais são relativamente abundantes, e os indicadores de imóveis são relativamente escassos. Eles se tornam desenvolvedores imobiliários.Juntando -se ao governo e aos negócios, solicite um certificado imobiliário pela maneira de escuro boxe.

A quarta geração da cidade de Tianyang é um dos projetos mais populares em Yanjiao no ano passado ou dois.Um repórter do Pequim Daily viajou para a comunidade muitas vezes.Hoje, além de um museu aeroespacial que não é popular, a maioria deles foi transformada em residências comerciais + e até villas.

Muitos proprietários de Yanjiao apresentaram que, devido ao imóvel exclusivo, muitas terras industriais e comerciais em Yanjiao acabaram construindo uma casa no passado.Como resultado, todos os tipos de caos terrestres estão completamente expostos na rodada de registro imobiliário em Sanhe. numeros mais sairam mega sena

Foco

A questão do acordo reflete o abuso de indicadores de terra de Yanjiao numeros mais sairam mega sena

Alguns especialistas do setor apontaram que o incidente de Yanjiao é apenas o canto do iceberg dos indicadores de terra e, no contexto da rede de imóveis unificados em todo o país, haverá situações mais complicadas por trás dele.Entre eles, muitos especialistas do mercado imobiliário mencionaram o problema das propriedades.O caos da terra em Yanjiao não é um caso.

Entende -se que não é apenas o Yanjiao, mas também os três anos após a entrada assinada pelo comissionamento do encomendado pelo condado de Sanxiang de Langfang antes de obter o certificado imobiliário após dois anos de assinatura.Uma das razões importantes é que a terra ancestral da casa é uma terra não residencial.

Ao falar sobre o problema do "assentamento" do mercado imobiliário de Yanjiao, Zhang Dawei, um analista imobiliário central das planícies, disse que por trás do caos da terra de Yanjiao é o problema dos indicadores de terra.Todos os anos, o país determinará o índice de intensidade de desenvolvimento com base no plano de desenvolvimento de 5 anos e determinará o volume de desenvolvimento de acordo com o índice de desenvolvimento e os 1,8 bilhões de MU de indicadores da linha vermelha terrestre.Por exemplo, os indicadores da cidade de Sanhe são cerca de 150-200 hectares a cada ano.A proporção de terras residenciais é de apenas 10%a 15%.Esta é a necessidade de coordenação de desenvolvimento social.Além disso, a proporção de terras na gestão pública, incluindo educação e hospitais, é geralmente de 15%a 20%, excedendo a proporção de terras residenciais.No entanto, Yanjiao não pode usar tantos terras industriais ou comerciais, mas a demanda por terras residenciais é forte.Portanto, os governos locais serão lançados primeiro depois de entrar no ônibus, transformando alguns atributos não residenciais em atributos residenciais com antecedência e depois alterados.

Zhang Dawei disse que essa adulteração afeta diretamente milhares de indicadores de pessoas, ou seja, todos os mil moradores têm a área de construção e a área de uso da terra de várias instalações de serviço público.Os problemas de transporte, grau e tratamento médico que aparecem atualmente em Yanjiao realmente têm algo a ver com isso. . Usado."Como você diz que não está lotado? Por que Yanjiao costuma se tornar um tanque de peixe na cidade? Isso não está relacionado a esses planos".

Um fenômeno notável é que a escala da terra natal de Yanjiao antes está excedendo em muito os indicadores.De acordo com informações públicas, os indicadores de terra de Yanjiao e a transferência de moradias comerciais em 2011 foram 132,149 hectares e 47.3936 hectares, respectivamente;Desde 2014, a desvantagem da terra baseada na terra para moradias comerciais em Yanjiao caiu.De 209.1849 hectares em 2013 a 14 hectares em 2014, 10 hectares em 2015 e 0 transferem em 2016.Durante o mesmo período, os indicadores de terra para moradias comerciais em Yanjiao foram 47,42 hectares, 66,33 hectares, 8,21 hectares e 0 indicadores.Nos últimos 6 anos, o índice de suprimentos da Yanjiao Commercial Housing por 4751.688 acres, a área de transferência real é de 5942.1075 acres e é produzida a taxa de transferência real de 1190.4195 acres.

Os analistas acima mencionados apontaram que isso significa que, no final de 2016, quase 1.200 acres de terra nas áreas residenciais de Yanjiao são nominalmente usados ​​para terras residenciais, mas os procedimentos de aprovação relevantes ainda não foram cumpridos.

plano

O problema da liquidação deve ser resolvido de acordo com a lei

Em 7 de fevereiro, para resolver o problema de algumas comunidades em alguns Yanjiao, o governo municipal de Sanhe emitiu uma "carta pública aos proprietários do Guangda", mostrando que o SHERHE está atualmente conduzindo uma investigação abrangente do setor imobiliário na cidade foi determinado que Fucheng Quinta Fase I, construindo 14-15 de Fuzawa Yiyuan, Yanchao Homeland, Xiangxin Risheng e Comunidade Eletrônica da Cidade pode solicitar o registro imobiliário. ser introduzido dentro de uma semana.Em 9 de fevereiro, um repórter da Pequim Daily viu esta carta aberta em comunidades metalúrgicas, quinta fase e comunidade da cidade eletrônica.

Atualmente, o "assentamento" das terras de Yanjiao excedeu em muito o registro imobiliário. Construção, gerenciamento de habitação, finanças, aplicação da lei abrangente, inspeção e supervisão de disciplina e outros departamentos e grupos líderes compostos por cidades relacionadas e grupos de trabalho especiais relacionados, investigações uniformes na comunidade com problemas históricos, resumem a classificação e formulam soluções uma por uma por uma .Ao mesmo tempo, o Comitê do Partido Municipal e o governo municipal designaram pessoal especial ao Ministério da Terra e Recursos, e ao Departamento Provincial de Terra e Recursos para buscar o apoio de políticas.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse a um repórter da Pequim diariamente que esse assunto não era mais resolvido pela cidade de Sanhe.

O repórter da Pequim diariamente notou que, na última declaração oficial, o governo do povo municipal de Sanhe emitiu um aviso dizendo que os proprietários que obtiveram o "certificado de propriedade da Câmara" de acordo com a lei, de acordo com as disposições relevantes dos "regulamentos intermediários no registro imobiliário ", Pode manter diretamente o "Certificado de Propriedade da Câmara" para concluir os procedimentos de registro imobiliário, e as informações registradas no "certificado imobiliário" estão sujeitas às informações do "Certificado de Propriedade da Câmara".Os proprietários que não lidaram com a "propriedade da Câmara" devem solicitar o registro imobiliário de acordo com as disposições relevantes dos "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário".A partir de 13 de fevereiro, a maioria dos proprietários pode lidar com negócios relacionados, de acordo com o acordo de tempo do Centro de Registro Imobiliário.

O repórter da Pequim diariamente notou que a velocidade de concluir o acordo era tão rápida, até o "proprietário da proteção dos direitos" até surpreso.Muitos proprietários disseram que, em um sentido estrito, para completar a mudança de atributos da terra, leva um certo tempo e um processo mais tedioso.O repórter do Pequim Daily, chamado Bureau de Terras e Recursos da Cidade de Sanhe, para perguntar sobre o processo e a base do acordo, mas a equipe relevante disse que a solução excedeu o nível terrestre da cidade e não pode responder a isso.

O North Youth Daily Reporter notou que, embora o governo tenha prometido resolvê -lo, muitos dos detalhes do acordo não foram respondidos com precisão, como os critérios para julgar o certificado imobiliário legal e se o certificado a ser solicitado a um certificado exige pagamento.

Além disso, embora o problema do registro imobiliário seja atualmente o problema que pode resolver o problema, os proprietários também têm uma dúvida: o certificado imobiliário mostra que a natureza da terra é uma terra residencial, mas o centro de registro imobiliário é obtido de terras não residenciais.Na ausência de certificados de terras legais, por que posso solicitar um certificado imobiliário? numeros mais sairam mega sena

Vários pessoas legais disseram que esse erro não é definitivamente o povo. .Em vez disso, a responsabilidade dos desenvolvedores e departamentos governamentais deve ser responsabilizada, especialmente os departamentos regulatórios do governo, e deve ser responsabilizada pela mal infância.

"Embora não se possa ter permissão para pagar pelas pessoas, também há problemas com a legalização dessas construções ilegais, porque envolve por que esse lugar é tão engarrafador, o diploma é tão falta e o esgoto está tão bloqueado. Atualmente É ilegal legalizar, então Zhang Dawei disse.

Muitos analistas acreditam que, na ocasião de 30.000 no preço unitário do mercado imobiliário de Yanjiao, vários problemas que antes foram cobertos pelo mercado imobiliário de Yanjiao foram surgidos um por um.

Foto nesta versão do artigo/nosso repórter Zhu Kaiyun

Observação financeira

O incidente "resolvido" mudará a direção do mercado imobiliário de Yanjiao

Após o incidente "resolvido" da terra de Yanjiao, quase todos os proprietários de Yanjiao estavam preocupados com um problema.Esse incidente afetará o mercado imobiliário de Yanjiao?Ele desencadeará um mergulho no mercado de Yanjiao em alto nível?Em resposta, um repórter da Pequim visitou diariamente a área popular do mercado imobiliário por dois dias consecutivos em Yanjiao e entrevistou muitas pessoas no mercado imobiliário no mercado imobiliário.

Em 9 de fevereiro, um funcionário do bem conhecido agente imobiliário "Fu Di Real Estate" em Yanjiao disse ao The North Youth Daily que, após o incidente do "assentamento", eles realmente começaram a ficar nervosos. ser tratado.No começo, pensei que esse problema poderia não ser capaz de resolvê -lo por um tempo, e o mercado imobiliário de Yanjiao provavelmente encontrará impacto, mas a velocidade da solução do assunto excedeu as expectativas, e o pânico do mercado imobiliário rapidamente se acalmou abaixo."Do ponto de vista do volume e volume de negociação nesses dias, não deve ser muito impactado".

Muitas agências imobiliárias em Yanjiao revelaram que o número de casas listadas em Yanjiao aumentou recentemente.No entanto, essa tendência ocorreu antes do incidente do acordo.Analistas apontaram que pode ser difícil sentir o impacto desse assunto no mercado imobiliário de Yanjiao em pouco tempo, mas devido à influência dos incidentes acima, fará com que outros proprietários de Yanjiao mudem a psicologia das vendas da casa, E os compradores serão mais cautelosos.

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que, em comparação com as primeiras cidades, a ordem dos mercados imobiliários urbanos abaixo do terceiro e quarto nível é relativamente caótico, e a "parte dos imóveis no Yanjiao não pode ser resolvido "não é um caso. Ambos e investidores têm efeitos negativos. numeros mais sairam mega sena

Zhang Dawei acredita que, mesmo que esse projeto seja harmonioso, não é recomendável comprar este projeto, porque a casa que você compra não está isolada, é comparada a várias milhares de pessoas.Então, como as pessoas comuns evitam comprar tais projetos?Zhang Dawei acredita que as pessoas são difíceis de evitar esses projetos, mas se for uma terra de lances, geralmente não existe esse problema."Se o nome imobiliário for atributos industriais, preste atenção. Se for um nome residencial, o problema não deve ser grande". numeros mais sairam mega sena