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Em 23 de setembro, duas parcelas inesperadas no mercado de terras em Shenzhen: Longhua Blocks, que originalmente esperavam refrescar o novo preço da terra do preço da terra de Shenzhen, estavam frios e apenas uma empresa imobiliária citada, e essa empresa imobiliária era realmente Apenas 13,3 bilhões de yuan em vendas anuais de apenas 13,3 bilhões de yuan.Com um preço de reserva a frio de 11,25 bilhões de yuan, a terra é uma verdadeira "andorinha de baleia". na lotofácil de hoje

Às 15:00 no mesmo dia, a Longguang Real Estate competiu pelos direitos de uso da terra de Zongli, A811-0319 do Escritório Demonstone de Longhua New District, com um preço de piso de cerca de 19.500 yuan/metro quadrado.

No contexto do rápido aumento dos preços da habitação em Shenzhen, ele Longhua teram um campo frio inesperado?Como o Longguang Real Estate alavancará esse enredo gigante?

"Novo rei da terra"

As terras da Longguang Real Estate estão localizadas no distrito de Hongshan, no novo distrito de Longhua.Esta é uma terra comercial, principalmente para casas de escritórios e apartamentos de negócios.

Como o distrito comercial de Shenzhen North Station, espera -se que o setor atinja 20%a 30%, e o preço da transação estará entre 13,5 bilhões e 14,5 bilhões de yuan.Isso também significa que é muito provável que o leilão desta terra atualize o registro total de preços criado por Qianhai com 13,41 bilhões de yuan em janeiro de 2014 e o Centro Internacional de Finanças de Energia Shenzhen Qianhai com 13,41 bilhões de yuan.

No entanto, em 23 de setembro, o local do leilão não encenava leilões ferozes, conforme o esperado. na lotofácil de hoje

Um dos detalhes interessantes é que, no dia anterior ao leilão, o Country Garden (02007) e o Cofco Real Estate (000031, consulta) participaram do registro, mas acabaram aparecendo no local do leilão.

Yu Jiaxiong, diretor -gerente do mercado secundário de imóveis Shenzhen Zhongyuan, disse em entrevista a um repórter do primeiro diário financeiro que a terra não se tornou um "novo registro" na expectativa esperada, por um lado, bloqueando muitos desenvolvedores fora A porta;

"Além disso, o volume de suprimentos dos edifícios de escritório de Shenzhen na área principal ainda é muito enorme, enquanto os atributos de escritório e negócios de Longhua e Longgang e outros originais ainda não estão maduros, e os desenvolvedores ainda esperam e vêem".

Como o uso da terra é fornecido principalmente à terra comercial, o preço deste leilão não tem impacto direto no preço dos produtos residenciais.

Yujiaxiong acredita que o enredo tem significado orientador para alguns edifícios de escritórios não -core.Com base no preço unitário de 19.000 yuan/metro quadrado, espera -se que o preço seja superior a 50.000 yuan/metro quadrado no futuro, com margens de lucro mais razoáveis.

Longguang "engolir baleia"

O setor imobiliário de Longguang parece estar preparado.No mesmo dia, a pessoa relevante encarregada de Longguang Real Estate disse ao repórter "First Financial Daily" que o projeto venceu esse tempo foi posicionado como "desenvolvimento rápido e vendas rápidas" e operou o modelo "Fast Week -to -Weark "Propriedade, acredito que diferentes produtos do projeto lançarão o mercado dentro de dois anos.

Esta não é a primeira vez que a Longguang Real Estate ganha terras em Longhua.Em 22 de outubro do ano passado, a primeira terra residencial em Shenzhen, a primeira terra residencial em Shenzhen, Longhua Baishilong Plot. .

Deve -se notar que o fluxo de caixa da Longguang Real Estate não é suficiente para pagar enormes preços da terra.Em 30 de junho, a Longguang Real Estate possuía saldos em dinheiro e bancos (incluindo restrições e depósitos hipotecários) era de apenas 6,65 bilhões de yuan.

Então, como o Longguang Real Estate pagará 11,25 bilhões de yuan nos preços da terra?A resposta pode ser a introdução de parceiros.

Em outubro passado, a Longguang Real Estate apresentou Ping e depois de ganhar Shenzhen Longhua Baishilong, por 4,68 bilhões de yuan, e depois introduziu a paz. na lotofácil de hoje

Em 17 de dezembro de 2014, a Longguang Real Estate emitiu um anúncio dizendo que Shenzhen Jinjun (subsidiária da Longguang Real Estate), Shenzhen Longguang Real Estate e Ping e Dahua celebraram um acordo de injeção, dizendo que Ping um dahua. Capital em Shenzhen Jinjun Capital Injeção Capital RMB 2 bilhões.Após a conclusão da injeção de capital, o patrimônio líquido de Shenzhen Jinjun será realizado por Shenzhen Longguang Real Estate e ping em um dahua, respectivamente, 51%e 49%, respectivamente.

Isso significa que o enredo de Longhua Hongshan também apresentará parceiros como Ping AN?Nesse sentido, a pessoa relevante encarregada dos imóveis de Longguang não respondeu explicitamente ao repórter do primeiro diário financeiro.

De qualquer forma, Longguang Real Estate, que se atreve a se aventura, injeta enormes ativos em suas reservas terrestres.Em 30 de junho, a Reserva Terrestre Total de Longguang Real Estate era de cerca de 12,93 milhões de metros quadrados, dos quais 51%estavam localizados no Delta do Rio Pearl.

A Longguang Real Estate disse que a aquisição de terras expandirá ainda mais a influência do setor imobiliário de Longguang no mercado imobiliário Shenzhen e aumentará a participação de mercado na região de Shenzhen, o que é de grande importância para o profundo cultivo da empresa de cidades mais importantes.É também uma importante medida estratégica do layout regional profundo e profundo da Longguan Real Estate e continuou a acumular recursos suficientes para os três a 5 anos de crescimento do desempenho da empresa nos próximos 3 a 5 anos.