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Zhongxin Jingwei Client 6 de junho (Li Pengfei) Regulando alta pressão falhou em afetar a recuperação do mercado de negociação de terras em maio.De acordo com os dados mais recentes do China Index Research Institute, embora o volume nacional de fornecimento e transação de terras em abril tenha caído significativamente, a oferta geral de terras e a demanda em maio pararam de recuar: 300 cidades em todo o país lançaram um total de 104,31 Milhões de metros quadrados de terra, que aumentaram 11%, um aumento de 30%no ano -ano; %ano -o -ano.

Entre eles, as cidades quentes da segunda e terceira TIer começaram a se tornar a principal força do mercado de terras.De acordo com os dados divulgados pelo China Index Research Institute, nas cidades dos 20 principais fundos de transferência de terras em maio, 10 cidades -chave no segundo nível de camadas, 9 cidades -chave na terceira linha e apenas Xangai no primeiro -primeiro -primeiro - As cidades de nível foram selecionadas em Xangai.Entre eles, Hangzhou, Nanjing e Chongqing classificaram entre as três principais listas, com cobranças mensais de mais de 10 bilhões de yuan.

Foto do New Jingwei Wang Peiwen no mercado imobiliário

A área de suprimento de terras nas cidades de primeira vez também diminui a metade do mês anterior

Em maio, o suprimento nacional de terras parou diminuiu, um aumento de 30 % no ano em ano.De acordo com os dados do China Index Research Institute, em maio de 2018, 300 cidades em todo o país lançaram uma área terrestre de 104,31 milhões de metros quadrados, um aumento de 11%e um aumento de 30%no ano -2373 Lançado, um aumento de 15%de mês -Omonth, um aumento de 16%no ano -ano.No entanto, há uma enorme diferenciação nas cidades da primeira, segunda e terceira e mais. -Ommonth e as cidades de terceiro porte subiram 14%em relação ao mês anterior.

Em termos de transações, o número de transações terrestres em 300 cidades em todo o país no país aumentou 20 % -em um mês, um aumento de mais de 40 % no ano em ano, mas o volume de transações no primeiro -Tier E as cidades de segundo portão diminuíram, enquanto as cidades de terceiro portador aumentaram mais de 40 % em relação ao mês anterior.

Em termos de casas, essa diferenciação é igualmente óbvia.Em maio de 2018, a área de terras residenciais para 300 cidades em todo o país aumentou 10%de mês -e a área de transação aumentou 18% -em um mês.No entanto, até 10 cidades -chave monitoradas pelo China Index Research Institute, o volume de oferta e demanda do proprietário diminuiu em relação ao mês anterior: apenas Xangai tem o fornecimento e as transações em Xangai nas cidades da primeira vez, e o volume de transação diminuiu em mais de 70 % -em -marés; mês anterior.

Hangzhou, Nanjing e Chongqing transferem mais de 10 bilhões de yuan

Enquanto o volume de fornecimento de terras e transação aumentou como um todo, o fundo de transferência de terras também aumentou acentuadamente.De acordo com os dados divulgados pelo China Index Research Institute, em maio, a quantidade total de fundos de transferência de terras em 300 cidades em todo o país foi de 314,1 bilhões de yuans, um aumento de 14%mês -o -mês e 54% -em um ano -ano .

No caso de tendência inalterada nas cidades da primeira vez, as transações de terras quentes nas cidades de segundo e terceiro portador são obviamente um fator -chave no Fundo Nacional de Transferência de Terras em maio.Entre as 20 principais cidades do ouro de transferência do país, o mercado de terras nas primeiras cidades é frio, e apenas a lista das cidades de Xangai nº 1 será selecionada. incluindo Hangzhou, Nanjing e Chongqing.As cidades terceiras aumentou o calor do mercado de terras devido à transbordamento da demanda das principais cidades, e o mercado de terras entrou em 9 assentos.

No entanto, o preço médio do piso da transação não aumentou significativamente.5月 ， 全国 300 个城市成交楼面均价为 2100 元/平方米 ， 环比微增 0,1%， 同比增加 3%；其中住宅类用地成交楼面均价为 3946 元/平方米 ， 环比增加 4% , Diminuiu 4%ano -ano.

A taxa premium de terras domésticas diminuiu em mais de 30 % -em um ano

Outra característica do mercado de terras em maio é que a taxa de terras premium sob regulamentação e supressão continua a diminuir.

De acordo com dados do China Index Research Institute, a taxa média de prêmio de terra em 300 cidades em todo o país em maio foi de 29%, uma redução de 20 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado, o que continuou o declínio no primeiro trimestre deste ano;As taxas de premium nas cidades do primeiro, segundo e terceiro porte diminuíram ano -ano.

Em relação ao declínio nas taxas de prêmio da terra, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do Easy House Research Institute, disse que isso se deve em grande parte ao controle da terra.Os governos locais reduzirão o fenômeno da transferência de terras de alto preço por distribuição e outros métodos, e os fundos para que as empresas imobiliárias obtenham terras também são restritas, e a estratégia de aquisição de terras é mais racional. melhor jogo de celular

Outro fenômeno notável é que o fenômeno de lances de terra nas cidades de primeira e segunda e segunda aumentou desde este ano.De acordo com os relatórios de referência econômica, no final de maio, houve 8 propostas líquidas nas primeiras cidades de Tier, e o número de líquidos aumentou 166%no ano -no ano, e a área de oferta aumentou 700%ano -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em -em um ano -e a área de oferta aumentou 700%no ano -em -em -em -em -em -em -em -em ano.

De acordo com a Rede Econômica da China, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que, sob rigorosa controle de cidades de primeira e segunda e segunda, em todo o país, a pressão nas empresas habitacionais tornou -se cada vez mais sob pressão e tem uma diminuição em entusiasmo pela terra intangível.

A dificuldade de financiamento em empresas habitacionais causou recentemente uma ampla gama de.De acordo com informações sobre a Bolsa de Estocatória de Xangai, menos de uma semana de 25 de maio a 30 de maio, o status de quatro projetos de dívida corporativa imobiliária no ano, Country Garden, R&F Real Estate, e ele Shengchuang, e a emissão total da emissão da escala total de emissão. melhor jogo de celular

O nordeste de valores mobiliários apontou que a tendência mais apertada do financiamento imobiliário continuará este ano, a desalavancagem do setor continuará e a estratégia de investimento do investimento nas principais empresas habitacionais também se tornará racional.Com o mais baixo da taxa de prêmio da terra, o preço da superfície do edifício da transação de terras deve diminuir a velocidade na segunda metade do ano.Nesse processo, as empresas habitacionais pequenas e médias acelerarão a retirada do mercado, e a concentração da indústria aumentará ainda mais.(Zhongxin Jingwei App)

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