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Ele passou em março e vários dados no mercado imobiliário também foram lançados um após o outro.

De acordo com os dados divulgados pelo site oficial da Comissão de Habitação e Construção Urbana de Pequim, o número de moradias de segunda mão assinadas na cidade em março atingiu 14.280 unidades, um aumento significativo em relação ao mês anterior, um aumento de 125,5%.No entanto, em comparação com o pico de transação de pico em março do ano passado, ele ainda caiu 35,7%.Embora o segundo mercado imobiliário em março tenha mostrado uma tendência de recuperação, ainda houve uma certa lacuna em comparação com o desempenho do mercado no mesmo período do ano passado.

Bem -vindo ao "Xiaoyang Chun" em muitos lugares

"Recentemente, o número de pessoas assistindo e o número de transações aumentaram significativamente em comparação com o festival da primavera. Ao mesmo tempo, o entusiasmo da listagem do proprietário também aumentou significativamente". Nas transações habitacionais de segunda mão em Wangjing, disseram a Beiqing Real Estate: "Deixe as lojas e os dados de transação da loja foram significativamente aprimorados em março.

De acordo com os dados fornecidos pelo Mai Farm Real Estate, em março, o número total de listagens listadas em Pequim mostrou um aumento semanal.

Os analistas imobiliários de Mai disse que o número total de listagens em março aumentou significativamente. ser comprado para comprar uma casa nova.

Com o crescimento de dois caminhos da oferta e demanda, o número de sinais de rede habitacional de segunda mão em Pequim atingiu 1.4280 unidades, um aumento de 125,5%em fevereiro durante o feriado do festival da primavera.Não apenas em Pequim, transações habitacionais de segunda mão em várias cidades também inauguraram uma onda de "Xiaoyang Chun" em março.

A Associação Intermediária de Real Estate Shenzhen revelou recentemente que, no primeiro trimestre de 2024, a moradia Shenzhen Second -Hand foi vendida por 11.742 unidades, um aumento de 13,9%em relação às 10.313 unidades no primeiro trimestre de 2023. A atividade do mercado em março aumentou significativamente .Entre eles, em março de 2024, a segunda habitação da cidade foi vendida por 5.196 unidades, um aumento de 116,6% -em um mês, um aumento de 5,1%no ano. luvas poker profissional

Ao mesmo tempo, o volume de transações de moradia de segunda mão em Xangai em março era de cerca de 20.000 unidades, uma nova em 5 anos, e também mostrou forte demanda.

Fora das primeiras cidades mais importantes, o volume de transações de alojamento de segunda mão em moradia de segunda mão em Suzhou, Nanjing, Qingdao, Chengdu, Hangzhou, Dongguan, Foshan, Zhengzhou no primeiro trimestre também aumentou significativamente.

Os especialistas acreditam que, para os compradores, em comparação com novas casas, a segunda mão de mão possui as características de acomodações de curto prazo, a renda do que vêem e as instalações de apoio completas.Nesta base, com algumas unidades de alta qualidade e projetos habitacionais de segunda mão e econômicos que entram no mercado, a atividade do mercado é significativamente melhor que as novas casas, mostrando uma tendência de aumentar mensalmente.

"Conversão de preços" aumenta o volume de negociação

Por trás do aumento do calor das casas de segunda mão, está na verdade o efeito da estratégia de "substituição de preços".

Song Ming (pseudônimo) chegou a Pequim há muitos anos e ele não pensou em comprar uma casa."Meu amigo disse que eu morava em Tiantongyuan, o preço da casa caiu 10%e eu poderia comprar um conjunto de quase 100 metros quadrados em primeiro lugar. Esse declínio é quase, deixe -me vê -lo rapidamente".

Não é um caso que recentemente inserido no mercado imobiliário como Song Ming.Um corretor da comunidade do templo de Liangmaqiao Niuwang, no distrito de Chaoyang, disse que, atualmente, um conjunto de 54,02 metros quadrados de duas unidades de salas e uma vida na comunidade é vendida por 3,2 milhões de yuans. ser discutido.O preço médio da listagem de toda a comunidade em março foi de 66244 Yuan/Medro quadrado.

De acordo com as estatísticas do Mai Field Real Estate, em março, o preço médio da segunda mão em Mai Farm caiu 0,4% -em um mês.Os analistas imobiliários de Mai Field disseram que o mercado Xiaoyangchun deste ano mostrou as características do ritmo de recuperação mais lento e da força fraca.Comparados com o ano passado, os compradores têm mais opções e tempo de tomada de decisão, e o ritmo é obviamente esticado.Do ponto de vista da estrutura da transação, após o festival da primavera, a proporção de transações em menos de 5 milhões de casas aumentou significativamente, e o segundo mercado imobiliário mostrou a primeira lei de "preços mais sensíveis" para começar.

Como o mercado de suprimentos atual é maior que a demanda, os compradores têm mais opções de moradia e os proprietários precisam fazer um grande preço às concessões à transação.De acordo com as estatísticas do MAI Field Real Estate, o espaço de preços para moradias de segunda mão em março expandiu -se em 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

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De fato, desde 2024, as políticas liberaram sinais positivos continuamente.Em janeiro, a administração geral de supervisão financeira e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano exigiam cidades de todas as localidades para estabelecer mecanismos de coordenação de financiamento imobiliário.Em fevereiro, o LPR de mais de 5 anos foi reduzido em 25 pontos base, de 4,2%para 3,95%, que foi a diminuição máxima desde a âncora em 2019.No Conselho Nacional, em março, as políticas imobiliárias também necessárias para otimizar ainda mais as políticas imobiliárias e estimular efetivamente a demanda potencial.

Sob essas orientações políticas, as políticas de otimização específicas em vários locais são infinitas. A compra da casa é de 3 anos, e Pequim otimiza a política "dupla -blimit" do distrito de Tongzhou. luvas poker profissional

Nesse sentido, os analistas do China Index Research Institute declararam que, no primeiro trimestre de 2024, os principais mercados das cidades ainda são fracos e algumas cidades principais são apoiadas pela otimização de políticas e forte demanda por compra da casa. e a segunda mão de moradia se recuperou um pouco.Da perspectiva das tendências, impulsionada pela melhoria da melhoria do suprimento e otimização de políticas nas cidades do primeiro a mais, a atividade de mercado deve continuar aumentando, mas para mais cidades, o mercado sem graça é curto ou difícil de reverter no curto prazo .

Ao mesmo tempo, a Mai Field Real Estate também afirmou que, embora a demanda por compra de casas em Pequim tenha sido restaurada por estímulos de curto prazo, não mudou a lista atual de moradias de segunda mão em Pequim e a proporção de baixo total O preço e o alojamento alto em prédios de alto nível ainda são demais.Espera -se que, em abril, novas casas e casas de segunda mão ainda enfrentem uma grande pressão para baixo do preço.

Texto/Yang Haoyue