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■ Nosso repórter du yumeng

Desde o período de observação no primeiro semestre de 2014 até a política de "30 de setembro" em 2016, o mercado imobiliário passou por um período monótono, período de aquecimento, período quente e período de resfriamento óbvio das cidades quentes atuais.

Xia Lei, vice -reitor do Instituto de Pesquisa Evergrande, disse a um repórter da Securities diariamente que, no geral, as idéias e conceitos da regulação da regulamentação do mercado imobiliário nesta rodada mudaram significativamente, ou seja, adesão às políticas urbanas e focando em estabelecer um mecanismo de longo prazo.

Inovação contínua

Comparado aos anos anteriores, a regulamentação do mercado imobiliário deste ano é rica e sem precedentes.Além das restrições e empréstimos anteriores de compra, ele evoluiu ainda mais para as políticas de controle da demanda que integram várias medidas, como "restrições de compra, vendas, limite de preços, loteria e tiroteio no solo" nesta rodada de regulamentação. lotofácil 13 10

"A inovação das ferramentas de controle reflete ainda mais a sombra da situação da regulamentação".A regulamentação imobiliária segue as características de migração de "cidades principais para cidades não -core" e "desenvolveu aglomerações urbanas em relação a aglomerações urbanas subdesenvolvidas".Em 2018, a regulamentação penetrou em terceiro, cidades de quarta e mais de Tier e aglomerações urbanas não -HOT.Além disso, a regulamentação imobiliária passou de curto prazo para a reforma do sistema habitacional.

De fato, quando o mercado imobiliário entrou gradualmente na era das ações na era incremental, na regulação do mercado imobiliário nesta rodada, pode -se ver claramente que o mercado de aluguel habitacional ignorado anteriormente foi favorecido pelas principais políticas em nos últimos dois anos.De acordo com as estatísticas incompletas, mais de 50 cidades em todo o país emitiram políticas e medidas para o arrendamento de moradias, e o fornecimento de aluguel de moradias foi gradualmente incorporado ao planejamento da transferência de terras da terra local.Além disso, através dos métodos de afrouxamento de políticas e inovação em sistemas terrestres, todas as localidades usam terras coletivas para construir moradias de aluguel e aumentar o suprimento de leasing.

58 Zhang Bo, analista -chefe do Instituto de Pesquisa da Casa da Anju, disse em entrevista ao The Securities diariamente que o desenvolvimento de imóveis na China passou pelos anos dourados de ouro. da população contínua das pessoas diante do desenvolvimento contínuo da urbanização.Nesse contexto, pode -se dizer que é uma demanda realista através do mercado de leasing habitacionais para melhor atender às necessidades de vida das pessoas.

O efeito está aparecendo constantemente

Com o aumento gradual da regulamentação dos mercados de propriedades em vários lugares, é mais do que os preços da habitação que obviamente podem mostrar o efeito da regulamentação.

De acordo com as mudanças no preço de venda de 70 cidades de tamanho grande e médio em maio emitidas pelo Bureau Nacional de Estatísticas, os preços de venda de novas moradias comerciais e casas residenciais de segunda mão em quatro primeiras cidades diminuíram 0,6%e 0,2%ano -ano, respectivamente, por 4 meses consecutivos e 3 meses consecutivos, respectivamente, e 3, respectivamente.Embora os preços de venda de novas moradias comerciais e casas de segunda mão em cidades de 31 segundos e 35 cidades de terceiro e mais estejam aquecendo um pouco o ano passado -se as alterações no preço de mercado forem alteradas, o mercado resfria óbvio. lotofácil 13 10

Especificamente, das 70 cidades grandes e médias em maio, os preços da moradia de segunda mão em Fuzhou, Xangai, Xiamen e outras cidades caíram em relação ao mês anterior.Embora o preço da moradia de segunda mão em Pequim tenha crescido um mês -em um mês, está mostrando um mês -em um declínio por mês por 12 meses consecutivos. have fallen year -on -year, namely Beijing, Xiamen, Zhengzhou, Shanghai, Nanjing, Nanjing, Nanjing, Nanjing, Nanjing, and Nanjing,, Nanjing, Nanjing, Nanjing, and Nanjing,,, Nanjing, Nanjing, Nanjing,,, Nanjing, Nanjing, Nanjing ,,, Nanjing, Nanjing, Nanjing ,,, Nanjing, Nanjing ,,,,, O ano -no ano em que o declínio em Jinan e Fuzhou são 5,7%, 5,1%, 2,4%, 2,3%, 0,3%, 0,2%e 0,2%em ordem, o que também significa que o preço da segunda mão nas 7 cidades caiu um ano atrás.

"Da perspectiva de várias cidades com um grande declínio nos preços das casas, é principalmente devido ao fato de que existem muitas políticas regulatórias no mercado imobiliário divulgado por essas cidades e têm grande implementação, especialmente o limite de preços e outras políticas têm um Impacto significativo. "Zhan Yifan, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Xangai Yiju, disse que, embora os preços da habitação nas cidades quentes tenham resfriado, os preços da habitação em algumas cidades de segundo e terceiro e terceiro continuam aumentando desde este ano. Portanto, , para cidades tão quentes, espera -se que a política no terceiro trimestre seja esperada, especialmente o Dandong recentemente superaquecido e outras cidades, é necessário se preparar para a regulamentação e a atualização com antecedência.

A reforma do sistema habitacional ainda é o foco

A julgar pelo desempenho do mercado imobiliário ao longo dos anos, são cerca de 4 anos e um ciclo.Portanto, da perspectiva do tempo, a duração da regulamentação nesta rodada deste ciclo é, sem dúvida, mais longa do que no passado.Investigando o motivo principal, Zhang Bo analisou que o objetivo deste regulamento não se limita simplesmente à própria habitação comercial, nem apenas para controlar os preços da habitação, mas para construir o consumo do tipo de etapa imobiliária e resolver o problema do desenvolvimento desequilibrado entre Altos preços da habitação e áreas de inventário. lotofácil 13 10

Embora ainda existam fenômenos de calor local no processo de regulamentação desta rodada de regulamentação, como o aumento contínuo dos preços da habitação nas cidades de segundo e terceira e terceira TIER este ano, na visão de Zhang Bo, isso ocorre principalmente porque a regulamentação a curto prazo fez com que a demanda fosse temporariamente suprimida e as políticas políticas um pouco "soltas" farão com que a demanda tardia explodisse e, se essas grandes quantidades de necessidades de vida reais não forem resolvidas razoavelmente, ela se refletirá no mercado em uma forma irracional. Portanto, se você deseja finalmente alcançá -lo, o objetivo de "habitável viver" também deve começar a partir da construção de mecanismos de longo prazo, como uma melhor orientação de alguma demanda irracional de compra da casa para alugar. lotofácil 13 10

Xia Lei também disse que alguns métodos administrativos só podem afetar as flutuações do mercado a curto prazo.Especificamente, desde o fornecimento de fornecimento, da transição de políticas de regulamentação de curto prazo para a construção de mecanismos de longo prazo, transição de meios administrativos para meios econômicos, desde atributos do produto para construir um sistema habitacional que enfatize os atributos vivos.Ela sugeriu que, de acordo com a estrutura de análise de "visões imobiliárias por um longo tempo, olhando para as terras no período intermediário e no curto prazo", os indicadores de terra de construção são alocados de acordo com o fluxo da população e o fornecimento de terras é ajustado de acordo com o ciclo de esfoliação do inventário. lotofácil 13 10