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Autor: Zhang Huimin loteria ta aberta hoje

"A casa já é outra pessoa, mas o dinheiro que vende a casa não está na mão".

Recentemente, alguns proprietários quebraram as notícias para as primeiras finanças e economia. Um ano se passou e o final restante não é recebido.Recentemente, o proprietário descobriu que o comprador de sua propriedade era o proprietário da empresa intermediária "Deyi Heng", e o certificado imobiliário de seu imóvel foi usado como um empréstimo de hipoteca financeira pelo comprador, e o empréstimo foi pontilhado pelo comprador.

Vale a pena notar que, desde o ano passado, houve casos semelhantes de "fraude de cauda" em Chongqing, Shaoxing e outros lugares.O que faz com que a "fraude da cauda" seja comum?Como os vendedores de imóveis de segunda mão devem proteger seus próprios direitos?

O fim do não recebido

Wang Ming também é uma das vítimas.De acordo com a descrição de Wang Ming, em novembro de 2022, uma agência imobiliária tomou a iniciativa de encontrá -lo, dizendo que alguns compradores queriam comprar um imóvel no valor de cerca de 25 milhões de yuan na plataforma intermediária.Como a oferta do comprador é semelhante ao recente preço da transação da mesma comunidade, Wang Ming concordou em vender a casa.

Em circunstâncias normais, se o comprador não puder pagar o valor total, você precisará fazer uma hipoteca no banco, ou seja, o banco precisa emitir um formulário de consentimento de empréstimo para garantir que o comprador possa pagar a transferência após pagar o pagamento final no tempo.No entanto, o comprador de Wang Ming negociou com Wang Ming sem solicitar um empréstimo hipotecário com base na taxa de juros do empréstimo comercial.No entanto, Wang Ming concordou com os requisitos acima do comprador e, após a transferência do setor imobiliário, ele não podia esperar o final de 17,5 milhões de yuan por quatro meses.

Wang Ming disse que o intermediário mencionado acima entrou em contato com ele e que as duas partes determinaram que o preço de venda do setor imobiliário foi pago em apenas meio mês. Além disso, o intermediário acima não é o primeiro intermediário encomendado, mas o intermediário encontra ativamente a porta."Eu poderia receber 7,5 milhões de adiantamentos de uma só vez. Naquela época, pensei que o comprador ainda tinha uma certa quantidade de força de capital". não pense muito.No entanto, uma série de operações de compradores após a transferência imobiliária fez Wang Ming se sentir errado.

"Uma semana após a transferência de imóveis, pedimos aos compradores que solicitem empréstimos, mas eles foram pressionados por razões como epidemia e taxas de juros de empréstimos". O armazenamento no escritório intermediário."O certificado imobiliário é falso. Certificados imobiliários reais foram levados pelo comprador há muito tempo para fazer um empréstimo hipotecário, e o dinheiro hipotecado pelo certificado imobiliário também foi usado pelo comprador como a primeira vez". Ele pediu ao comprador o fim e o comprador o arrastou novamente.

O que é inesperado é que Wang Ming não é a única pessoa que não recebeu o fim.Ele disse à First Financial que um intermediário que participou de sua segunda negociação habitacional trabalhava em uma empresa intermediária chamada "Deyi Heng", e o comprador de Wang Ming era Zeng Liling, um parente de Zeng Xiaomei, proprietário da empresa "Deyi Heng", EssenceSegundo o proprietário, há mais de uma dúzia de transações habitacionais de segunda mão relacionadas a "Deyi Heng".

De acordo com o entendimento de Wang Ming, a rotina de "Deyi Heng" inclui a compra de imóveis, depois de pagar 30 % do adiantamento, o setor imobiliário é hipotecado, mas a oferta é adiada; Propriedade, o setor imobiliário foi apreendido ao se preparar para transferir.

"De Yiheng" na tempestade

O incidente de suspeita de fraude na segunda casa envolvido em "Deyi Heng" foi exposto na Internet, o que rapidamente atraiu muita atenção.Em 9 de março de 2023, os registros de bate -papo do WeChat suspeitos de ser o proprietário da empresa "Deyi Heng" espalhados na Internet.De acordo com informações on -line, o chefe estava originalmente na especulação, mas sob a influência da epidemia, a empresa não cortou a empresa a tempo. . O final do setor imobiliário começou a interromper o pagamento.

De acordo com as informações da investigação da empresa, a Guangdong Deyiheng Industrial Co., Ltd. (chamada "Deyi Heng" no artigo) foi criada em 2018. O local registrado é a rua Dongcheng, Dongguan City, com uma capital registrada de 105 milhões de yuan O escopo dos negócios inclui investimentos empresariais, consultoria de informações e agentes comerciais domésticos.Vale a pena notar que, em fevereiro de 2023, Zeng Xiaomei possuía integral outro capital registrado de 5 milhões de yuan no patrimônio da empresa foi congelado.

Já em 2020, as lojas intermediárias sob o "De Yiheng" foram apreendidas pelo departamento de supervisão de mercado para operação sem licença.De acordo com os dados, em julho de 2020, durante a aplicação da lei de vários departamentos em Dongguan, uma loja chamada "Deyi Heng Real Estate South City Oitavo Departamento de Negócios" anunciou o slogan do negócio de corretagem imobiliária, mas a loja não obteve industrial e departamentos comerciais para o departamento de supervisão de mercado. Cartão de corretores imobiliários de Dongguan; publicar informações habitacionais no mundo exterior.

Através das informações da empresa, o repórter chamou o telefone da empresa "De Yiheng", na esperança de conversar com as partes, e confirmou a identidade da empresa "Deyi Heng" ao repórter, mas depois de aprender a identidade da chamada repórter. loteria ta aberta hoje

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Atualmente, Wang Mingqi relatou o incidente acima à polícia local.

Zheng Boen, advogado do escritório de advocacia de Guangdong Zhonggui, disse ao primeiro repórter financeiro que o proprietário original que não recebeu o fim do desvio também poderia seguir o caminho de acusação para reivindicar seus direitos e interesses legítimos.Como o setor imobiliário foi hipotecado, e é o nome pessoal do chefe da empresa que é transferido para a empresa "Deyi Heng", por isso é recomendável que, quando a acusação, o atual proprietário e a empresa de "De Yiheng" sejam Recomendado e o "De Yiheng" "A propriedade da empresa e o proprietário existente protegem seus direitos e interesses legítimos.

Zheng Boen disse que, se o caso fosse processado e a outra parte não tivesse propriedade para executar, seria difícil para o final do vendedor coletá -lo.Geralmente, o Tribunal inclui pessoal relevante na lista de pessoal desonesto e, em seguida, implementará a decisão final.Se esta casa finalmente apreendida pode ser leiloada com sucesso e a quantia é superior à quantidade de empréstimos hipotecários, o vendedor poderá receber algum dinheiro de volta, caso contrário, no caso de execução, não há uma nova pista de propriedade para executar Direitos e interesses são difíceis de proteger.Zheng Boen sugeriu que, para proteger seus direitos e interesses legítimos, a abordagem mais segura é pedir ao comprador que entre na conta de co -gerenciamento do banco durante o processo de compra e venda.

De fato, como o acima "De Yiheng", quando o setor imobiliário é comprado, o setor imobiliário é hipotecado após a transferência, e a rotina de não pagar o fim não é a primeira vez.

Um intermediário sênior disse ao First Finance que este caso estava relacionado principalmente à falta de riscos de transações nos comerciantes.

Então, quais métodos devem comprar e vender as transações habitacionais de segunda mão para evitar riscos potenciais?O intermediário sênior mencionado acima disse que os compradores e vendedores podem escolher agências imobiliárias com boa reputação de negociação doméstica. é assinado, além dos termos do contrato, mantenha -se alerta a qualquer contrato especial e não assine nenhum acordo relacionado com operações ilegais (como empréstimos operacionais, contratos de Yin e Yang e diferenças na diferença de preço);

A supervisão do fundo, também conhecida como supervisão da terceira parte, não é entregue ao vendedor pela primeira vez que o comprador não entrega o pagamento e o pagamento final.O comércio de moradias de segunda mão tem muito tempo e o processo é complicado. .Para evitar o risco da sala de dois caminhos das duas partes na transação, durante a transação, o comprador é melhor para supervisionar os fundos dos fundos de compra da casa. ser dado ao vendedor;

Além disso, o repórter também aprendeu um "Aviso sobre a retificação especial da agência intermediária imobiliária da cidade" (a seguir denominada "Aviso") emitido pelo Departamento de Desenvolvimento Rural e Urbano -Rural em 10 de março de 2023.De acordo com o conteúdo do aviso, o conteúdo da investigação principal inclui que os serviços de corretagem imobiliária não foram obtidos ou não foram arquivados na autoridade imobiliária por não obter uma licença comercial ou não arquivar a autoridade imobiliária; as casas que são compradas e alugadas seus próprios serviços de corretagem; loteria ta aberta hoje

(A pedido do entrevistado, Wang Ming foi um pseudônimo no texto.)