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Em novembro, as "três flechas foram emitidas" e a política continuou a aumentar o financiamento de empresas imobiliárias, mas ainda levou tempo para pousar.De acordo com o monitoramento de empresas imobiliárias listadas típicas, o Tongce Research Institute mostrou que, em novembro, 40 empresas habitacionais típicas concluíram o valor do financiamento equivalente a RMB 31.663 bilhões. posição baixa nos últimos dois anos.

Vale a pena notar que o ponto de inflexão de financiamento de empresas habitacionais chegou.Especialmente depois que o financiamento de ações relacionadas à habitação de 12 anos foi reiniciado novamente, a partir de agora, mais de uma dúzia de empresas habitacionais "apressadas" o financiamento de ações.As pessoas do setor acreditam que a situação de financiamento no setor imobiliário melhorará ou inaugurarão muito uma onda de financiamento.

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Embora existam muitas políticas favoráveis ​​para o financiamento de empresas habitacionais, a quantidade de financiamento de empresas habitacionais em novembro ainda está no fundo do mercado.De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa em Medicina, em novembro, o financiamento total não -silver de empresas habitacionais foi de 46,5 bilhões de yuan, que foi apenas superior a fevereiro deste ano, e caiu 18,4% -em um mês.

Ao mesmo tempo, de acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa Tongce para empresas habitacionais listadas típicas, em novembro, 40 empresas habitacionais típicas concluíram o valor do financiamento equivalente a RMB 31.663 bilhões. em um nível baixo nos últimos dois anos.Entre eles, o valor do financiamento de crédito foi de 24,19 bilhões de yuans, representando 76,18%, uma queda de 3,26%em relação ao mês anterior.No financiamento da dívida, o financiamento de direitos de outros credores representou 41,84%, com um valor total de 13,248 bilhões de yuan, um aumento de 46,21%mês -no mês.

É relatado que outros métodos de financiamento de crédito incluem métodos de financiamento diversificados, como empréstimos de instituições financeiras, gerenciamento de ativos a pagar, financiamento de transferência de dívida, plano de investimento da dívida e transferência de patrimônio líquido mais.Em novembro, a maior quantidade de outro financiamento da dívida foi vendida por uma trama residencial de Hong Kong por Evergrande, que foi vendida por ativos, equivalente a cerca de 4,571 bilhões de yuan.

De acordo com os dados do Tongge Research Institute, em novembro, o financiamento total de empréstimos de 40 empresas imobiliárias listadas nos bancos domésticos foi de 4,544 bilhões de yuan, representando 14,35%, uma redução de 13,93%mês -OMoM, todos Apresentado na forma de garantias de financiamento; 1,36 bilhão de yuan, 800 milhões de yuans e 1 bilhão de yuan.

Vale ressaltar que, em 29 de novembro, a Longhu emitiu com sucesso uma lista de crédito de 2 bilhões de médio prazo para aumentar a garantia da empresa para aumentar a garantia da empresa, tornando -se a primeira ordem da "Segunda Arrow".Anteriormente, a empresa de promoção de crédito de títulos da China emitiu uma carta de carta de promoção emitindo crédito às três empresas imobiliárias privadas em Longhu, Midea e Jinhui Group sob a estrutura de políticas "Second Arrow".

Além disso, o empréstimo da liga estrangeira ocorreu apenas em novembro, representando 1,16%. 1 ano.

A quantidade de financiamento de empréstimos fiduciários e alocação no exterior de ações é atribuída a zero em novembro.Como não há títulos no exterior emitidos pelas empresas habitacionais, a emissão da emissão de dívida doméstica é principalmente empresas estatais, empresas estatais e empresas habitacionais privadas com boas condições financeiras, a taxa de juros de financiamento geral é mantida em uma baixa nível.De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa em Medicina, em novembro, a taxa de juros média do setor imobiliário foi de 3,76%, um aumento de 0,19 pontos percentuais em relação ao mês anterior, uma queda de ano de ano de 0,98 pontos percentuais.

Nos dados de custo de financiamento das empresas imobiliárias que foram divulgadas em novembro, o baixo custo de financiamento é o título corporativo emitido pelos comerciantes da China Shekou, com um valor de financiamento de cerca de 1,36 bilhão de yuan e uma taxa de ingressos de 2,75% O valor do financiamento é de cerca de 800 milhões de yuans e a taxa de ingressos é de 5,8%.

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O financiamento de ações está se tornando o destaque do financiamento atual das empresas habitacionais.De acordo com dados do Tongce Research Institute, em novembro, a quantidade total de financiamento de capital de 40 famílias foi de 7,543 bilhões de yuan, representando 23,82%do valor total do financiamento, um aumento de 715,62%em relação ao mês anterior, todos os quais foram ree -Financiamento no país.

Em 28 de novembro, o CSRC ajustou e otimizou 5 medidas em termos de financiamento de ações, restaurou as fusões e aquisições e apoia o financiamento de empresas listadas relacionadas à habitação e restaurou o financiamento de empresas imobiliárias listadas e empresas relacionadas à habitação.Desde então, as empresas da Country Garden, Yajule, Jianfa International e outras emitiram planos para fornecer financiamento de ações e empresas como Fuxing, Beixin Road Bridge, Shimao, Huaxia Happiness e Groenlândia Holdings também emitiram um plano para planejar a oferta não pública Anúncios de financiamento de ações.Em 5 de dezembro, mais de uma dúzia de empresas habitacionais lançaram planos de emissão de ações.

Como todos sabemos, para apoiar o financiamento das empresas habitacionais, a política do setor imobiliário foi introduzida densamente em novembro.De "16 suporte financeiro de suporte financeiro", apoie empréstimos de desenvolvimento imobiliário ("First Arrows") até a expansão das ferramentas de suporte de financiamento de títulos privados ("Second Arrow"), para 5 artigos ("" "" "" "A terceira seta ") Fornece suporte de políticas para empresas imobiliárias dos três canais de financiamento de crédito, títulos e patrimônio líquido.

Chen Shu, analista do Instituto de Pesquisa Tongzhe, reconheceu que, se as "duas primeiras setas" atuarem em empresas imobiliárias listadas em alta qualidade, a "terceira seta" apoia o financiamento de ações das empresas habitacionais, para imóveis regionais e estrondosos Empresas são boas notícias.

"Desde 2010, os departamentos relevantes do CSRC são obrigados a suspender a aprovação da listagem, re -financiamento e grande reorganização de ativos das empresas de desenvolvimento imobiliário e suspenderam o pedido de reorganização de empresas de desenvolvimento imobiliário. Os 12 -O -ano -old -O financiamento de patrimônio relacionado à habitação é reiniciado novamente.Além disso, com a ajuda de meios orientados para o mercado, promoveremos a reorganização dos ativos de algumas empresas habitacionais listadas e ajustaremos ainda mais a estrutura da empresa habitacional existente. loteria dos

Nesse sentido, os analistas do Instituto de Pesquisa Médica também disseram que, da perspectiva dos beneficiários das "três setas", empresas de propriedade mista, empresas estatais locais e empresas de habitação privadas estáveis ​​ocupam a maioria das empresas beneficiárias.A "Terceira Arrow" se concentra na operação de empresas habitacionais privadas constantemente, empresas privadas pequenas e médias e empresas de habitação de alto risco individuais.

"Três setas" são propícios para prevenir e resolver o risco de empresas de habitação

Os canais de financiamento das empresas habitacionais são suaves.A julgar pela reação da dívida das empresas habitacionais em novembro, um total de 29 títulos em empresas imobiliárias expirou.Por outro lado, 15 títulos expirarão em dezembro e diminuirão novamente em relação ao mês anterior.

No entanto, da perspectiva dos analistas de Kerry, porque as vendas atuais são fracas e o ambiente de financiamento é otimizado, ainda é difícil para as empresas imobiliárias com dificuldades financeiras no curto prazo obter apoio.

Além disso, o analista Rui Key acima mencionado também acredita que, com a liberação das "três setas", a política de financiamento inaugurou um ponto de inflexão, que desempenhará um papel positivo no financiamento de empresas imobiliárias, especialmente habitação privada empresas e é propício a propício ao benefício de ajuda que as empresas gastam o pico de reembolso da dívida no primeiro trimestre de 2023.

Em relação ao ambiente de financiamento atual, Chen Shu analisou: "De acordo com a orientação política de novembro, todas as" três setas "que apóiam o financiamento das empresas imobiliárias emitidas e, em conjunto com o ambiente solto geral, a situação de financiamento da indústria será bastante Melhor ou a situação de financiamento do setor será bastante aprimorada.

"Vários apoio às políticas de financiamento das empresas imobiliárias foram implementadas uma após a outra, formando o suporte para o padrão de financiamento de empresas imobiliárias. .O segundo é resolver os riscos de empresas imobiliárias, acelerar as fusões e aquisições e acelerar a limpeza dos riscos imobiliários.O terceiro é aliviar efetivamente a contração de crédito de empresas habitacionais particulares e promover o financiamento da recuperação de empresas habitacionais particulares.Além do apoio do lado da oferta, a melhoria do mercado imobiliário e a estabilização das vendas de imóveis também precisam aumentar o suporte à demanda. desenvolvimento. loteria dos

O repórter de notícias de Pequim Yuan Xiuli loteria dos