jogos hoje brasileiro 2022

Reservas de "caixa de ferramentas" da política que são suficientes e mais apropriadas, o que significa que a compra de uma janela de uma casa para abrir uma taxa de juros de hipoteca agora é hora de comprar uma casa?

É uma janela comprar uma casa em 2022?

Se você olhar apenas para os primeiros quatro meses deste ano, não deve ser.De acordo com os dados divulgados pelo Bureau of Statistics, a taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário em abril atingiu o nível mais baixo em quase dez anos.A área de vendas de moradias comerciais caiu 40 % no ano -ano, e o "ouro, prata e quatro" e "xiaoyangchun" do mercado imobiliário haviam perdido o contrato.

Mas começou em abril, e as políticas de otimização do mercado imobiliário em vários lugares atingiram um após o outro, e a taxa de juros da hipoteca também foi reduzida repetidamente, especialmente a taxa de juros mínima da primeira casa pode atingir 4,4%, próximo ao nível mais baixo em história.Como ir ao lado do mercado imobiliário se tornou o tópico da indústria e dos compradores de casas.

À medida que a epidemia melhorava no final de maio, o mercado imobiliário finalmente melhorou.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Médica, além do declínio nas cidades da primeira vez, as transações das cidades de segundo e terceiro porte se recuperaram.Para compradores comuns, se é necessário apenas viver ou melhorar a atualização, inaugurará a janela de comprar uma casa no ambiente em que políticas e crédito são afrouxados?Em resposta a esta questão, um repórter do Pequim Youth Daily entrevistou especialistas do setor para explicar as últimas mudanças no mercado imobiliário de vários aspectos, como políticas, suprimento de terras e tendências do mercado.Você pode comprar uma casa?Talvez você tenha sua própria resposta.

política

Regulação e controle do mercado imobiliário

O limiar para comprar uma casa

Você pode comprar uma casa agora?O impacto da política no mercado imobiliário é o primeiro.

De acordo com as estatísticas incompletas, no final de maio de 2022, mais de 150 cidades em todo o país se juntaram ao campo de otimização de políticas com um regulamento de cerca de 300 vezes.De acordo com dados do Central Plains Real Estate Research Institute, existem mais de 110 novos mercados de propriedades emitidos pelo país apenas em maio.

Se todas as políticas do mercado imobiliário forem meticulosas, poderão ser classificadas como os três pontos a seguir. jogos hoje brasileiro 2022

Primeiro, faça com que mais pessoas se qualifiquem para comprar uma casa.Incluindo relaxamento das condições de assentamento, relaxamento do limite anual, aumento da introdução de talentos, etc.Desde o início deste ano, incluindo Changsha, Jiangsu, Jiaxing, Zhejiang, Chengdu, Sichuan, Dongguan, Guangdong, Xi'an, Shaanxi, Tangshan, Hebei, Shenyang e Dalian em Liaoning, e Dalian emitir Restrições de compra. jogos hoje brasileiro 2022

2. Reduza o limiar para comprar uma casa.As principais manifestações são o ajuste da taxa de adiantamento, e o subsídio tributário, o subsídio ao cupom do consumidor, etc.Para estimular a demanda por compra da casa, algumas cidades fazem ajustes no adiantamento.Por exemplo, a taxa de adiantamento da primeira casa em Taiyuan em Shanxi, Luoyang, Henan e Jiangsu caiu para 20%;Além disso, existem subsídios em dinheiro diretamente para comprar casas.Henan Zhoukou e Zhejiang Yiwu subsidiaram uma certa porcentagem de impostos sobre compra de impostos.

Terceiro, reduziu as taxas de juros da hipoteca.O Banco Central anunciou em maio que, com base em 4,45%do LPR de mais de 5 anos, a taxa de juros mínima da primeira casa pode ser reduzida em 20 pontos base, ou seja, a taxa mínima de juros do empréstimo da primeira casa é 4,25%.No atual mercado imobiliário de Pequim, a redução da taxa de juros também é a única política de afrouxamento em Pequim a acompanhar.

No final de maio, muitos bancos em Pequim confirmaram que as taxas de juros hipotecárias de Pequim seguiram a taxa de juros da mais recente do mercado de empréstimos de 5 anos (LPR) para reduzir 15 pontos base. %a 5%e dois conjuntos de hipotecas A taxa de juros foi reduzida de 5,65%antes de 5,5%.

De fato, desde este ano, os bancos em muitas cidades reduziram gradualmente suas taxas de juros de empréstimos.Os especialistas geralmente acreditam que o LPR ainda provavelmente cairá.Com base nisso, o próximo conjunto de taxas de juros hipotecários no futuro pode continuar a visitar, que estará mais próximo do limite inferior da taxa de juros da hipoteca em 2009.Os compradores também terão mais benefícios.

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Casas de alta qualidade aumentam

Diminuição dos preços da terra

Atualmente, o fornecimento do mercado de terras reflete melhor a direção do mercado futuro.O fornecimento de terras residenciais aumentou e a terra quente é procurada, e a taxa de prêmio permanecerá abaixo de 15%, o que significa que o futuro mercado imobiliário será suficiente e o preço dos novos mercados ainda será estritamente limitado.

De acordo com as estatísticas, Pequim concentrou terras duas vezes este ano, com um total de 31 terras, e o fundo de transferência de terras é de quase 98 bilhões de yuan.

Do ponto de vista da participação, as empresas imobiliárias repararam a confiança do mercado de Pequim. jogos hoje brasileiro 2022

Da perspectiva do lado da oferta, o preço da terra dos dois lotes de Pequim diminuiu e a construção é reduzida.Por exemplo, o terreno da vila de Changping Pingfang, que foi lançado novamente, diminuiu 47.500 metros quadrados de moradia de aluguel público, e o preço da terra de Tuli New Town diminuiu em 320 milhões de yuan. /Medidor quadrado em comparação com o preço de orientação circundante.

Yue Wei, analista sênior do Instituto de Pesquisa em Casa da Cadeia de Pequim, acredita que essas mudanças expandiram o espaço entre o custo da aquisição de terras e o limite de preços das vendas, e as perspectivas de vendas são melhores, o que é propício ao longo prazo Estabilidade do nível de preço de mercado regional.

tendência

"Toolbox" é rico em reservas

Ainda há espaço para ajuste no mercado imobiliário de Pequim

Quanto a se o mercado imobiliário de Pequim agora pode comprar uma casa, o importante indicador de referência é a tendência de regulamentação futura. jogos hoje brasileiro 2022

Antes do feriado do Dragon Boat Festival, o mercado de Pequim tinha rumores de que "reconhecimento e empréstimos da casa" seria cancelado, o que causou volatilidade do mercado.Mas, de fato, a política ainda é estritamente implementada.Em resposta, Guo Yi, analista -chefe da agência Heshuo, disse ao Pequim diariamente que, de fato, uma política de um pacote há muito planeja na "caixa de ferramentas" de Pequim, mas como implementá -lo, é necessário lançar gradualmente em combinação com as mudanças de mercado no mercado.

Quanto a cancelar o "reconhecimento de casas e reconhecimento", Guo Yi disse que essa é realmente uma política mais sensível. A reorganização, portanto, o ajuste de "empréstimos para reconhecer" será um processo cauteloso.

A partir da direção do ajuste das políticas, a política regulatória de Pequim terá como objetivo realizar a "três estabilidade" de realizar preços estáveis ​​da habitação, preços estáveis ​​e expectativas esperadas.Guo Yi disse que, com o mercado descendente significativo em maio, também pode ser um período de janela que abre a janela, mas a otimização e a flexibilização específicas da política ainda devem manter um pequeno passo à frente e um ajuste gradual.

58 Zhang Bo, reitor da filial do Instituto de Pesquisa da Casa de Anju, também declarou em uma entrevista com os jovens de Pequim diariamente que as primeiras cidades mais importantes, incluindo Pequim, o relaxamento do nível de compra e empréstimos será particularmente cauteloso formaram um impacto significativo.

som

Devo comprar uma casa agora?

Muitos compradores em potencial estão preocupados com o fato de a política de relaxamento gradual afetar a tendência dos preços da habitação.Portanto, considerar a compra de uma casa e onde comprar este ano é o tópico com o qual todos estão mais preocupados.

Certamente, o ritmo e o número total de novas entradas no mercado na segunda metade do ano serão definitivamente maiores que a primeira metade do ano. Para a desaceleração do novo mercado geral na primeira metade do ano.Com o controle da epidemia e a restauração da economia, o desempenho do mercado imobiliário na segunda metade do ano será melhor do que o esperado.

Zhang Bo acredita que muitas cidades, incluindo Xangai e Pequim, retornaram basicamente à produção normal e à ordem vital, e a demanda por compras da casa estará naturalmente na agenda.Portanto, da perspectiva de muitos fatores internos e externos, pode apoiar a recuperação do volume de transações imobiliárias, mas a confiança atual da compra de casas dos residentes, especialmente devido à influência da epidemia no estágio inicial, diminuiu por Expectativas otimistas de seu trabalho e renda futuros.

Para o grupo de compras de casas "Just -in -Demand" para compra de casas, é de fato em um período de janela, especialmente no período da janela das cidades de primeira e segunda e segunda linha, as cidades podem ser mais curtas e precisa ser compreendido.

Em relação à estratégia específica de mudança de habitação, Guo Yi sugeriu que a diferenciação do mercado de Pequim é muito óbvia, e a tendência de preço de diferentes áreas tem uma lacuna relativamente grande.Por exemplo, o nível geral de preços à habitação de Wangjing, Haidian e o quinto anel de Haidian no Norte ainda estão em um estado de estabilização e estável. Precisa realizar o desempenho do mercado de maneira abrangente, fazer investigações mais graves e fazer escolhas corretas.

Além disso, para a escolha de novas casas, os insiders do setor também disseram que a demanda por compra de casas que só é necessária e melhorada está no mercado atual.Ao mesmo tempo, é necessário referir -se ao preço da casa de segunda mão ao redor e usar o período de estabilidade do mercado para ir a um desconto de mercado relativamente razoável com os desenvolvedores. A oportunidade de comprar uma casa aparece.