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O mercado imobiliário chinês está passando por uma rodada de ajuste político de "sem precedentes".

O So -chamado "nunca visto antes" tem dois significados.

Primeiro, a intensidade da política é bastante excedida. Por exemplo, a política de restrição de compra em Xangai pela primeira vez em 14 anos ocorreu em relaxamento substancial; Política de crédito anteriormente diferente "três casas não podem emprestar".Atualmente, mais de 80%das primeiras configurações das cidades caíram para 15%do nível mais baixo histórico, e a política de compra foi abrangente para um estágio solto.

A segunda é que "idéias de solução de problemas" é completamente diferente do passado. O sistema "Whit List", como o projeto imobiliário, e a aquisição do governo de algumas moradias existentes para moradias acessíveis, são todas as medidas políticas que nunca foram vistas antes. fluxo de risco sexual.A indústria geralmente acredita que as novas "idéias de solução de problemas" encontram o cerne do problema.Algum tempo atrás, uma onda de ações imobiliárias aumentou significativamente, mostrando que o mercado era positivo para isso.

A política "sem precedentes" abriu uma nova era de regulamentação e desenvolvimento do mercado imobiliário.Embora o portfólio de políticas imobiliárias pesadas "5.17" tenha sido jogado por menos de duas semanas, as sutilezas começaram a aparecer.

Mude um, "Old Broken Little" Transacting aquecendo

Recentemente, nas cidades da Primeira e da Segunda Terra, o "Old Breaking" que não pôde ser vendido parecia ter lutado.

De acordo com as estatísticas institucionais, após o cancelamento completo das restrições de compra em 9 de maio, o volume médio diário de transações de Hangzhou aumentou 38%no ano -ano e a atividade da transação aumentou significativamente.Isso não é obtido por "substituição de preços".Recentemente, algumas das comunidades antigas no centro de Hangzhou têm um "aumento do preço do volume".

Um agente intermediário no distrito de Haidian, Pequim também disse que o recente volume e volume de visualização de correia "antigo" à moda "e o volume de negociação foram significativamente melhorados. jogos de apostas que dao dinheiro

"Old Broken Little" geralmente se refere a uma casa com casas antigas, casas em ruínas e pequena área interna (geralmente menos de 70 metros quadrados).Nesta rodada do ajuste do mercado imobiliário, os preços das casas "antigos da moda" caíram primeiro e o declínio foi grande.Existem duas lógicas por trás do aquecimento de casas que são consideradas "demissão de ativos" no setor.

Primeiro de tudo, após uma rodada de ajuste do preço da habitação, o preço do "Old Break" caiu de volta ao nível de equilíbrio e o desempenho dos custos de compra aumentou.

À medida que o preço é reduzido, a proporção de aluguel e venda de "Broken" aumentou significativamente do que outros tipos de moradia. jogos de apostas que dao dinheiro

Em segundo lugar, como a parte inferior da cadeia de melhoria da habitação, o aquecimento do "Old Broken" também mostra que os recentes compradores de casas melhoraram.

O aquecimento "velho e quebrado" é o resultado da realização da relação de oferta e demanda após o ajuste dos preços das casas.Diferentes categorias de imóveis terão o ponto crítico de recuperação, e haverá primeiro, e o aquecimento desta vez reflete a demanda potencial real do mercado.

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Outra grande mudança é que, embora a transação de moradia de segunda mão em Pequim tenha sido promovida pela política, o número de moradias de segunda mão não aumentou, mas reduzido.Este pode ser outro sinal piloto de humor de mercado.

Desde o ano passado, após a política favorável do mercado imobiliário de várias áreas, trouxe um aumento de curto prazo na lista de moradias de segunda mão.Esta é a manifestação concentrada de emoções de pânico sob a premissa de expectativas instáveis, e alguns proprietários estão ansiosos para sacar.No entanto, essa situação melhorou após esta rodada de política de mercado.

De acordo com a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, em maio, o número de redes residenciais de segunda mão em Pequim foi de quase 13.400 unidades, um aumento de 0,2%de mês -um mês e um aumento de 3,1%no ano de ano.De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, o número de moradias de segunda mão em Pequim em maio foi reduzido em mais de 5.000 unidades.

Embora a listagem subsequente ainda precise ser observada, o volume de listagem de curto prazo não aumenta e cai, até certo ponto, mostra que o humor dos compradores de casas começou a mudar.

As vendas dos 100 melhores, as vendas das 100 principais empresas habitacionais aumentaram um pouco em relação ao mês anterior.

A restauração das empresas habitacionais é a chave para se livrar do dilema da liquidez e manter a casa.

Em maio, o desempenho das 100 principais empresas habitacionais aumentou um pouco.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa de Direitos da China, as vendas das 100 principais empresas habitacionais aumentaram 4,95% -em um mês; -Ommonth.Greentown China, China Construction Yipin e outras empresas imobiliárias aumentaram as vendas fortes.

Também é necessário ver que, em maio, o nível absoluto de empresas habitacionais ainda está em um nível baixo e ainda está descendo os canais ano -em um ano.

Em geral, as três principais mudanças acima mostram as mudanças na energia potencial no atual mercado imobiliário.Deve -se notar que a maioria desses indicadores reflete o desempenho do mercado local e ainda não formou um ponto de virada geral e na moda.Atualmente, os mercados imobiliários da maioria das cidades ainda estão em um período de restauração da demanda.

(Studio "River Sanli") jogos de apostas que dao dinheiro