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Quanto Foshan "nomeou" os preços das casas e os preços da terra subiu?
jogo the mind Diferente das transações de preços de reserva e do tiroteio em fluxo no quarto trimestre do ano passado, a Guerra da Correu-Terviária da Housing Company continuou a ser encenada;

Devido ao "nome" do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural, o mercado imobiliário de Foshan atraiu a atenção.Como um membro importante da área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao, Foshan desempenha um papel pioneiro nesta rodada de recuperação imobiliária. Por trás disso está o desenvolvimento da área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao, a mesma cidade de Guangfo e outras áreas. O fornecimento de terras em Foshan, e o mercado imobiliário deve estar otimista sobre o relaxamento silencioso de novas casas, o que aumentou a confiança das empresas habitacionais para reabastecer o cargo.Nesta rodada de recuperação imobiliária, Foshan é sem dúvida uma amostra de cidade que se concentra na pesquisa.

O mercado de terras freqüentemente explodia a guerra terrestre

Na manhã de 21 de maio, uma oferta terrestre em Sug Gang Village, Daliang Town, distrito de Shunde, Foshan, atraiu mais de dez empresas habitacionais para participar do leilão, incluindo empresas imobiliárias de marca como Vanke, Country Garden, Poly e Yuexiu.Mais de uma dúzia de empresas imobiliárias estão competindo por um pedaço de terra, o que não é incomum para o mercado terrestre de Foshan nos últimos três meses.

Após o início oficialmente da licitação, o Country Garden relatou diretamente o preço mais alto de 2,435 bilhões de yuan.Após 1 hora de batalha, Peng Ruicheng de Shenzhen foi o vencedor final. A taxa de prêmio foi de 17,1%. jogo the mind

Uma série de empresas imobiliárias pegando um lugar, o preço decisivo e o leilão entraram em um fenômeno comum do mercado terrestre de Foshan este ano.

Foshan se apresentou obviamente desde março deste ano.Na tarde de 22 de março, a trama de BJ-C-18 no distrito de Xincheng, cidade de Beiyi, distrito de Shunde, Foshan City, inaugurou a licitação concentrada on-line.Antes do início, a oferta foi de 39 rodadas, que rompeu diretamente o limite de preço mais alto da trama e transferiu para a área de competição.De fato, essa situação raramente apareceu durante o processo anterior de licitação on -line.Após um total de 80 rodadas de lances, Goldland ganhou o enredo a um preço total de 726,27 milhões de yuan e 14.400 metros quadrados.

Desde então, o mercado de terras de Foshan frequentemente explodiu em 26 de março, depois de mais de duas horas e 170 rodadas de competição, a China Shipping Real Estate estava a um preço total de 1,85 bilhão de yuan, 30.600 metros quadrados de construção comercial e 21.000 quadrados Medidores de arrendamentos para obter arrendamentos.Em 17 de abril, no primeiro leilão terrestre de Foshan em abril, a Yuzhou Real Estate derrotou 14 empresas imobiliárias para ganhar 450 milhões de yuan, 14.780 metros quadrados de construção de negócios, 6.000 metros quadrados de área autônoma e venceu o Leiping, Sanshui Distrito, Foshan.Em 13 de maio, após 72 rodadas de assassinato, a Shenzhen Jialu Investment Co., Ltd., venceu o enredo de Foshan Shunde Daliang com uma área de arrendamento com 1,3 bilhão de yuan e 23.000 metros quadrados.

Isso é muito diferente do mercado de terras de Foshan no quarto trimestre de 2018. Naquela época, o fenômeno das transações de preços de reserva, retirada, atraso e tiro de fluxo continuou a ocorrer, e o mercado de terras foi lento.

Fornecimento de terras para reduzir a disposição das empresas habitacionais

O aquecimento do mercado de terras de Foshan está diretamente relacionado às mudanças na oferta e na demanda em seu próprio mercado imobiliário jogo the mind

No início do ano, o Departamento de Recursos Naturais de Foshan divulgou oficialmente o "Plano de Fornecimento de Terras de Construção de Foshan City em 2019" (referido como "Plano").O "Plano" apontou que o suprimento total de terras de construção de estado de estado em Foshan em 2019 é controlado em 11,81 milhões de metros quadrados.Entre eles, a cidade de Foshan deverá fornecer quase 4 milhões de metros quadrados de terras residenciais comerciais este ano, um ano em que o ano diminui de 14%.Ke Rui informou que este é o menor ano desde 2014, o menor suprimento de terras residenciais em Foshan.Além disso, o Mar da China Meridional e a Shunde, como uma grande família que vende, diminuiu 30%e 17% -em um ano residencial de ano. .

Em termos de inventário, de acordo com as estatísticas do Institute of Institute of Institute of Research, no final de março de 2019, a taxa de depósito e vendas de residências de Foshan foi de 9,3, o que significa que ele pode ser vendido por apenas 9,3 meses.O índice de depósito e vendas é o ciclo esfoliante do inventário, e o Ministério dos Recursos Naturais deixou claro que as cidades com um ciclo digestivo de mais de 36 meses devem interromper o fornecimento de terras; Mantenha o nível de fornecimento de terras; por 12 a 6 meses, aumente o fornecimento de terras.Análise da taxa de depósito e vendas de Foshan, 9,3 significa que o inventário é apertado e precisa aumentar o fornecimento de terras.O índice de vendas de depósitos de Shenzhen é de 14,2, Guangzhou 10.5, Dongguan 12,3, Zhuhai 12,5.

Do ponto de vista dos analistas, o suprimento de terras reduz a vontade de aumentar o armazém de empresas imobiliárias.Especialmente quando o limiar de desembarque em Guangshen, Foshan se tornou a "cidade pesada" para o layout das empresas habitacionais.Mais importante, algumas áreas de Foshan não se restringem à compra, para que as empresas imobiliárias possam obter um pagamento rápido.

De acordo com as estatísticas da glória de Foshan Hefu, no primeiro trimestre de 2019, Foshan transferiu com sucesso 20 terras comerciais e residenciais, com um total de 131 hectares e 19,95 bilhões de yuan.Calcule a área do plano anual.De acordo com os dados de Ke Rui, de 1º de janeiro a 23 de abril de 2019, a área de construção total e o preço total da transação do mercado de terras de Foshan foram de 3,727 milhões de metros quadrados e 23,5 bilhões de yuan, respectivamente. Guangzhou.

Preço limitado?Market espera se virar bem

De acordo com as estatísticas de Kerry, no primeiro trimestre de 2019, a primeira área de transação residencial de Foshan foi de 2,676 milhões de metros quadrados, um aumento de 2,37%no primeiro trimestre do ano passado; no aumento de 2,46%.O preço médio da transação foi de 13.079 yuan/metro quadrado, um aumento de 23,83%no ano -ano.De acordo com Ke Rui analisado, o aumento de preço é grande ano -em ano porque, desde que entrou em 2019, os distritos de Foshan adotaram um único contrato para um novo certificado pré -salário, e a política de limite de preços na região de Foshan gradualmente liberalizou .

Entende -se que, desde 2019, as restrições de preços recordes na nova área de habitação em Foshan foram soltas, e o preço recorde de alguns edifícios varia de 1.000 yuan a 3.000 yuan/metro quadrado em comparação com 2018. jogo the mind

Os rumores circulavam amplamente por preços limitados. .

Do ponto de vista da indústria, a resposta não a negou completamente, e não é descartada que o controle de preços de novas casas em algumas áreas em algumas áreas esteja solto.

Além disso, em termos de taxas de juros hipotecários que afetam diretamente a demanda por moradia, a taxa de juros hipotecária de Foshan manteve um estável nos últimos dois meses desde março deste ano, e o primeiro conjunto de taxas de juros hipotecários aumentam 10%é o mainstream .Em termos de empréstimo para fundos de previdência habitacional, o Foshan Housing Provident Fund Management Center emitiu o "Aviso ao ajustar a política de hipoteca do fundo de previdência de habitação da cidade" em 10 de abril, que ajustou o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência de habitação para 500.000 yuan e ajustado ordinário ordinário ajustado Casas para casas comuns, não excede a área de construção de 144 metros quadrados.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do Instituto de Pesquisa E -House, acredita que Foshan tem um forte efeito afrouxamento no ajuste da política do Fundo de Previdência Habitacional. no segundo trimestre deste ano.

Grande Planejamento da área da baía traz novos dividendos

O mercado terrestre de Foshan está esquentando e não tem nada a ver com o desenvolvimento regional. e entradas da população, e obtenha ativamente a terra e reabastece suas posições.

Foshan está localizado na área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao.Em 18 de fevereiro de 2019, foi divulgado o "esboço do planejamento do desenvolvimento da área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao", e 11 cidades, incluindo Hong Kong, Macau e Foshan, foram incluídas.De acordo com o esboço do planejamento, a área da baía da grande baía de Guangdong -Hong -Macao deve não apenas construir um vibrante aglomeração urbana do mundo, mas também construir um círculo de vida de alta qualidade para habitável e bem conhecido.Foshan inaugurou os principais dividendos políticos e oportunidades de desenvolvimento.

Em segundo lugar, Foshan está perto de Guangzhou e vizinho Shenzhen.Em termos de entrada populacional, de acordo com dados do Bureau de Estatística Provincial de Guangdong, no final de 2018, a população permanente de Foshan foi de 7,9057 milhões, um aumento de 249.900 no final do ano anterior, uma nova alta de quase 8 anos.

Em janeiro de 2019, o Baidu Map lançou o "Relatório de Pesquisa na quarta temporada de 2018 e a vitalidade anual da China City". Hangzhou, líder de Zhengzhou, Wuhan, Xi'an, Changsha e muitas outras cidades de segunda mais se desenvolveram rapidamente nos últimos anos. jogo the mind

Duan Wenping, um repórter do Beijing News/Beijing News,