jogo do sãopaulo

Colchas embrulhadas durante a noite, desenvolvedores e proprietários de casas sentados no chão e discos diários ... nos últimos dias, o mercado imobiliário nas cidades da primeira e algumas cidades de segunda -Tier tem "febre", que se tornou um quente tópico no mercado.Segundo relatos, em Xangai, após o festival da primavera, o aumento repentino do volume de transações tornou os principais centros de comércio imobiliários sobrecarregados; Medidor quadrado.A "febre" do mercado imobiliário em muitos lugares significa que o modelo maluco do setor imobiliário está aberto novamente?

De acordo com as recentes "mudanças no preço de venda de 70 cidades de tamanho grande e médio em cidades grandes e médias" divulgadas pelo National Bureau of Statistics, o número de cidades aumentou para 25 anos -em janeiro, contabilidade por mais de 30%.Entre eles, o maior aumento ainda é Shenzhen, o que leva a 14 meses nos preços da habitação no país, um aumento de 52,7%no ano de ano, e Xangai e Pequim seguiram de perto com 21,4%e 11,3%.Como uma série de "envelopes vermelhos políticos" aterrissou gradualmente à medida que uma série de "envelopes vermelhos da política" é gradualmente implementada com a redução da taxa de adiantamento de empréstimos à habitação, a taxa de juros da taxa de juros do fundo de previdência e a redução do imposto comercial Para imposto sobre transações imobiliárias.

Nesse contexto, Shenzhen declarou três vezes seguidas que está estudando as políticas de regulamentação do setor imobiliário.Anteriormente, o prefeito de Shenzhen, Xu Qin, disse em uma entrevista coletiva na segunda sessão do Sexto Congresso Popular Nacional de Shenzhen que os preços das casas de Shenzhen aumentaram muito rapidamente, o que não era consistente com a direção dos preços da habitação em uma operação de segunda e segunda razoavelmente.

Yan Yuejin, diretor de diretor de pesquisa do The Yi Ju Think Tank, disse que existem três razões para o mercado imobiliário recentemente quente e o aumento dos preços das casas: primeiro, a política de compra de casas soltas permite que todos os tipos de compradores de imóveis entrem no mercado imobiliário Em um limiar mais baixo. O aumento irracional dos preços das casas. jogo do sãopaulo

Embora exista um certo grau de fatores irracionais a curto prazo, da perspectiva da indústria, as cidades quentes atuais em muitos mercados imobiliários geralmente têm um forte apoio à demanda no meio e a longo prazo.Zhang Hongwei, diretor do diretor de pesquisa da Tongce Consulta, apontou que cidades mais importantes como Pequim, Xangai e Shenzhen têm forte atração por residentes estrangeiros devido à localização geográfica, estrutura industrial, ambiente educacional e superioridade dos recursos públicos. Enfrentando um apoio significativo no mercado imobiliário.

De acordo com os dados do Yi Ju Research Institute, o atual principal índice de vendas do mercado de propriedades urbanas populares geralmente é menor que 10, como Xangai e Shenzhen como 7, e o recente fortalecimento contínuo de Hefei e Nanjing é 4. Na escassez de cidades, O mercado imobiliário continua sendo popular e os preços estão gradualmente subindo. jogo do sãopaulo

Da mesma forma, no caso do ambiente macroeconômico e da política monetária, e até as vantagens da política de destaque, é mais inclinada às cidades de terceira e quarta e quarta, mas os preços da habitação nas cidades desenvolvidas e nas cidades desenvolvidas de segunda vez podem atingir novos máximos , e é difícil para as cidades da terceira e quarta e mais que parem de cair para trás.Não é difícil descobrir que a polarização atual do mercado imobiliário é realmente inevitável e pode se tornar um estado normal no futuro. jogo do sãopaulo

Yan Yuejin apontou que atualmente monitorou o recém -construído inventário de habitação comercial em 35 cidades nas cidades da primeira, segunda e terceira camada, aumentou -12,9%, -3,9%e -0,8%, respectivamente, o que mostra que a eficácia da eficácia de Destocking nas cidades de terceiro e quarto nível é muito menor que as cidades de primeira e segunda camada."Para as cidades de primeira vez, a urgência do reabastecimento subsequente aumentará, caso contrário, o inventário insuficiente acelerará facilmente o ritmo dos preços da habitação, e as tarefas esfoliantes das cidades de terceiro mais são árduas".

Os profissionais acreditam que esses não têm os principais fatores que levam à ascensão e queda dos preços das casas, e é difícil explicar a tendência cada vez mais em expansão do mercado atual do mercado.Antes de 2012, o fenômeno dos preços universais da habitação não se formava, porque na análise final, foi porque as cidades de primeira e segunda e segunda, reunidas em indústrias emergentes e indústrias de serviços modernos continuaram a se desenvolver, enquanto o baixo tradicional -e -end - As indústrias manufatureiras eram o órgão principal.Isso também garante sua população de emprego com uma certa base.Atualmente, com a desaceleração do crescimento econômico do meu país e o desaparecimento gradual do dividendo demográfico, muitas cidades de terceiro e quarto e quarto estão no período de transição da capacidade de produção acelerada.Por outro lado, com mais recursos, como pesquisa científica, universidades e finanças, o streaming de inovação e os impulsionadores da demanda doméstica são mais fáceis de alcançar, e sua capacidade de absorver talentos ainda é forte. jogo do sãopaulo

Alguns analistas acreditam que a atual divisão de propriedades domésticas é essencialmente o reflexo das tendências de fluxo populacional e também é inevitável com base no complicado padrão de desenvolvimento.Isso também constitui os "fundamentos" que enfrentam o destaque imobiliário, e deve haver expectativas racionais para esta sociedade.Nas cidades de terceira e quarta e quarta, além do "estoque" do setor imobiliário, é obviamente necessário acelerar a transformação e quebrar mais minuciosamente as barreiras das áreas urbanas e rurais e fornecer serviços públicos para o fluxo da população.

A indústria acredita que, mesmo que o "mercado imobiliário envelope vermelho" continue a dar, "o inventário na diferenciação" ainda é o "tema principal" do mercado imobiliário em 2016.Para a popularidade do mercado imobiliário no momento, não é aconselhável tomar muitas medidas de intervenção administrativa.O que fazer é transformar as moradias comerciais de lances em tempo hábil para a construção da licitação para a construção de moradias populares a tempo, garantir o fornecimento de moradias populares, como moradias públicas de aluguel e melhorar o design de sua política O mesmo tempo fortalece as restrições.(Chen Jose)