jogo de panela da rochedo

Recomenda -se converter os ativos precipitados existentes (como comerciais e apartamentos) e convertê -lo em uma casa de aluguel.

Recentemente, o mercado imobiliário mostrou sinais de melhoria.No entanto, objetivamente falando, além da demanda por atrasos pela causa da epidemia, o mercado imobiliário ainda está no canal de fundo e a demanda fraca ainda é a questão central do mercado atual do mercado.Por exemplo, o número de visitas ao novo mercado aumentou significativamente, mas o fenômeno de "apenas pode ser comprado" é muito óbvio, e o número de novos discos nas cidades quentes é menor que 10 %. A maioria deles são "novas casas" (as idades têm cerca de 5 anos).

As políticas foram resgatadas, mas a demanda aumentou repetidamente.A indústria apontou para vários aspectos de "preocupação", como se preocupar que ele não pudesse pagar a casa, preocupado com o fato de os preços das casas cairem e preocupados com o fato de o futuro não poder pagar casas.Tudo é causado pela epidemia?Não exatamente.Após a epidemia em 2020, o mercado imobiliário assumiu a liderança na recuperação com uma tendência imparável. e fez uma boa contribuição para o crescimento econômico. jogo de panela da rochedo

A epidemia em 2020 não afetou o mercado imobiliário.A razão fundamental é que, em 2021, um mecanismo de longo prazo do pacote pousou, o antigo modelo imobiliário e as regras antigas do jogo de ciclo foram quebradas, mas o novo modelo de um ciclo virtuoso não foi estabelecido e a demanda não foi conectada .Ao mesmo tempo, as políticas locais ainda estão "virando" sob a estrutura antiga, que estimula cegamente a demanda, resultando na incompatibilidade de oferta e demanda. jogo de panela da rochedo

O modo de ciclo antigo é que toda a cadeia mais alavancagem e a prosperidade excessiva do mercado imobiliário foram criadas.Além disso, a prosperidade excessiva sob alavancagem estimulou o espírito animal irracional, tornando todo o irracionalismo e razoabilidade.Por exemplo, todos precisam comprar uma casa e comprarão dois conjuntos quando comprarem um.

Depois de 2021, a principal responsabilidade de "quem está doente em tomar remédios" começou a ser totalmente implementado em instituições financeiras, fornecedores de terras, compradores e governos locais.A Internet, plataformas, ensino e treinamento e outras indústrias de operação de capital também foram estritamente remediadas.Coincidentemente, a epidemia continuou por três anos e as preferências de risco dos moradores declinaram.Como resultado, a lógica da prosperidade excessiva entrou em colapso e as regras do jogo antigo foram completamente subvertidas. jogo de panela da rochedo

Atualmente, temos que enfrentar essa situação: as necessidades irracionais desapareceram e os preços das casas são difíceis de andar no mais alto da história.Novos cidadãos (incluindo o povo esquerdo, que são equivalentes à população dos Estados Unidos e do Japão) com vários novos cidadãos (incluindo o povo esquerdo -Behind) têm um grande potencial, mas seu nível de renda não pode apoiar os preços das casas.Nas cidades quentes, a proporção de comprar uma casa caiu para cerca de 35%, uma diminuição de mais de uma dúzia de pontos percentuais em relação a 5 anos atrás.Em cidades quentes como Shenzhen, há uma tendência de ser jogado fora;

O que fazer?Explore apenas o ciclo virtuoso no novo modo.O autor concorda com o projeto institucional proposto pelo professor Zhao Yanjing, da Universidade Xiamen, criando um novo modelo de moradia arrendada acessível (referida como casas de aluguel) de "aluguel e depois venda" e "Linkage Sale", ou seja, arrendado A habitação será fornecida para 30 a 400 milhões em aluguel baixo.No futuro, a um preço mais baixo e complementado pelo aluguel à compra de fundos habitacionais, é comprado por novos cidadãos e transformado em casas comerciais com direitos de propriedade completos, permitindo que novos cidadãos compartilhem dividendos de urbanização.

No modelo antigo, a casa foi vendida aos ricos e os 30.000 a 400 milhões de novos cidadãos se estabeleceram na cidade.A chave para transformar "novos cidadãos" em "verdadeiros cidadãos" é se existe uma casa adequada.No modelo antigo, o setor imobiliário não pode fornecer uma casa tão adequada.Isso requer um novo modelo para permitir que os imóveis circulem benignos.

No caminho específico, o autor recomenda que os ativos precipitados existentes (como negócios e apartamentos) sejam ajustados e planejados para serem convertidos em uma casa de aluguel.No passado, um grande número de propriedades e apartamentos de escritórios comerciais irreais e vagos eram construídos nas principais cidades.Em vez de estar vago, é melhor ajustar o plano, compensar as instalações de apoio e "alugar primeiro e vender" aos novos cidadãos a um preço mais baixo.Se os interesses da propriedade existente estiverem enraizados, o time será anulado. Preços para pouso suave.

Para os governos locais, apesar da perda de fundos e impostos de transferência de terras a curto prazo, em troca de investimentos em ativos fixos, estabilidade e prosperidade de imóveis a montante e a jusante, também traz poder de compra sustentável para casas comerciais.Não há problema no setor imobiliário do meu país por mais 10 anos.Mais importante, esse movimento em troca da demanda doméstica e liberação de consumo, urbanização e água de transformação econômica. jogo de panela da rochedo

(O autor é Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional de Guangdong)

As observações publicadas acima representam apenas o ponto de vista pessoal do autor e não representa os tempos de valores mobiliários.