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Foto de Yang Guanyu, um projeto de construção suspenso no condado de Ledongli Autonomous, província de Hainan

Título original: Projeto imobiliário específico de descarte de descarte total de Hainan

O Relatório de Trabalho do Governo Provincial de Hainan em 2018 propôs que este ano é necessário fortalecer as reservas provinciais de terras, estabelecer um mecanismo de ação longa para o descarte de terras ociosas e concluir a tarefa de suspender o descarte de projetos imobiliários.

O repórter do News Weekly "Observação", pesquisado recentemente pela Ilha Hainan, aprendeu que, devido à complexidade de muitas suspensões dos projetos de suspensão, o progresso da disposição de suspensão de Hainan na construção de projetos imobiliários ficou para trás.

De acordo com os documentos relevantes recentemente emitidos pela província de Hainan, o "projeto imobiliário com um investimento total de mais de 25%e o progresso da construção atingiu ± 0,00 ou mais, e o trabalho de parada por mais de um ano" é referido uniformemente como suspensão de projetos imobiliários.De acordo com as estatísticas preliminares de departamentos relevantes na província de Hainan, mais de 5 milhões de metros quadrados de projetos imobiliários em Hainan atualmente têm mais de 5 milhões de metros quadrados.

Os especialistas entrevistados acreditam que a existência da suspensão de Hainan da construção de projetos imobiliários não apenas afeta a aparência da cidade, mas também a operação econômica e saudável

Interromper a construção de projetos imobiliários quase em todas as principais cidades e condados

Seja a capital provincial de Haikou ou o destino turístico de renome mundial Sanya, seja Wenchang, Qionghai, Lingshui ou a linha ocidental da linha ocidental, ou o Qiongzhongzhong e o Baoting da linha ocidental, é mais ou menos .

O Binhai Park, na cidade de Haikou, está localizado na área movimentada da cidade de Haikou.O repórter do News Weekly "observação" viu no local que o local em ruínas estava cercado por uma parede.A porta enferrujada está trancada e as palavras "Haikou Bund e Binhai East Road aumentam brilhante" na parede podem ser vistas.O repórter descobriu que o edifício começou a construção em 2003 e foi suspenso desde então.As informações públicas mostram que o projeto é um hotel abrangente de negócios de negócios, de acordo com os padrões internacionais de cinco estrelas e os padrões de cinco estrelas, com um investimento total de 520 milhões de yuans.

Um projeto imobiliário localizado no local central do National 4A Tourism Resort -Hainan Qiongzhonghualing Scenic Area, Hainan, Hainan, ficou preso depois de desenvolver mais de 10 casas de jardinagem depois de desenvolver mais de 10 casas de jardinagem na primeira fase seis anos.O repórter desta revista levantou -se no final da Ponte da Galeria Baihua, no condado de Qiongzhong.

Na cidade oriental, na parte sudoeste da província de Hainan, foi originalmente planejado para construir um projeto no mercado local da "linha de frente da frente". razões.A investigação de campo do repórter constatou que o projeto cobre uma área total de 368 acres. .

Em geral, de acordo com as estatísticas preliminares da província de Hainan, os projetos de construção suspensos se espalharam para 16 cidades e condados de Hainan, com um total de 113 projetos, com uma área de construção de 5,44 milhões de metros quadrados.Aos olhos de muitos entrevistados, a existência de um grande número de projetos de suspensão é seriamente inconsistente com as "três visões" de Hainan, ou seja, a construção de um lar feliz na província, as quatro temporadas da nação chinesa e o feriado Paraíso dos turistas chineses e estrangeiros, que afetam a cidade.

Vários motivos causam parar de trabalhar

A pesquisa repórter da Weekly "Observation" News aprendeu que esses projetos de suspensão e socorro foram causados ​​principalmente pelos seguintes motivos.

O processo estava envolvido em ações judiciais.De acordo com as estatísticas, cerca de 27 projetos de suspensão de suspensão são causados ​​por leis envolvendo leis e envolvidos, e quase representam quase um quarto da suspensão da suspensão do projeto de construção.Por exemplo, um projeto em Haikou ainda tem um emaranhado de ação, fazendo com que o projeto retome o trabalho no futuro; para disputas econômicas.

As perdas operacionais da empresa suspenderam ativamente a construção de projetos.A Real Estate Development Co., Ltd. em Hainan, tem terras em muitas cidades e condados em Hainan.Um projeto de hotel em Qingshuiwan, Lingshui, Hainan, parou de funcionar ativamente devido à longa temporada da temporada.

Breaks de cadeia de capital do desenvolvedor.Muitos projetos em cidades e condados como Lizhou, Dongfang, Wuzhishan, Wenchang, Qionghai, etc.Yan Yuejin, diretor do diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que o motivo é que o primeiro é que a própria empresa imobiliária "auto -comasidade", o que é obviamente insuficiente no controle sobre sua Os próprios fundos e têm um dilema de capital que a capacidade de financiamento do projeto não estava em vigor. iron maiden with blaze

Os procedimentos são insatisfatórios ou envolvidos na violação de duas políticas, como suspensão, multi -regulamentação e proteção costeira.Por exemplo, uma licença de construção para um projeto de propriedade do Right Hotel no Condado de Chengmai não foi concluído; Política pare de funcionar.

Uma coisa, uma descarte de classificação de políticas

A pessoa encarregada do Departamento Provincial de Habitação e Construção de Hainan disse que, com base em uma investigação abrangente, em dezembro de 2017, os departamentos relevantes da província de Hainan formularam e emitiram o "plano de trabalho para o descarte de projetos imobiliários na província" para guie a província para realizar o descarte.

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Envolve a suspensão das linhas vermelhas de proteção ecológica e controles de terra da correia costeira, que são suspensos e controlados pelo controle de 200 metros de terra.Localizado na suspensão de projetos imobiliários na área da linha vermelha ⅰ e ⅱ Proteção ecológica, cidades e municípios devem tomar medidas para orientar o projeto para retirar ou ajustá -lo de acordo com os requisitos do diretório de gerenciamento de desenvolvimento e construção do vermelho Área de linha da terra e ajuste -a à construção da construção da proteção ambiental ecológica.O projeto imobiliário de parada -construção localizado na área de Linha Vermelha de Proteção Não Econômica deve planejar estritamente a construção e a construção em estrita conformidade com o controle aprovado. ser ajustado sem autorização.

Para a suspensão de projetos imobiliários que não obtiveram procedimentos legais de terras, em estrita conformidade com as disposições da lei de gestão da terra, combinadas com as ações de três anos de edifícios ilegais, para projetos que são identificados como edifícios ilegais, a cidade e O condado formulará ou desmontará ou confiscará o plano e o implementará de acordo com a lei.Para a suspensão da construção de projetos imobiliários que foram construídos pela licença de planejamento de engenharia de construção ou a unidade de permissão de planejamento de engenharia de construção deve ser construída de acordo com o planejamento atual ou obtenha a permissão de planejamento de engenharia de construção. A implementação do planejamento atual é eliminada, se for corrigida e reformulada os procedimentos de planejamento relevantes de acordo com a lei; lei.

Em resposta a questões que envolvem a escassez de fundos, disputas de dívidas e outras questões, incentivam grandes empresas estatais a investir na aquisição da construção suspensa de projetos imobiliários como reservas de ativos e revitalizar o valor dos ativos. por fatores como preços de custo, juros e taxas de gerenciamento.É realmente difícil para as empresas interromper o desenvolvimento de projetos imobiliários, o que é realmente difícil para as empresas continuarem se desenvolvendo, e o governo pode reorganizar a oferta pública após a aquisição do governo.

Em relação à suspensão da unidade de desenvolvimento e construção devido à escassez de fundos e às disputas dívidas de dívida e dívida, e a incapaz de descartar a suspensão de projetos imobiliários, os governos da cidade e do condado devem coordenar ativamente as unidades de dívida e desejar as unidades de desenvolvimento e construção para realizar procedimentos judiciais o mais rápido possível, de acordo com a lei.Para projetos que foram apreendidos pelos órgãos judiciais, os governos municipais e municipais não devem ser lotados ou descartáveis ​​para o projeto, de acordo com a lei, de acordo com a lacuna entre o projeto, e o projeto será leiloado ou descartado de acordo com a lei.Para aqueles que afetam a segurança pública ou a aparência do mercado, os governos da cidade e do condado podem lidar com eles de acordo com leis e regulamentos.

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A Pesquisa de Repórter da Weekly "Observation" News aprendeu que o progresso da disposição de Hainan da suspensão de projetos imobiliários está atrasado.A pessoa responsável pelos departamentos relevantes da província de Hainan descreveu o atual grau de progresso: o progresso não mudou muito e é "ossos duros".

De acordo com o nó de tempo estipulado no "Plano de Trabalho para o descarte de projetos imobiliários na província", é necessário concluir a disposição completa no final de janeiro deste ano. é o estágio de inspeção e aceitação.A pessoa relevante responsável por vários departamentos disse que, devido à complexidade da suspensão da suspensão do projeto, é difícil lidar com isso.

Yan Yuejin sugeriu que dois métodos de descarte podem ser considerados para suspensão de projetos de construção. iron maiden with blaze

O primeiro é cultivar empresas de descarte de ativos com fortes projetos de construção de parada, concentrando -se em retificar e embalar e transferir a suspensão de projetos de construção de Hainan.

A segunda é que, se houver um registro de interromper a construção das empresas imobiliárias relevantes, é necessário restringir seu investimento no futuro, especialmente o risco de controlar a aquisição de terras de empresas relacionadas. iron maiden with blaze

Especialistas entrevistados apontaram que muitos dos projetos de construção atuais em Hainan são projetos -chave em provinciais ou cidades e municípios, o que mostra o governo local dependendo do mercado imobiliário. país;