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Autor: Sun Mengfan

Em 8 de novembro, o New Deal de Pequim de Pequim de Pequim, que sempre foi estritamente regulamentado pelo mercado imobiliário, e moradias comerciais em Taiwan, Lake e Majuqiao não implementam mais a política de "dual -limite" de Tongzhou e implementam as disposições relevantes de A Política de Habitação de Commodities de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico de Pequim.

Após a introdução do New Deal, um grupo de compradores que não haviam atendido anteriormente a compra de condições de compra restringidas de Tongzhou destacou as qualificações para a compra de uma casa; O New Deal lamentou que tenha sido "vendido mais cedo".Uma agência imobiliária responsável pelo distrito comercial de Majuqiao disse que o efeito do New Deal deve continuar a observar e alguns proprietários de moradias de segunda mão têm a probabilidade de que o preço seja ajustado. how to improve at poker

Do ponto de vista dos insiders do setor, após o "mais rigoroso pedido de compra" de Tongzhou não será mais implementado, a atividade do mercado imobiliário nessas duas áreas deve aumentar e a demanda por compra da casa pode ser efetivamente divulgada.No entanto, essa política não pode ser considerada um sinal da liberalização de Tongzhou e até as políticas de restrição de compra de Pequim, o que causou a causa raiz das mudanças na política regional de compra de moradias regionais para ajustar a divisão administrativa.

Em outubro passado, o mercado geral de Pequim se recuperou, e as transações de moradias comerciais recém -construídas aumentaram 14,22% -em um mês, um aumento de 27,79%no ano -ano. Espera -se que o mercado pare.

Política de compra limitada ligeiramente afrouxada

Nos principais distritos administrativos de Pequim, o distrito de Tongzhou sempre foi um "Maverick", e o regulamento do mercado imobiliário se apertou contra a tendência.

Já em 2015, as notícias da construção do sub -central da cidade circulavam.Naquela época, o New Deal do Beijing Property Market ainda não havia sido introduzido. how to improve at poker

A partir do quarto trimestre de 2016, Pequim apertou gradualmente a regulamentação do mercado imobiliário, e muitas políticas também são aplicáveis ​​a Tongzhou.Como resultado, além de comprar uma casa em Tongzhou, além da política de restrição de compra em Pequim, um conjunto de casas com uma casa levará mais de 3 anos de registro doméstico de Tongzhou ou pagará o Seguro Social ou Taxation em Tongzhou; Além disso, o Seguro Social ou os impostos em Tongzhou dentro de 3 anos, que é chamado de "a restrição de compra mais rígida da história".

Naquela época, sob a nova política, o mercado imobiliário de Tongzhou esfriou instantaneamente.De acordo com o relatório de pesquisa imobiliária da Central Plains, no ano anterior ao New Deal (2014.9-2015.8), um total de 7.361 novas moradias comerciais no distrito de Tongzhou foi construído, com uma transação mensal média de 613 conjuntos; ) foi vendido 3842 unidades, com uma transação mensal média de 320 unidades de 320 unidades.

Até 2021, o volume de transações do mercado imobiliário de Tongzhou atingiu seu pico mais alto em 7 anos, mas ainda não excedeu 5.000 unidades.Os dados mais recentes do Centro de Pesquisa de Dados de Zhuge mostram que, em outubro deste ano, o número de novas transações da Câmara no distrito de Tongzhou foi de 321 unidades, uma diminuição de 20,54%de mês -nojé.Sob o mercado imobiliário de baixa temperatura e mercado de leilões de solo, as notícias sobre as restrições de lançamento de Tongzhou foram relatadas várias vezes.

As áreas de Taihu e Majuqiao envolvidas no New Deal foram previamente colocadas sob a administração da zona de desenvolvimento econômico de Pequim, mas a política de compra foi implementada na política "dupla -limite" de Tongzhou.Após a implementação do New Deal, alguns compradores podem obter "ingressos para casa". how to improve at poker

Chen Xiao, analista sênior do Zhuge Housing Data Research Center, disse que o New Deal é um grande benefício para os compradores na área. de compras da casa e aprimorou a atividade do mercado regional. .

De acordo com os dados de monitoramento do Zhuge Housing Data Research Center, de janeiro a outubro de 2022, havia 1139 unidades de habitação comercial no lago Taihu e na área de Majuqiao, com uma área de transação de 107.800 metros quadrados e um preço médio de transação de 46097 yuan/metro quadrado. how to improve at poker

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da Divisão de Índice do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, também disse que o ajuste da política é acompanhado pelo ajuste do planejamento e gerenciamento urbano, e a política habitacional também é transferida para a política da gestão Assunto; depois da política, ela pode otimizar e melhorar os clássicos.

Após o lançamento do New Deal, uma agência imobiliária em Majuqiao disse aos repórteres que o número de pessoas que consultaram a casa após a restrição de compras foram aumentadas, mas a maior parte da espera atual e veja, mas temporariamente não pode julgar o impacto na tendência do mercado.Alguns dos proprietários que já venderam a casa em suas mãos, alguns se arrependeram, pensando que, sob a nova política, ela pode aumentar pelo menos alguns preços de listagem.

Impacto efetivo em todo o mercado imobiliário de Pequim

Vale ressaltar que a nova política mencionada acima tem um impacto maior nos compradores da região e tem um impacto limitado em todo o mercado imobiliário de Tongzhou e Pequim.

Chen Xiao acredita que o aviso não pode ser considerado um sinal da liberação da política de restrição de compra de Tongzhou e até Pequim, o que causa a mudança das mudanças na política regional de habitação para ajustar a divisão administrativa.Já em abril deste ano, o negócio da Seguridade Social de Tongzhou Majuqiao e algumas unidades de Tahu foram transferidas para a gestão da zona de desenvolvimento econômico de Pequim. .

Chen Wenjing acredita que, desde 2022, a política do mercado imobiliário de Pequim permaneceu estável como um todo.Anteriormente, Pequim propôs "medidas de apoio ao estudo para uma demanda razoável de moradias por muitas famílias de crianças, balanço de habitação profissional, etc.".

Em outubro passado, o novo mercado imobiliário no mercado imobiliário de Pequim tem se aquecido, mostrando uma situação de "declínio quantitativo e aumento de preços".

De acordo com os dados de monitoramento do Zhuge Housing Data Research Center, em outubro, foram construídos 8.552 novas transações residenciais comerciais em Pequim, um aumento de 14,22%mês -em um mês, um aumento de 27,79%ano -ano.De janeiro a outubro de 2022, um total de 57.143 moradias comerciais recém-construídas em Pequim, uma diminuição de 25,22%de janeiro a outubro de 2021. Espera-se que ainda haja espaço para subir em Pequim em novembro.

Desde o início deste ano, houve três "dezenas de bilhões de imóveis" no mercado imobiliário de Pequim. assinou 11,419 bilhões de yuan e a China Construction One Pin · Xuefu Mansion assinou um contrato de 10,912 bilhões de yuan

Krier acredita que o mercado imobiliário de Pequim é afetado pelo ambiente epidemia e econômico.Com a liberação contínua de sinais positivos no nível da política, a confiança dos compradores será reformulada gradualmente e o mercado imobiliário de Pequim será reparado lentamente no futuro, mas o jogo de preços entre os compradores e os vendedores pode aumentar.

O desempenho do mercado imobiliário de segunda mão é mais tortuoso.Zhuge descobriu que, a partir de junho deste ano, o segundo mercado imobiliário em Pequim continuou a manter uma atividade mais alta. aumento de 10,41%.

Ao mesmo tempo, a escala de moradia de segunda mão em Pequim ainda está aumentando. -Ommonth.A Mai Farm Real Estate acredita que a fonte de moradia de segunda mão em Pequim em outubro ainda está aumentando, e o comprador ainda tem uma certa espera e emoção, e o vendedor ainda existe.

No entanto, com o aprofundamento gradual do "vendendo um, um, um, um" em todo o país, a transação de moradia de segunda mão em Pequim deve parar.Em relação à tendência do mercado imobiliário de segunda mão, a Mai Field Real Estate acredita que a tendência do mercado imobiliário de Pequim foi gradualmente criada Esperava -se que o número de assinatura on -line seja aumentado em comparação com outubro.