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Apartamento de aluguel de Hangzhou Long

O inquilino do proprietário foi caroneiro

O repórter da China Economy Weekly ", Chen Yiliang, Relatório Hangzhou

Em 27 de agosto, o apartamento de Hangzhou Changlun "Friends" quebrou o Thunder, e um grande número de inquilinos e proprietários se reuniu na sede da "Amigos" Hangzhou para proteger seus direitos.

Em 29 de agosto, outro apartamento de aluguel de longo prazo "Ninho" em Hangzhou também entrou em trovão, o que também fez o pessoal reunir direitos.

Após o acidente de "Friends" e "Nest", um apartamento de aluguel de Hangzhou a longo prazo chamado "Funju" também apareceu em atraso de alugar o aluguel do proprietário, que quase chegou à beira do trovão.

Um repórter da China Economic Weekly visitou Hangzhou e descobriu que, de fato, desde 2018, houve muitos apartamentos de aluguel de longo prazo em Hangzhou. horario do jogo do vasco

Multi -parentes de Hangzhou apartamentos de aluguel, e os inquilinos do proprietário são cobertos

Em 3 de setembro, Xiao Chen, inquilino da casa de aluguel de "Friends", disse ao repórter do "China Economic Weekly" que, em maio deste ano, ele alugou um conjunto de pequenos três quartos perto do lago Jinsha em Hangzhou para o todo Família para toda a família Mora em 4, o aluguel mensal é de 4200 yuan, o aluguel é pago por meio ano, o depósito é de um mês de aluguel e o aluguel e o depósito de 29.400 yuan são pagos.

"Eu vivi quase trabalho desde que me formei na faculdade. Conheço o preço de alugar mais aqui. A maioria dos aluguéis aqui é de 4.500 yuan, então sinto que as casas fornecidas por seus" amigos "são mais baratos, então aluguei isso Por meio de um ano.

Em 29 de agosto, Xiao Chen correu para o prédio de escritórios, onde estava o "amigo e cliente" e encontrou muitos inquilinos como ele.

"Naquela época, muitas pessoas se reuniram no local. A polícia se registrou para nós, mas estimo que os 3 meses restantes de aluguel e um depósito mensal eram difíceis de recuperá -lo e pode perder 16.000 yuan" .

Também encontrando o mesmo problema é o rei inquilino que vive em uma comunidade em Shaoxing Road, Hangzhou.

No início de agosto deste ano, Xiao Wang alugou uma pequena casa do "ninho" com um aluguel mensal de 1.600 yuan.

Naquela época, o vendedor do "Chaoke" disse a Xiao Wang que, se o aluguel da casa for 2300 yuan por mês, o pagamento trimestral é de 2.100 yuan por mês e o pagamento mensal é de 1.900 yuan por mês. Custa 1.600 yuan por mês.

"Se você pagar o pagamento anual anual, o aluguel mensal é de apenas 1.600 yuan. O preço é muito econômico. Naquela época, o depósito foi adicionado. Paguei um total de 2.800 yuan. Agora que acabei de viver por um mês , o proprietário iria me afastar.

Nesta explosão em série de apartamentos de aluguel de longo prazo, os proprietários também são vítimas.

Em 4 de setembro, Zhou, o proprietário de "Nest", disse ao repórter do "China Economic Weekly" que ele acabara de confiar um conjunto de imóveis em Hangzhou de Sheng a "Chao Ke" por um período de 3 anos.Em 29 de agosto, a equipe do "Chaoke" disse claramente a Zhou que a empresa não pagaria mais o aluguel e as duas partes encerraram o contrato com antecedência.

"A outra parte me disse a nomeação verbalmente, mas não ouso expulsar os inquilinos por enquanto, porque não há dependência, consultei o advogado e agora vou enviar a declaração de rescisão para o escritório da empresa". Zhou disse.

O Sr. Zhou disse a repórteres que há muitas casas em seus próprios nomes e confiaram várias agências imobiliárias para alugar fora. Empréstimo "Para o banco a cada mês, a pressão é muito alta e o empréstimo é emprestado dinheiro. Não é tão fácil, é difícil de coordenar", disse Zhou.

Entende -se que o "ninho" tem uma grande reputação em Hangzhou, e o número total de proprietários e inquilinos envolvidos está excedendo em muito o "amigo".Atualmente, os proprietários e inquilinos do "Chaoke" estabeleceram mais de 10 grupos do WeChat, e muitos grupos de proteção de direitos estão cheios.

A operação usual de alugar apartamentos: "alto avanço e baixo" e "pagamento curto a longo prazo"

De acordo com o Zhejiang TV Economic Life Channel, um proprietário foi recentemente ao "Nest" para perguntar por que a casa foi alugada para a empresa a um preço de 4.200 yuan, e a empresa foi transferida para inquilinos a um preço baixo de 2800 yuan?

"Como empresa, você pode perder muito dinheiro? Você não recebe salário?" "ninho".

Coincidentemente, paguei 2.000 yuan no depósito de aluguel, mas acredito que o aluguel é muito barato.

"A casa tem 70 metros quadrados. Perto da entrada do metrô da Zhenning Road, o aluguel mensal é de 1.800 yuan. Esse preço é muito barato." "E o proprietário, e depois" "ninho" assinaram um contrato de aluguel de longo prazo, mas foi rejeitado pelo "ninho".

Um praticante de apartamentos de aluguel de longo prazo que cultiva no mercado de Hangzhou há muitos anos, Li Ming (pseudônimo) disse a repórteres da "China Economic Weekly" que "alto avanço e baixo" e "pagamento curto de longo prazo" são os usuais usuais Técnicas para alguns apartamentos de aluguel de longo prazo.

Li Ming introduziu que "alto avanço e baixo" significa que as empresas de aluguel de longo prazo coletam casas do preço superior ao preço universal do mercado. o preço de mercado.

"Às vezes, o preço do aluguel de moradias é ainda mais baixo que o preço da moradia, e as empresas de aluguel de longo prazo devem suportar a diferença no preço, o que é obviamente irracional". horario do jogo do vasco

"Pagado a longo prazo" é que as empresas de aluguel de longo prazo coletarão mais de meio ano ou até um a dois anos de aluguel de inquilinos, mas a maioria dos aluguéis dados os proprietários é paga um mês.

"Altos avanços e baixo -out" e "longo prazo pago" acumularão enormes riscos potenciais para empresas de aluguel de longo prazo, mas por que o apartamento de aluguel envolvido ainda usa esse modelo de negócios?

Li Ming disse ao repórter da "China Economic Weekly" que todas as empresas de aluguel de longo prazo podem ter usado esse modelo durante o processo de desenvolvimento inicial, mas após a escala superior, será relativamente racional e formal e lentamente se livrará disso modelo.

"A maioria dos projetos de apartamentos de aluguel de longo prazo está na rodada de financiamento. Pertence à equipe empreendedora inicial. O mais necessário é encontrar investidores para investir dinheiro. Os investidores devem examinar a participação de mercado da empresa, observar o fluxo de caixa , e se o crescimento das empresas é bom ou não é bom ou não. Para apartamentos de aluguel de longo prazo ao mesmo tempo, mas os apartamentos de aluguel de longo prazo precisam apenas alugar um aluguel mensal. Price, então é bom para o crescimento da empresa?

Li Ming disse que desde o início deste ano, devido à epidemia, as empresas de aluguel de longo prazo foram cautelosas. Casa a um preço alto, Li Ming disse sem rodeios: "Muito paradoxal, sentindo que algo aconteceu".

"Meu parente tem dois conjuntos de imóveis confiados à gestão de empreendimentos de aluguel de longo prazo. As empresas de aluguel que desejam abrir um preço de mercado. Fechado foi reduzido. Um ano para aliviar a pressão dos fundos.

"Na análise final é um jogo financeiro"

Zhang Ping, a pessoa encarregada de uma unidade membro de uma Associação de Gerenciamento de Leasing Habitorais de Hangzhou, acredita que o modelo de "alto avanço e baixo" e "pago a longo prazo" acrescentou um incêndio ao desenvolvimento de muitos aluguéis de longo prazo As empresas de apartamentos, mas esse modelo é usado demais para transformar a concorrência do setor em um jogo financeiro.

Zhang Ping disse ao repórter da "China Economic Weekly" que Hangzhou experimentou apartamentos de aluguel de longo prazo em 2018.

"Quase sincronizado com a maré de explosão do P2P daquele ano. Ouvi dizer que depois que o chefe de um apartamento de aluguel de longo prazo obteve o arrendamento do inquilino, os fundos foram colocados em negócios P2P. Apartamentos de aluguel de longo prazo e empresas P2P são interdependentes Relacionamentos.

Zhang Ping acredita que o modo de expansão de apartamentos de aluguel de longo prazo é semelhante ao P2P.

"O P2P seduz os investidores por meio de altas taxas de juros, obtém fundos dos investidores, faz projetos de capital, publicidade e investimento. Se se desenvolver bem, pode se expandir rapidamente e crescer rapidamente. Apartamentos de aluguel de longo prazo também usam aluguel alto para seduzir o proprietário Confie a propriedade a eles, eles seduzem os inquilinos para alugar a um preço baixo, obter uma grande quantidade de fundos para os inquilinos através do "pagamento de longo prazo", formar um pool de capital e depois usar os fundos nos fundos para fazer publicidade E projetos de investimento para apoiar a empresa para apoiar a empresa continuam a aceitar a expansão da habitação a preços altos.

Zhang Ping acredita que o modelo de expansão louco de P2P e apartamentos de aluguel de longo prazo podem ser entendidos como uma "inovação financeira". Muitos investidores foram confusos e muitos proprietários são confusos.

"Então, costumamos dizer que este é um jogo financeiro na análise final, e um grupo de pessoas em Jiangsu e Zhejiang jogou esse jogo com muita facilidade e projetou o texto legal impecável. Até onde eu sei, o apartamento de aluguel de longo prazo Em Hangzhou, a explosão em 2018 foi morta. Sabedoria. "Zhang Ping disse que ele disse

Zhang Ping apresentou um repórter do apartamento de aluguel de pais em Hangzhou no apartamento de Hangzhou Ding Parent -Parent -Parents no "China Economic Weekly" Reporter.

"Desta vez, a maré do apartamento de aluguel de longo prazo em Hangzhou pode ser maior que em 2018. Os inquilinos e proprietários danificados são pelo menos dezenas de milhares de anos".

Zhang Ping disse ao repórter do "China Economic Weekly" que, devido ao impacto da epidemia, o fluxo de caixa de empresas de aluguel de longo prazo foi impactado, a perda do setor é muito grande e as empresas de aluguel de longo prazo com as empresas de aluguel com apartamentos com Os fracos recursos anti -risk encontrarão riscos operacionais muito grandes. horario do jogo do vasco

"Desde a epidemia, vimos que o grupo de cubos de Rubik mudou alguns apartamentos brancos -colares para um apartamento azul -colar. Falta de modelo C Esta é uma tendência de ajuste na indústria.

Em relação ao desenvolvimento futuro da indústria de apartamentos de aluguel de longo prazo, Wang Xiaoyu, analista do Zhuge Housing Data Research Center, disse ao repórter da "China Economic Weekly" que nos últimos anos, a indústria de apartamentos de longo prazo cresceu brutal Crescimento e caos estão dando à luz, mas isso não significa que o desenvolvimento futuro da indústria de apartamentos de aluguel de longo prazo seja preocupante.

Wang Xiaoyu disse que, desde o 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China, determinou o conteúdo central do mecanismo imobiliário de longo prazo do setor imobiliário, o conteúdo principal do setor imobiliário é "alugado e vendido" O mercado inaugurou um período de desenvolvimento de alta velocidade. é frequente.

"Mas isso não significa que o desenvolvimento futuro de apartamentos de aluguel de longo prazo esteja preocupado. Sob o dividendo político, com a precipitação da experiência operacional da instituição, os apartamentos de aluguel de longo prazo ainda terão oportunidades de sobrevivência no futuro. A garantia , aumente a taxa de renovação e reduza o custo da vaga de moradia.

Wang Xiaoyu acredita que todo o mercado de leasing é inadequado e a gestão da indústria é iminente.

Recentemente, além de Hangzhou, apartamentos de aluguel de longo prazo, como Chengdu, Xi'an, Shanghai, Hefei, Guangzhou e outros lugares, emitiram riscos. Use textos de demonstração de contrato

(Zhang ping no texto é um pseudônimo)

(Este artigo publicado em "China Economic Weekly", nº 17, 2020)