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O Country Garden, que já apareceu muitas vezes na oferta de terras de Pequim e no mercado de suspensões, obteve recentemente duas terras comerciais e financeiras localizadas em Huaxiang, distrito de Fengtai.No entanto, quando todas as partes discutiram muito que o jardim do país finalmente entrou em Pequim, o jardim de Cuiyuan se aposentou do chão. para anunciar em um futuro próximo.Para o Country Garden, que sempre foi bom em operar o grande mercado, diante de preços tão altos, como desenvolver, vender e subsequentes questões de capital no futuro é realmente um problema que está na frente dele Não é difícil entender a hesitação e hesitação de hoje. hippodrome casino poker

Recue no chão

Obviamente, o Country Garden é particularmente cauteloso com a primeira queda no mercado urbano de Pequim.

Em 21 de outubro, o Country Garden e a China Jinmao venceram as duas terras comerciais e financeiras em Huaxiang, distrito de Huaxiang, distrito de Fengtai, Pequim, com uma taxa premium de mais de 140%No entanto, alguns dias depois, houve notícias de mercado de que a oferta final de Jin Mao, que liderou a licença no leilão, excedeu a quantidade de jardim do país autorizado. -COncht para o custo e o valor do custo e valor do projeto

O enredo de Huaxiang Sihezhuang está localizado nas partes centrais e sul do distrito de Fengtai. Na área na área de 1,1 bilhão de yuan. yuan/metro quadrado.

Em comparação, o preço do Country Garden e da Terra de Compra de Jinmao desta vez é muito maior que o preço da transação anterior e o alto regional em apenas alguns meses. hippodrome casino poker

A instituição não está otimista sobre esse investimento.Relatórios recentes de pesquisa do Grupo de Créditos do Banco de Investimento de renome mundial declararam que o preço pago pelas reservas terrestres do Country Garden nas cidades da primeira vez é muito alto, e novos projetos podem ter um impacto negativo no lucro bruto e no valor de ativos líquidos.Portanto, a previsão do valor líquido dos ativos do jardim do país é reduzida.

Além disso, Yan Yuejin analisado pelo diretor de pesquisa do The Think Tank Center do Instituto de Pesquisa E -House acredita que o significado de ganhar terras em um consórcio é de pouco significado para o Country Garden para construir uma marca de projeto de primeira cidade Projeto Operando o controle de Fang Jinmao;

Yan Yuejin prevê que o objetivo da entrada do Country Garden nas primeiras cidades é muito claro. .

Até o comunicado de imprensa, o Country Garden ainda não deu uma resposta clara. Cooperação.

Várias maneiras de entrar em Pequim

O Country Garden sempre expandiu o layout regional com o círculo econômico.Desde o início deste ano, o grupo soou oficialmente o chifre de entrar nas cidades da primeira e da segunda.

O Country Garden, que nunca esteve disponível no mercado de terras públicas de Pequim, depois de criar o Country Garden Kowloon Bay, localizado em Shilong, oeste de Pequim, oeste do oeste do ano passado, este ano, o Projeto de Great Wall Valley de Country Government Hall Lake e Jinshan River Valley Projeto em Jingbei.

Zhu Rongbin, a pessoa direta encarregada do primeiro departamento de negócios da cidade e do presidente conjunto do Country Garden Group, na vista do futuro terceiro e quarto cidades de Tier, ainda serão o principal campo de batalha do jardim do país, mas como um 100 bilhões de empresas de nível de nível, é incompleto para o Country Garden entrar nas primeiras cidades.

De fato, quase todos os desenvolvedores têm um "complexo" semelhante.No entanto, no caminho de entrar em Pequim, alguns se tornaram famosos, mas outros ficaram mais frustrados e corajosos. hippodrome casino poker

O setor imobiliário Longhu entrou em Pequim pela primeira vez em 2005. Com o modelo "rural cidades circundantes", com o aparecimento de vários projetos suburbanos da vila, como Lanlan Mountain e Xiangyu, estabelecemos uma posição em Pequim. Land Crazy, ganhou repetidamente o "rei da terra" e foi associado a Shunchi da indústria naquele ano.

A Evergrande, que entra em Pequim, também é bastante acidentada.

Na experiência comercial de exames de entrada bem -sucedidos em Pequim, se o primeiro projeto não começar, o teste no período posterior será particularmente difícil.Vanke, Terra Verde, R&F, Saúde, etc. Verificaram todas essa lei.

Riscos múltiplos

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa Imobiliária de Planícies Centrais: a partir do primeiro semestre de outubro, o faturamento cumulativo da terra das cidades de primeira vez foi de 301.837 bilhões de yuan, com um preço de transação de 8263 yuan/metro quadrado, um aumento de 8,3% Ano -o -ano.

O mercado aumenta, e o humor das empresas habitacionais nas cidades da primeira e da segunda e mais uma vez continuou a ver mais emoções, resultando em altos preços da terra.No entanto, o mercado de Pequim que os desenvolvedores podem querer se espremer são riscos.

Guo Yi, diretor do diretor de marketing da Yahao Institutions, acredita que, da perspectiva do sistema de empresas do Country Garden, seu sistema de seguir -UP e todo o sistema de cadeia industrial são a base para as empresas se desenvolverem, e as palavras -chave são alta rotatividade e baixa e baixa Custo, mas no final dessa vantagem é difícil de jogar em Pequim, especialmente no fundo dos altos preços da terra e dos altos preços das casas.Se o Country Garden quer realmente entrar em Pequim, ele deve fazer certas alterações no modelo operacional da empresa para se adaptar ao mercado de Pequim.Mesmo que a mudança seja feita, devido à falta de experiência, riscos desconhecidos podem ocorrer nas operações do projeto.

Além disso, de acordo com as estatísticas da agência Yahao, das 29 casas que foram transferidas este ano, o preço do piso excede 13.000 yuan /metro quadrado, e a terra que está sendo transferida excederá 30.000 yuan durante o ano /Medidores quadrados de casas chegarão a mais de 18.Guo Yi acredita que, por um lado, essas áreas de alto preço estão enfrentando a pressão de enormes custos de capital e, por outro lado, eles também estão enfrentando uma difícil pressão de deswlocation.O projeto doméstico de luxo de Pequim aumentou a curto prazo, mas a taxa de crescimento da base de clientes da classe média que ele enfrenta é relativamente lenta. Entre casas de luxo também ocorrerão.

Jinghua Times Reporter Pan Xiulin