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Recentemente, cliente de Chinanews, Pequim, 24 de novembro (Zuo Yukun), o rápido resfriamento do mercado imobiliário atraiu muita atenção.

De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em outubro, o preço de novas casas continuou o declínio em setembro e o preço de novas casas em 70 % das cidades de 70 amplos em 70 cidades grandes e médias caíram da parte do tamanho de cidades de 70 grandes e médios que caíram do que trimestre anterior. galapago jogos

Em apenas alguns meses, o aumento dos preços da habitação e o declínio nas cidades foram completamente ajustados. preços. galapago jogos

Por que o mercado imobiliário esfria rapidamente?Após a tendência "Inverted V" nos preços da habitação em 2021, o que acontecerá com o futuro mercado imobiliário?Em 2022, os preços das casas continuarão a diminuir ou se voltar para subir?Recentemente, Zou Linhua, líder da equipe de projeto de big data da Housing da Academia Chinesa de Ciências Sociais, foi interpretada por Zou Linhua, líder da equipe de Projeto Big Data Housing da Academia de Ciências Sociais da China.

As entrevistas são gravadas da seguinte forma:

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Zou Linhua: Existem dois fatores no resfriamento do mercado imobiliário nos últimos meses.

A primeira é que, após o aquecimento do mercado muito rápido, é necessário ajustar no curto prazo.O aquecimento (parte) é porque, após a epidemia, as políticas regulatórias relevantes não seguiram o tempo, e a política de estímulo econômico também desempenhou um certo papel estimulante no mercado imobiliário.Obviamente, esse efeito é insustentável e o resfriamento subsequente também pode ser esperado.

Segundo, a política de regulamentação do mercado imobiliário, especialmente o seguinte -a política financeira, tem grandes efeitos na supressão da especulação de investimentos habitacionais.Com a extensão do ciclo de aplicação de crédito à habitação, a frequência da transação também diminuiu significativamente, o que tem um efeito de resfriamento significativo no mercado.

De um modo geral, o mercado imobiliário mostrou a situação de "primeiro levantar primeiro, depois subir, depois subir e descer, de forma constante e descer".Embora algumas empresas (imobiliárias) tenham dificuldade em operar em etapas, o total atual do setor imobiliário ainda está dentro de uma faixa operacional razoável e controlável.

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Zou Linhua: Como indústria cíclica, o setor imobiliário não apenas aumentará ou não.A classificação e a queda são um fenômeno normal do mercado e devem ser vistas com a visão normal do mercado.Não há necessidade de ser excessivamente pessimista ou otimista.

O resfriamento moderado no mercado imobiliário é propício à operação estável e saudável do mercado.A política regulatória também deve manter uma certa determinação.Nos últimos três meses, as cidades da primeira, segunda e quarta e quarta resfriaram.Relativamente falando, as cidades da primeira e quarta e mais caíram menos, e as cidades de segunda e terceira -caíram relativamente, indicando que os fundamentos do mercado imobiliário nas cidades da primeira vez e da quarta e quarta cidades são melhores que o segundo - e as cidades de terceiro porte, que também refletem a urbanização e a população da China.As primeiras cidades -mais são devidas à tendência de grande urbanização, e as cidades da quarta e mais se devem principalmente à demanda rígida provocada pela urbanização local.

Serviço de notícias da China: De acordo com a experiência passada, quanto tempo durará o resfriamento do mercado de propriedades gerais?Ansioso por 2022, o que você acha da tendência dos preços das casas e da tendência geral do mercado imobiliário?

Zou Linhua: De acordo com a experiência passada, o mercado imobiliário chinês mostra principalmente uma tendência de aumento de pulso.Nessa situação, o pequeno ciclo é de cerca de 5 a 6 anos, dos quais o tempo de subida é de 1-2 anos, e o tempo de ajuste ou estábulo é de 3-4 anos.Mas atualmente, o mercado imobiliário chinês entrou na era da Grande Divisão e não é significativo falar sobre o aumento e a queda geral.

Para 2022, o mercado geralmente deve ser estável e a probabilidade de aumento geral ou queda é muito pequena.E o governo pode acompanhar o regulamento a tempo e também pode controlar as flutuações anormais do mercado.Obviamente, há também alguma ascensão e queda anormal (situação).

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Zou Linhua: O primeiro é aderir à "moradia e não fritar", continuar suprimindo a especulação de investimentos habitacionais, a manter a continuidade e a estabilidade das políticas, evitar as pessoas para formar flutuações políticas e promover a estabilidade das expectativas do mercado.O segundo é o objetivo da estabilidade do mercado e, de acordo com as mudanças na situação do mercado, será pré -aquecido e fino em tempo hábil.O terceiro é fortalecer o risco de flutuações no mercado, especialmente o monitoramento e a prevenção de flutuações coordenadas regionais.O quarto é fortalecer a suavidade das políticas no processo de implementação e reduzir as flutuações do mercado de políticas.Quinto, melhore o sistema básico e o sistema de supervisão de mercado, como fortalecer a supervisão de fundos pré -pale para garantir os direitos e interesses básicos dos consumidores.Sexto, de acordo com as mudanças na situação do mercado, é oportuno limpar algumas políticas temporárias que não são científicas e inesperadas no tempo, como algumas políticas temporárias de limite de preços para evitar o uso longo a longo prazo de políticas de curto prazo.

Chinanews.com: Atualmente, o desenvolvimento de moradias de aluguel acessíveis e outros campos atraiu muita atenção.Em 2022, sob a orientação do objetivo de "viver e viver", que áreas -chave do mercado imobiliário precisam se concentrar em avanços?

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