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Qual sinal é o segundo e o terceiro mercado imobiliário transmitindo?

A lógica por trás dos dados.

Os dados estão lá, a chave é julgar com lógica. demmy blaze pics

Em 19 de março, o National Bureau of Statistics anunciou os dados de mudança de dados em fevereiro em fevereiro, e os preços das casas continuaram a continuar a estabilidade geral.

Vale a pena notar que a declaração sobre as cidades de segunda e terceira TIER na interpretação oficial mudou do "aumento" em janeiro para "uma ligeira expansão do aumento".

Dados específicos mostram:

Em fevereiro, os preços de moradias novas e de segunda mão em cidades de segunda e mais aumentaram o ano -no ano aumentaram 0,4 e 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.As cidades três -Tier também aumentaram 0,4 e 0,1 pontos percentuais em relação ao mês passado.

Por que o aumento dos preços da habitação nas cidades de segunda e terceira TIER se expande?Que sinal isso passa?

O aumento das cidades de segunda e terceira e terceira

A julgar pelos dados publicados, em comparação com o mês anterior, havia 16 preços de casas em 70 cidades, 44 em ascensão e 10 apartamentos, com um aumento máximo de 1,7%em relação ao mês anterior.

As quatro primeiras cidades (Norte, Guangzhou e Shenzhen) e os altos Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen e outras cidades caíram do mês anterior.

Em contraste, Nanchong, Urumqi, Sanya e outras cidades aumentaram mais alto -um aumento de 1,7, 1,3 e 1,0 pontos percentuais, respectivamente.

Olhando para o ano -no ano, em comparação com o mesmo período do ano passado, existem 9 preços de casas em 70 cidades, 59 em ascensão e dois apartamentos, com um aumento máximo de 12,2%no ano de ano.

Pequim, Shenzhen, Shanghai, Hangzhou e outras cidades mais importantes e as principais cidades do segundo ano caíram ano -no ano.Por outro lado, as três principais cidades do aumento do ano -no ano são Beihai, Shenyang e Kunming. demmy blaze pics

Pode ser encontrado nas mudanças acima, Os preços das casas nas cidades da primeira e as principais cidades do segundo nível estão sendo constantemente eliminadas, e o aumento nas cidades de segunda e terceira e mais se expandiu.

Aos olhos de Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, há duas razões para esse fenômeno:

O primeiro é a diferenciação de políticas de diferenciação e controle EssênciaDo país, as cidades do primeiro Tier e as principais cidades do segundo nível passaram por regulamentação intensiva, e os preços das casas permaneceram em um estado estável.A regulação das cidades de segunda e terceira e terceira é relativamente frouxa e seu efeito inibitório no mercado é fraco.

Segundo, os fatores de voltar para casa no festival da primavera EssênciaEm fevereiro, para o Ano Novo Lunar chinês, muitos jovens que trabalharam duro nas cidades mais importantes optaram por voltar para casa.

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Ouyang Jie, vice -presidente sênior da Xincheng Holdings, disse que a demanda por propriedades na terceira e quarta cidades é dividida principalmente em três partes. demanda de agricultores entrando na cidade.

O Relatório de Trabalho do Governo de 2018 apontou que 13 milhões de pessoas entraram na cidade este ano para acelerar a cidadania da população de transferência agrícola.

Do ponto de vista da infraestrutura, as condições das cidades de segunda e terceira e mais mudaram significativamente.

As cidades centrais e ocidentais representadas por Chengdu e Xi'an, montam o "cinto e a estrada" para construir carros expressos, e a conveniência do transporte foi bastante aprimorada (Xicheng High -Speed ​​Railway); No campo da Internet e dos campos de big data, na extremidade frontal do front end, buscam novos empreendimentos.

O transporte conveniente expandiu o raio da vida das pessoas, e a popularidade da Internet achama a distância entre as cidades.Segundo e terceiro cidades de Terceiro inauguraram oportunidades de desenvolvimento.

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Além do anúncio dos preços das casas, há outra coisa importante no dia 19.Na primeira reunião do 13º Congresso Popular Nacional, Wang Menghui foi eleito Ministro de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano.

No mesmo dia, no "canal ministerial", Wang Menghui enfatizou mais uma vez que aderirá ao alvo inabalável e não relaxará e manterá a continuidade da política regulatória.Desenvolver vigorosamente o mercado de aluguel habitacional.Acelere a reconstrução de favela.Fortalecer a supervisão do mercado imobiliário.

Isso é altamente consistente com o espírito da Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado em dezembro do ano passado e a Conferência Nacional de Habitação, Urbano e Construção Rural.

Em outras palavras, a regulamentação do mercado imobiliário não relaxará em 2018 e o mercado imobiliário é estável.

Nesse caso, o aumento do aumento nas cidades de segunda e terceira e mais violenta o princípio da estabilidade do mercado?

Yan Yuejin disse à Agência de Notícias da China como repórter de um tráfego direto. .

Kunming é um exemplo.No início de março deste ano, Kunming aumentou o regulamento, e o limite de venda residencial de uma mão mudou de dois para três anos.Ao mesmo tempo, expandiu a área de vendas.

A implicação é que a política regulatória ainda provavelmente aumentará a política regulatória em cidades com maiores aumentos.

"O governo local se adapta às condições locais e se adapta às políticas urbanas e continua a implementar a regulamentação de classificação para manter a estabilidade e a continuidade da política".

Do ponto de vista nacional, a regulamentação do mercado imobiliário continuará em 2017.

Feng Lun, presidente da Wantong Holdings, acredita que, no processo de preservação, a dependência do crescimento econômico do setor imobiliário diminuirá lentamente.O governo prefere ajustar levemente as expectativas da política e não relaxou a política de jogo.

Mao Shengyong, porta -voz do Bureau Nacional de Estatísticas, apontou que o próximo passo em todo o mercado imobiliário tem condições para manter um desenvolvimento suave e rápido.

De acordo com os requisitos do Relatório de Trabalho do Governo de 2018, acelere o estabelecimento de um sistema habitacional com fornecimento multi -subjacente, garantia multi -canal e aluguel e compra.(Zhang Wenju)