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A partir de 1º de setembro, os "Regulamentos de Aluguel de Habitação de Pequim" (a seguir denominados "regulamentos") foram oficialmente implementados. .Além disso, "Casas de aluguel em grupo", "casas de formaldeído", "Segundo proprietários pessoais" e "empréstimos de aluguel" tornaram -se o conteúdo principal dos "regulamentos".

Os "regulamentos" são os primeiros regulamentos locais no país a regular "arrendamento de moradias" e regular os formatos emergentes, como apartamentos de aluguel de longo prazo. Saldo residencial ". Escreva em cidades legislativas locais.

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Intermediários proibidos de espremer e espalhar o aumento das informações, etc.

O aluguel crescente é rápido demais para fazer muitos locatários "dores de cabeça".A pessoa relevante encarregada da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim disse que a maior parte do atual corpo principal do mercado de aluguel habitacional é investidores de varejo, e a escala de empresas de leasing habitacional é contabilizada por escala relativamente pequena, e a regulamentação de aluguel é pequena e difícil .

De acordo com os "regulamentos", os departamentos de construção de moradia e construção urbana e rural de Pequim fortalecerão o monitoramento dos preços de leasing habitacionais e estabelecem e melhoram os mecanismos relevantes de alerta precoce.Quando os aluguéis habitacionais aumentam significativamente ou podem aumentar significativamente, o governo do povo municipal pode adotar medidas de intervenção de preços, como a declaração de aumento de preços, o aluguel limitado ou o aumento do aluguel para estabilizar o nível de aluguel e o relatório ao Conselho de Estado para registro de acordo com a lei .

Se o governo do povo municipal adotar medidas de intervenção de preços, o arrendador será implementado;

Ao mesmo tempo, os "regulamentos" proíbem claramente empresas de leasing habitacional e agências de corretagem imobiliária que persuadam o aluguel, consumo de feixes, fabricam preços aumentando informações como ordem de mercado perturbador e impedem as empresas de concorrência cruel sob o impulso do capital, especulação e aluguel alto.

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Melhore os "casas de aluguel de grupos ilegais" e "casas de formaldeído"

Nos últimos anos, os problemas de "aluguel de grupo" e o problema de perturbação do povo atraíram muita atenção.De acordo com os "regulamentos", a habitação de aluguel deve ser baseada na sala planejada original como a menor unidade de aluguel e não deve ser particionada para alterar a estrutura interna da casa; Área de uso e o número de residentes em cada sala atendem aos regulamentos relevantes.Ao mesmo tempo, os "regulamentos", dado o escritório do subdistrito e os governos do município para as responsabilidades de gerenciamento e as multas do aluguel ilegal de grupo.

Especificamente, aqueles que não conseguem alugar moradias de acordo com os regulamentos devem ordenar o governo do escritório e o governo do município, onde a habitação está localizada ou a ordem para corrigir ou restaurar o estado original dentro de um prazo O vencido não é alterado, o aluguel é interrompido antes da correção, uma multa de 10.000 yuan ou mais de 50.000 yuan e uma multa de mais de 500.000 yuan para a unidade.

Além disso, em resposta ao problema "Formaldeído", os "regulamentos" estipula que as casas de aluguel devem cumprir os regulamentos e padrões de segurança, como os regulamentos de segurança nacional e de Pequim sobre construção, segurança pública e qualidade do ar interno.Se uma empresa de leasing habitacional for decorada com moradias alugadas, o consentimento do proprietário deve ser obtido e os regulamentos e padrões relevantes relacionados à decoração de decoração interna devem ser obtidos para garantir a segurança da habitação de aluguel.

Se violar os regulamentos relevantes, se uma agência de testes qualificada for testada, a qualidade do ar interno não atende aos padrões de qualidade do ar interno, será ordenada por habitação, construção urbana e rural ou departamentos competentes para fazer correções dentro de um prazo Você não muda, uma multa de menos de 50.000 yuan e menos de 300.000 yuan.

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"Segunda terra pessoal" está incluída na supervisão

Para relatórios de reclamações refletiram depósitos de aluguel mais dedutíveis, remuneração a longo prazo, alta renda, alta renda e baixos e segundos proprietários pessoais, rolando dinheiro em execução e outros caos do mercado.

Entre eles, para o principal corpo do mercado de leasing habitacionais, empresas de leasing habitacionais e instituições de corretagem imobiliária devem ter fundos correspondentes, recursos de pessoal e gerenciamento e exigir o nome da empresa e do escopo de negócios para refletir as características da indústria e da empresa e esclarecer os requisitos de registro de entidades de mercado e requisitos de arquivamento do setor.

Os "regulamentos" incorporam claramente os dois proprietários individuais na supervisão Nome e escopo dos negócios devem incluir quantidades relacionadas ao "número específico de leasing habitacional" serão estipuladas separadamente.Aqueles envolvidos em atividades operacionais sem o estabelecimento de registro devem ser ordenadas a fazer correções e confiscar a renda ilegal; uma base legal para resolver essa interrupção a longo prazo do mercado.

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Geralmente, a comissão não deve exceder o aluguel de um mês

Para evitar problemas como "Thunder Explosive" em apartamentos de aluguel de longo prazo, os "regulamentos" propõem que as empresas de aluguel de habitação devem ter seus próprios fundos, profissionais e recursos de gerenciamento compatíveis com a escala dos negócios; implementado.

As informações da empresa precisam ser transparentes.Os funcionários devem trabalhar com o nome real do cartão e assinar as informações sobre o contrato de arrendamento e indicar o número do cartão de informações.

Em resposta à emissão da supervisão do fundo, os regulamentos afirmam claramente que a empresa de leasing não deve exceder o aluguel de um mês e passar a custódia de conta especial da terceira parte A Agência coleta comissões, geralmente não é superior ao aluguel de um mês e, se as partes renovarem o contrato durante o período do contrato, a instituição de corretagem não deve cobrar a Comissão novamente.

Os "regulamentos" gerenciam claramente o "empréstimo de aluguel" estritamente, e as instituições financeiras devem emitir empréstimos de aluguel com base no contrato de arrendamento para arquivamento e serem incluídos na conta do arrendatário;

■ Diálogo

Os "regulamentos" destacam a proteção da vida do arrendatário como saber resultado da loteria federal

Quais são as considerações para formular os regulamentos?Quais são os problemas dos "regulamentos" para resolver a preocupação da habitação?Alguns dias atrás, Hu Qingfu, o vice -diretor do escritório de aluguel habitacional da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim e uma das principais equipes de redação dos "regulamentos", aceitaram uma entrevista com um repórter da notícia de Pequim e interpretaram o Regulamentos. como saber resultado da loteria federal

"Internet+Housing Rental" expõe novas contradições

Notícias de Pequim: No processo de redação e formulação, quais fatores são considerados principalmente?

Hu Qingfu: Antes de tudo, em Pequim, os grupos envolvidos no leasing habitacional são muito enormes.Entre os mais de 21 milhões de população em Pequim, mais de um terço deles aluga uma casa através do mercado de leasing, que também envolve vários tipos de proprietários.O leasing habitacional envolve os interesses vitais de um grupo tão grande, mas não houve normas legais especiais acima dos regulamentos.

Ao mesmo tempo, com o rápido desenvolvimento do mercado de leasing habitacional nos últimos anos, algumas plataformas da Internet investiram no mercado. -Habitação de rentaduras, etc. Exposição, apartamentos de aluguel de longo prazo "Thunder", duas estradas de corrida, salas de formaldeído, etc., causaram muitas contradições e disputas.

Além disso, a partir do nível nacional, o Comitê Central do Partido e o Conselho Estadual atribuem grande importância ao leasing e legislação de moradias. Relatório do 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China.É necessário desenvolver vigorosamente o leasing habitacional, cultivar o desenvolvimento do mercado de leasing habitacionais, cultivar empresas profissionais e de grande escala e acelerar a legislação de leasing habitacional.

Notícias de Pequim: você mencionou os problemas de "Thunder" e as salas de formaldeído em apartamentos de aluguel de longo prazo.Como garantir medidas relacionadas à terra?

Hu Qingfu: Durante o trabalho legislativo dos "regulamentos", um princípio importante para o qual seguimos é o problema orientado, para resolver os problemas práticos no campo da locação de habitação de Pequim.Esperamos que, através dos regulamentos e de várias políticas de apoio, estabeleçamos um sistema legal de arrendamento de habitação relativamente completo com os "regulamentos" como o núcleo de resolver as contradições que o mercado enfrentar e resolver a preocupação do público.

Ao mesmo tempo, a implementação dos "regulamentos" também requer governos em todos os níveis, vários departamentos, organizações de rocina de grama, organizações da indústria, entidades de mercado e outras partes para trabalharem juntas para formar um esforço conjunto para integrar verdadeiramente arrendamento de moradias ao Sistema de governança de roots de grama para alcançar o compartilhamento de governança de co -governança.

Notícias de Pequim: da perspectiva de proteger o arrendatário, quais são as principais medidas dos regulamentos?

Hu Qingfu: Todos os "regulamentos" destacam a proteção dos direitos e interesses básicos da residência do arrendatário.Para os inquilinos, o leasing habitacional envolve direitos de vida estáveis, que pertencem à categoria de subsistência das pessoas.Do ponto de vista dos anos de prática de gestão, mais de 90%das reclamações refletem os direitos e interesses do arrendatário.

Portanto, sob os princípios de igual proteção das partes no "Código Civil", os "regulamentos" destacam ainda mais a proteção dos direitos e interesses de residência do arrendatário dos aspectos das condições de residência, garantias de segurança, aluguel estável e ajuste de disputa.

Por um lado, é claramente estipulado que a habitação de aluguel deve atender aos padrões básicos de segurança, como construção, segurança pública e qualidade do ar interno

Por outro lado, esclareça as obrigações de responsabilidade, como registro e arquivamento do contrato, registro de aluguel e gerenciamento de segurança do arrendador, e estipular que o arrendador não poderá usar o método de interromper o abastecimento de água, o fornecimento de energia, o aquecimento, o gás fornecimento, ou violência, ameaças, etc. Essence

O arrendador deve mostrar seus documentos de identidade, certificados de propriedade da casa, informar a decoração da Câmara e cooperar com o campo para ver a casa.A rede de contratos de leasing assinou o compartilhamento de informações de arquivamento para fornecer conveniência para o arrendatário solicitar licenças de residência, liquidação de pontos, entrada infantil e retirada de fundos de previdência. como saber resultado da loteria federal

Além disso, os "regulamentos" também propuseram que o estabelecimento de um mecanismo diversificado de resolução de disputas possa ajudar os colhedores a resolver o conflito de leasing e as disputas em tempo hábil.

Os "regulamentos" enfatizam a conexão entre gerenciamento da indústria e governança social

Notícias de Pequim: Como o primeiro "aluguel de imóveis" local do país, qual é o significado da liberação e implementação dos regulamentos?Qual é o valor para outras cidades?

Hu Qingfu: Em todo o país, existem muitos regulamentos locais sobre leasing habitacionais, mas os regulamentos especiais foram introduzidos no "leasing habitacional".Os "regulamentos" são os primeiros regulamentos locais no país a regular "leasing habitacionais" e regular os formatos emergentes, como apartamentos de aluguel de longo prazo. e comprar e viver em um dever. "Escreva em cidades legislativas locais.

Os "regulamentos" introduzidos por Pequim desta vez são relativamente diferentes dos "regulamentos de leasing house" em outras cidades.Em termos de mecanismos de escopo e gerenciamento, os regulamentos cobrem muitos formatos emergentes, como apartamentos de aluguel de longo prazo e plataformas da Internet.Ao mesmo tempo, os "regulamentos" também conectam de perto a gestão da indústria à governança social, incorporam claramente o arrendamento de moradias no sistema de governança de raízes, capacitam as ruas e cidades e consolidam as responsabilidades de gerenciamento do governo das ranhuras.

Como capital, Pequim precisa desempenhar um papel de liderança.Acreditamos que os "regulamentos" desempenharão um certo papel de "exemplo" em todo o país.

Notícias de Pequim: Quais são os acordos de trabalho adicionais em torno dos "regulamentos"?

Hu Qingfu: A implementação adicional dos "regulamentos" envolve muitos departamentos governamentais em Pequim.No que diz respeito à Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, lançamos completamente a redação de políticas de apoio dos "regulamentos" no início do ano. Os itens que precisam ser melhorados continuamente na próxima etapa.

As cinco políticas de suporte incluem a formulação de modelos de cartões de informação para arrendamento de intermediários, formulando o texto de demonstração do manual de instruções da habitação, a emenda do texto de demonstração do contrato de arrendamento de habitação, a formulação de regulamentos para a regulamentação da supervisão de aluguel de custódia de depósito, e as disposições relevantes da instituição intermediária do arrendamento.

Além disso, realizamos publicidade e treinamento abrangentes para vários tipos de assuntos, como departamentos de habitação e construção, empresas de leasing habitacional e plataformas relacionadas à Internet.No futuro, este trabalho continuará sendo realizado.

Repórter de notícias de Pequim Xu Meihui