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Professor Yang Wanyu Repórter Zhao Ruofan

Desde novembro, o prospecto da gigante de investimentos imobiliários anunciou sua última captação de recursos acumulados do Fundo de Três Fases China de mais de 20 bilhões de yuans e investiu em novos projetos de infraestrutura, como parques imobiliários e industriais de logística.Além de provar, desde este ano, o Camp Investment, o Blackstone Group, a Sequoia China, Gaoma e outras instituições de investimento nacional e estrangeiro implantaram repetidamente negócios relacionados ao setor imobiliário de logística.

Os insiders da indústria disseram que foi procurada a oferta pública do mercado de segundo nível de fundos de investimento imobiliário (REITs), permitindo que os investidores vejam outro caminho de saída de investimento em novos ativos relacionados à infraestrutura.

Nova infraestrutura favorita

Apenas em novembro, a Prove anunciou que o novo fundo de três fases foi concluído, com uma escala total de mais de 20 bilhões de yuan. bingo lins

Em 25 de novembro, o Fundo de Retorno da China comprovado completou o aumento, com uma escala de 5,4 bilhões de yuan. As empresas de logística e do setor de varejo fornecem serviços.Em 22 de novembro, a primeira rodada do IV do IV do IV da China Logistics Value -Added Fund foi levantada quase 8,4 bilhões de yuan.Prove disse que o fundo se concentrará na aquisição de ativos de ações.Em 7 de novembro, o Fundo de Retorno da China VI completou uma escala elevada de 7,6 bilhões de yuan.

Além de provar, outras instituições principais também estão entrando na nova faixa de infraestrutura.

Em 10 de novembro, a KAED Investment anunciou o estabelecimento de dois fundos RMB na costa, com uma escala total de quase 4 bilhões de yuans, e investirá nos projetos de parques industriais da China.Em 8 de novembro, a plataforma de gerenciamento de ativos do Heishi Group anunciou que estava prestes a concluir a aquisição de cerca de 280.000 metros quadrados de armazéns modernos na área da baía de Guangdong -Hong -Macao.Em 24 de outubro, o Goldman Sachs Asset anunciou uma joint venture com a Senyao China.

O momento do layout está certo

"Esse vento está muito quente recentemente".A pista é frequentemente favorecida, por um lado, com um certo relacionamento com os REITs de oferta pública no mercado secundário. bingo lins

Ele disse que nos últimos anos, as operações de alguns parques de logística e industrial foram suspensos por vários motivos, e esses ativos precisam ser revitalizados.Semelhante a instituições como o Prove, o Blackstone Group e outras instituições, como operadores, pode introduzir empresas relacionadas à indústria emergente para se estabelecer.Nesse caso, esses parques podem investir na produção e promover o desenvolvimento econômico local.Ele revelou que o governo local pode oferecer ofertas de ações ou reduzir o retorno da renda para atrair instituições de investimento para participar.

O CSRC anunciou em 28 de novembro para ajustar as cinco medidas de financiamento de ações para empresas relacionadas à habitação.Entre eles, os gerentes de fundos de private equity, permitindo fundos elegíveis de private equity para criar fundos de investimento em private equity imobiliários, introduzindo fundos institucionais, investindo em imóveis, imóveis comerciais, projetos inacabados e infraestrutura na construção, promovendo empresas imobiliárias revitalizar o setor imobiliário e explorar um novo desenvolvimento de novo modelo de desenvolvimento. bingo lins

Os profissionais acreditam que, para as primeiras instituições de investimento em private equity, a oportunidade atual para nenhum imóvel em termos de avaliação do alvo ou incentivo de políticas.

Vantagens de longo prazo estão se tornando cada vez mais significativas

A longo prazo, o desenvolvimento de alta qualidade da nova economia da China, incluindo a indústria de logística e o setor de comércio eletrônico, é um motivo importante para atrair gigantes de investimento para continuar a adicionar novas faixas de infraestrutura.

Graeme Torre, chefe da região da Ásia -Pacífico da APG Asset Management Company, disse que o crescimento do crescimento da indústria de comércio eletrônico e a atualização estrutural da cadeia de suprimentos industriais estão aumentando na demanda pelo mercado de fluxos de objetos que dirige.Investir na meta de investimento maduro com uma estratégia de valor agregada pode liberar e entender o valor.

O Kerry Research Center disse que, devido a fundos suficientes para grandes empresas estrangeiras e financiadas por Hong Kong, é otimista sobre o desenvolvimento dos novos ativos econômicos da China, como parques industriais, imóveis de logística e habitação de aluguel.Com o avanço contínuo e constante do resgate imobiliário da China, o investimento estrangeiro a longo prazo pode receber um grande retorno.

"Globalmente, a indústria de comércio eletrônico da China cresceu mais liderando. À medida que a demanda doméstica de comércio eletrônico e de armazenamento farmacêutico continua aumentando, a demanda do mercado por infraestrutura da cadeia fria continuou a subir. Espera -se que, até 2025, o tamanho do mercado irá Não apenas dobra. bingo lins

Uma pessoa estrangeira disse que o investimento imobiliário é muito forte.O investimento imobiliário tem forte alavancagem e geralmente não requer diretor particularmente grande.Para fundos de longo prazo, como capital de seguro, não há risco sistêmico e a receita constante de investimento do setor imobiliário é um bom trunfo de hedge.